Magazin – Interessantes rund um Immobilien
Anfechtung des Grundstückskaufvertrages
1. Form Die Anfechtung ist die Ausübung eines Gestaltungsrechts. Sie bedarf daher nicht der Form des angefochtenen Vertrages, also z. B. nicht der notariellen Beurkundung gemäß § 311b BGB. Anfechtungsrechte sind nach § 119 BGB der Irrtum, sowie nach § 123 BGB...
Abtretung
Der Gläubiger einer Forderung kann diese mittels Vertrag auf einen Dritten übertragen, mit dem Abschluss tritt gemäß § 398 BGB der neue Inhaber der Forderung an die Stelle des bisherigen Gläubigers. Diesen Vorgang nennt man Abtretung. Grundsätzlich können alle...
GmbH und Co
Es handelt sich im deutschen Recht um eine Sonderform der Kommanditgesellschaft, die in den letzten Jahren stark an Bedeutung gewonnen hat. Der Komplementär, der üblicherweise persönlich unbeschränkt haftet, ist hier eine juristische Person, z. B. eine...
Bestimmtheitsgrundsatz
Beschlüsse der Wohnungseigentümer müssen so klar gefasst werden, dass zukünftige Auseinandersetzungen oder Streitigkeiten über deren Inhalt vermieden werden. Entspricht ein Eigentümerbeschluss den Anforderungen an die Bestimmtheit...
Eigentümerliste
Die Erstellung einer aktuellen Eigentümerliste gehört zu den Angelegenheiten einer ordnungsmäßigen Verwaltung, auf die jeder einzelne Wohnungseigentümer einen gegebenenfalls auch gerichtlich durchsetzbaren Anspruch hat. Die Anfertigung der Liste obliegt dem...
Abrechnungsspitze
Die Wohnungseigentümer sind gemäß § 28 Abs. 2 WEG verpflichtet, dem beschlossenen Wirtschaftsplan entsprechende Vorschusszahlungen an den Verwalter, in der Regel monatlich, zu leisten.Liegen die tatsächlichen Ausgaben für die Verwaltung des...
Entlastung (Wohnungseigentumsverwalter)
Dem Verwalter kann durch mehrheitliche Beschlussfassung, meist zusammen mit der Beschlussfassung über die Jahresabrechnung, Entlastung erteilt werden. Der Verwalter kann jedoch keine Entlastung verlangen. Ein gesetzlicher Anspruch besteht insoweit nicht. Mit der...
Gebrauchsregelungen (Wohnungseigentum)
Die Wohnungseigentümer können gemäß § 15 Abs. 1 WEG den Gebrauch des Sondereigentums und des Gemeinschaftseigentums durch eine Vereinbarung gemäß § 10 Abs. 2 Satz 2 WEG regeln. Erforderlich sind hierfür die Zustimmung aller Wohnungseigentümer und die Eintragung...
Hausgeldrückstände
Leistet ein Wohnungseigentümer die beschlossenen Hausgeldzahlungen nicht oder gerät er mit den Vorschusszahlungen auf das Hausgeld in Verzug, kann dies ein Grund sein, dass die Wohnungseigentümergemeinschaft ihm das Wohnungseigentum entzieht und gegebenenfalls die...
Hausordnung (Wohnungseigentum)
In einer Wohnungseigentumsanlage gehört die Aufstellung einer Hausordnung gemäß § 21 Abs. 5 Nr. 1 WEG zu den Angelegenheiten einer ordnungsgemäßen Verwaltung, über die die Wohnungseigentümer, sofern die Verwaltung nicht durch Vereinbarung geregelt ist, mit...
Kontoführung
Der Verwalter einer Wohnungseigentumsanlage ist gemäß § 27 Abs. 1 Nr. 6 WEG berechtigt und verpflichtet, die für die Gemeinschaft eingenommenen Gelder zu verwalten. Er ist gemäß § 27 Abs. 3 Nr. 5 WEG berechtigt, im Rahmen dieser Verwaltung die...