Magazin – Interessantes rund um Immobilien
Traufkante
Berufsbild des Verwalters / Wohnungseigentumsverwalters
Ein besonderes gesetzlich normiertes Berufsbild bzw. eine entsprechende Qualifizierung als Zugangsvoraussetzung für den Beruf des Hausverwalters oder des Wohnungseigentums-Verwalters gibt es in Deutschland im Gegensatz zu anderen EU-Staaten (zum Beispiel Frankreich)...
Rechtsfähigkeit (Wohnungseigentümergemeinschaft)
Nach früherem Recht wurde die Wohnungseigentümergemeinschaft, anders als eine natürliche Person, ein Unternehmen oder ein Verein in der Form der juristischen Person, nicht als selbständiges Rechtssubjekt anerkannt. Auch wenn Verträge im Namen der...
Geschäftsordnung (Wohnungseigentümergemeinschaft)
In Wohnungseigentümergemeinschaften ist es den Eigentümern überlassen, ob sie sich eine allgemeine Geschäftsordnung geben, um ordnungsmäßige Handlungs- und Verfahrensabläufe bei der gemeinschaftlichen Verwaltung und insbesondere in den Wohnungseigentümerversammlungen...
Gesetzesändernder / Vereinbarungsändernder Mehrheitsbeschluss
Gesetzes- bzw. vereinbarungsändernde Mehrheitsbeschlüsse beinhalten Regelungen, durch die von den abdingbaren gesetzlichen Bestimmungen beziehungsweise von Vereinbarungen oder ihnen gleichstehenden Regelungen der Teilungserklärung oder der...
Insolvenzunfähigkeit (Wohnungseigentümergemeinschaft)
Die zunächst nach der BGH-Entscheidung zur Teilrechtsfähigkeit (BGH, 02.06.2005, Az. V ZB 32/05) strittig diskutierte Frage der Insolvenzfähigkeit ist durch gesetzliche Regelung gemäß § 11 Abs. 3 WEG dahingehend entschieden, dass die Wohnungseigentümergemeinschaft...
Gesetzeswidriger / Vereinbarungswidriger Mehrheitsbeschluss
Von einem gesetzes- oder vereinbarungswidrigen Mehrheitsbeschluss ist dann zu sprechen, wenn mit diesem Beschluss abdingbare gesetzliche Regelungen beziehungsweise Vereinbarungen oder ihnen gleichstehende Regelungen in der Teilungserklärung nicht...
Mehrheitsbeschluss
Angelegenheiten, über die die Wohnungseigentümer im Rahmen der ihnen durch Gesetz oder Vereinbarung übertragenen Beschlusskompetenz entscheiden können, werden gemäß § 23 Abs. 1 WEG durch Beschlussfassung in der gemäß § 25 Abs. 3 WEG beschlussfähigen...
Negativbeschluss
Bei einem Negativbeschluss handelt es sich um einen Beschluss, mit dem ein Beschlussantrag in der Wohnungseigentümerversammlung entweder abgelehnt oder bei dem die jeweils erforderliche einfache oder qualifizierte Mehrheit nicht erreicht wurde. Entgegen früherer...
Öffnungsklausel
Die den Wohnungseigentümern nach § 10 Abs. 2 Satz 2 WEG eingeräumte Möglichkeit, durch Vereinbarung vom Gesetz abweichende Regelungen über ihr Verhältnis untereinander zu treffen, lässt auch Vereinbarungen zu, nach denen die Wohnungseigentümer berechtigt sind, von...
Organisationsbeschluss
Als Organisationsbeschluss gelten zunächst mehrheitlich zu treffende Regelungen zur Gewährleistung einer ordnungsgemäßen Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums, auch zur Regelung eines ordnungsgemäßen Ablaufs der Wohnungseigentümer-Versammlung....
Redezeit (Wohnungseigentümerversammlung)
Insbesondere in großen Eigentümergemeinschaften und bei umfangreicher Tagesordnung ist es grundsätzlich zulässig, die Redezeit und damit auch das Rederecht zu beschränken. Dies auch unter dem Gesichtspunkt, eine Versammlung nicht ungebührlich in die Länge zu ziehen....