Haus mit Charm & Potential in zentraler Lage

Beschreibung

Gerne präsentiert Ihnen Bausch Immobilien dieses charmante und vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus in attraktiver Innenstadtlage von Schorndorf. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Kernstadt Schorndorf und überzeugt durch eine gute Raumaufteilung, eine großzügige Maisonettewohnung mit insgesamt 6,5 Zimmern, hohe Decken, eine vollständige Hausunterkellerung mit Gewölbekeller sowie den besonderen Charakter eines verputzten Fachwerkhauses. Die Lage des Hauses ist toll - Sie haben alles, Schulen, Kindergarten, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturzentrum in weniger als 1,3 km zu erreichen.

Im Erdgeschoss betreten Sie eine gut geschnittene Dreizimmerwohnung mit rund 75 m² Wohnfläche. Sie werden in der Diele begrüßt. Links befindet sich eine separate Tageslichttoilette. Rechts von der Diele befindet sich die Küche mit anschließendem Badezimmer, das aus einer ehemaligen Veranda entstanden ist. Zwei Wohnräume liegen gegenüber der Eingangstür, ein drittes Zimmer wurde auf der linken Seite der Diele angeordnet. Sehr angenehm ist die Deckenhöhe von 2,65 m.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich als Maisonettewohnung über das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie ebenfalls rund 75 m² Wohnfläche. Auch hier werden Sie in einer zentralen Diele begrüßt. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche mit angrenzendem, modern ausgestatteten Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank und Handtuchwärmer. Gegenüber der Eingangstür liegt das Schlafzimmer, linker Hand öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Eine separate Toilette mit Fenster befindet sich direkt neben dem Eingang. Auch diese Etage profitiert von der angenehmen Raumhöhe von 2,65 m, die das offene und helle Wohngefühl unterstreicht.

Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das vier weitere Zimmer auf rund 60 m² Wohnfläche umfasst. In einem dieser Zimmer ist eine Dusche integriert – ideal für Gäste, Jugendliche oder ein separates Arbeitszimmer. Von hier aus erreichen Sie zudem die Bühne, die zusätzliche Abstellfläche bietet.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Sie betreten den Keller über einen Vorraum, der Sie in sämtliche Räume führt. Auf der rechten Seite hat der Architekt die Waschküche und auf der linken Seite den Technikraum, der sich ebenfalls gut zum Wäschetrocknen eignet angeordnet. Geradeaus gelangen Sie in einen wunderbar erhaltenen Naturstein-Gewölbekeller – ein echter Blickfang mit historischem Charakter, ideal zur Lagerung oder für besondere Nutzungen.

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein verputztes Fachwerkhaus, dessen typische Holzkonstruktion von außen nicht sichtbar ist. Wie bei traditionellen Bauweisen dieser Art üblich, treffen im Mauerwerk unterschiedliche Materialien aufeinander. Dadurch kommt es in einzelnen Bereichen zu altersbedingten Spannungs- bzw. Setzrissen, die jedoch bauartbedingt und bei Fachwerkhäusern nicht ungewöhnlich sind. 

Bitte beachten Sie, dass es sich bei der Angabe der Grundstücksgröße um einen Circa-Wert handelt, da das Grundstück noch neu vermessen werden muss. 

Die Lage zählt zu den besonders zentralen Wohnlagen Schorndorfs. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und der Bahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch die charmante Altstadt mit ihrer historischen Bausubstanz liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die gute Anbindung an die B29 sowie an den öffentlichen Nahverkehr macht das Objekt zudem attraktiv für Berufspendler und Familien gleichermaßen.

Ausstattung

- Zentrale Lage

- Schulen, Kindergarten, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Barbara Künkelinhalle erreichen Sie in wniger als 1,3 km

- 9 Zimmer
- Verteilt auf 2 Wohnungen
- Vollunterkellert 

- Mit Gewölbekeller

- Garage
- Garten

Optional kann ein angrenzendes Baugrundstück gekaift werden.

Sonstiges

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf erhaltenen Unterlagen sowie den Aussagen der/des Eigentümerin/Eigentümers. Es wurde bestmöglich recherchiert, allerdings können wir nicht für die Richtigkeit garantieren.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Eine Innenbesichtigung erfolgt nur nach vorheriger Absprache mit uns. Bei einer Außenbesichtigung bitte ich Sie um Diskretion.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sabine Bausch Immobilien, Gmünder Str. 65, 73614 Schorndorf, Telefon: 07181 48 25 854, info@immobilien-bausch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (Brief, oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Sollte Ihnen die Wohnung bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns innerhalb von 5 Tagen den anderen Anbieter schriftlich zu benennen - andernfalls gilt der Nachweis durch uns als anerkannt. Kommt ein Kauf durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer und dem Verkäufer nach der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages eine Provision von 4,76 % inkl. MwSt. in Rechnung.
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor