Freistehendes EFH mit Garage und Garten

Beschreibung

Die nächste Besichtigung für diese Räumlichkeiten findet am 09.01.2026 statt.

Bitte beachten Sie, dass wir in der Zeit vom 20.Dezember 2025 bis zum 06.Januar 2026 Betriebsferien haben. In dieser Zeit werden keine E-Mails beantwortet und wir sind auch telefonisch nicht erreichbar.

Wir wünschen Ihnen eine schöne Vorweihnachtszeit, gesegnete Weihnachten und einen guten Start in das neue Jahr.

Für 2026 wünschen wir Ihnen vor allem Gesundheit.

 

Gerne präsentiert Ihnen Bausch Immobilien dieses freistehende Einfamilienhaus in Unterurbach. Das Gebäude wurde 1963 auf einem 463 m² großen Grundstück gebaut. Es verfügt über ein Vollgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Speicher mit zusätzlichem Ausbaupotenzial. In 2010 wurde der Speicher gedämmt sowie das Dach neu eingedeckt. Beide Arbeiten wurden durch eine Fachfirma ausgeführt. Damit sind energetische Verbesserungen bereits vorhanden.

Das Haus mit 6,5 Zimmern ist wie folgt aufgeteilt:

Sie betreten das Haus und werden im Treppenhaus willkommen geheißen, welches alle Etagen vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss verbindet.

In der Erdgeschoss-Wohnung werden Sie in der Diele begrüßt, von der aus alle Räume erreichbar sind. Gegenüber der Wohnungseingangstür befindet sich die Küche mit Essbereich und Zugang zum überdachten Balkon. Der Südwestbalkon ist mit einer Markise, Licht- und Stromanschluss ausgestattet. Vom Balkon führt eine Treppe direkt in den Garten. Der Essbereich ist durch eine Verbindungstür mit dem sonnigen Wohnzimmer verbunden. Alternativ ist das Wohnzimmer auch über die Diele zugänglich. Links der Eingangstür befinden sich das geräumige Schlafzimmer sowie die Tageslicht-Toilette. Auf der rechten Seite des Flurs wurde das Tageslicht-Bad mit Badewanne und Waschbecken realisiert.

Im Obergeschoss ist die Raumaufteilung nahezu identisch. Hier gibt es jedoch keine Küche – allerdings ein Zimmer mit Anschlüssen für eine Küche. Somit stehen auf dieser, an sich eigentlich abgeschlossenen Etage, drei Schlafzimmer, eine Tageslicht-Toilette und ein zusätzlicher Raum (anstelle des Bads) zur Verfügung. Von diesem Raum aus führt eine Speicherklapptreppe zum Dachboden. 

Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume sowie ein Waschraum mit Waschbecken und Zugang zum Garten.

Der schön gewachsene Garten ist ein Paradies zum Erholen, Gärtnern oder zum Spielen

Rechts neben dem Haus befindet sich eine Einzelgarage mit eigener Zufahrt.

Das Haus lässt sich flexibel nutzen: Es eignet sich als geräumiges Einfamilienhaus oder kann mit überschaubarem Aufwand in ein Zweifamilienhaus umgebaut werden. Der Speicher bietet zusätzliche Ausbaumöglichkeiten.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und Ansichten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Selbstverständlich zeigt Ihnen Bausch Immobilien dieses Haus auch gerne vor Ort.

Ausstattung

- Freistehendes Einfamilienhaus
- Grundstück 463 m² 
- 6,5 Zimmer
- Keller
- Dach 2010 neu gedeckt und gedämmt 
- Kunststoff Isolierfenster
- Speicher mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
- Überdachter Balkon mit Zugang zum Garten
- Garten
- Einzelgarage

Sonstiges

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf erhaltenen Unterlagen sowie den Aussagen der/des Eigentümerin/Eigentümers. Es wurde bestmöglich recherchiert, allerdings können wir nicht für die Richtigkeit garantieren.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Eine Innenbesichtigung erfolgt nur nach vorheriger Absprache mit uns. Bei einerAußenbesichtigung bitte ich Sie um Diskretion.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Telefonnummer, unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab demTag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sabine Bausch Immobilien, Gmünder Str. 65, 73614 Schorndorf, Telefon: 07181 48 25 854, info@immobilien-bausch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (Brief, oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor