Wohn- und Geschäftshaus

Beschreibung

In der Zeit vom 18.12.2024 - 06.01.2025 haben wir Betriebsferien. In dieser Zeit werden keine Exposés verschickt oder Emails beantwortet.
Sehr gerne sind wir ab dem 07.01.2025 wieder für Sie da. Gesegnete Weihnachten und einen guten Rutsch ins neue Jahr wünscht Ihnen
Sabine Bausch und das gesamte Team.

Gerne präsentiert Ihnen Bausch Immobilien dieses ganz besondere Wohn- und Geschäftshaus, das in Urbach sicher jeder kennt, da es das Ortsbild seit je her prägt.

Der älteste Teil des Hauses wurde ca. 1800 als Fachwerk ausgeführt. In den Jahren 1952 bis 1957 wurde das Haus fast in die heutige Version gebracht. Alle Balken, die nicht in Ordnung waren wurden getauscht. Die beiden Garagen, die vier Lagerräume, eine Werkstatt über zwei Etagen und ein eingehauster Schuppen wurden 1966 gebaut. Die Gewerbeeinheit bekam 1983 das Glasvordach.

Das Wohn- und Geschäftshaus steht auf einem 842 m² großen Grundstück mit herrlichem Garten. Dort finden Sie natürlich auch eine Gartenlaube direkt an der Urbach. Wichtig zu wissen ist, dass das Haus weder im Jahrhunderthochwasser von 1979 noch bei dem Hochwasser in 2024 überflutet wurde. Lediglich der Laden wurde 2024 im Vorderen Bereich mit ca. einem cm Wasser nass.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Geschäftseinheit mit ca. 85 m², mit einer ca. 60 m² großen Verkaufsfläche und einer ca. 15 m² großen Schaufensterfläche. Vom Verkaufsraum ist die Toilette, eine Teeküche, ein Abstellraum und ein Büro zugänglich.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, das Wohn- und Esszimmer, die Küche und das Bad.

Im 2. Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer, eine separate Toilette, ein Tageslicht-Duschbad und ein herrlicher Wintergarten mit Blick in den Garten. Von hier aus erreichen Sie den Speicher über eine Bodentreppe mit ausziehbarer Leiter. Im Speicher, mit Kaltboden, haben Sie Staufläche.

Im Untergeschoss befindet sich ein Abstellraum, der Heizungsraum und ein Raum, in dem die Öltanks mit 6.000 Litern stehen. Von diesem Raum aus können Sie in den Garten gehen.

Der Garten auf dem 842 m² großem Grundstück ist wirklich schön!

Gerne mailen wir Ihnen ein aussagefähiges Exposé mit weitern Bildern, Grundrissen, Hausansichten und dem Schnitt zu. Wünschen Sie sich eine Besichtigung? Lassen Sie es uns bitte wissen.

Ausstattung

- Zentrale Lage
- 842 m² Grundstück
- 11 Zimmer
- Wintergarten
- 3 Toiletten
- 2 Bäder
- Gewerbefläche
- Teilunterkellert
- 2 Garagen
- Lager mit 4 Räumen
- Werkstatt
- Pergola mit Abstellraum
- Klappläden, Rollläden

Sonstiges

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf erhaltenen Unterlagen sowie den Aussagen der/des Eigentümerin/Eigentümers. Es wurde bestmöglich recherchiert, allerdings können wir nicht für die Richtigkeit garantieren.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Eine Innenbesichtigung erfolgt nur nach vorheriger Absprache mit uns. Bei einerAußenbesichtigung bitte ich Sie um Diskretion.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Telefonnummer, unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab demTag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sabine Bausch Immobilien, Gmünder Str. 65, 73614 Schorndorf, Telefon: 07181 48 25 854, info@immobilien-bausch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (Brief, oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor