Haus, Garage, ELW und toller Garten

Beschreibung

Gerne präsentiert Ihnen Bausch Immobilien diese besondere Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in zentraler Lage der Kernstadt von Schorndorf.

Das Gebäude wurde 1974 auf einem Gesamtgrundstück von ca. 1.126 m² in Massivbauweise gebaut und ähnelt in der Bauweise einem Mehrfamilienhaus, da beide Haushälften jeweils eine ELW haben. Das Haus verfügt über ein gemeinschaftliches Treppenhaus. Die Eingänge der Hauptwohnungen befinden sich im Hochparterre, die Einliegerwohnungen im Obergeschoss und die Kellerzugänge sind im Untergeschoss. Zu der angebotenen Haushälfte gehört ein 563 m² großes Grundstück mit Gartenhaus und eine Garage, welche im Aufteilungsplan mit der Nummer 2 bezeichnet wird.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Hochparterre und das Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 111,93 m² sowie über 4,5 Zimmer. Sie betreten das Haus und werden in einer ca. 26,28 m² Essdiele mit Gaderobenbereich empfangen. Links befinden sich die Tageslichttoilette mit ca. 3,07 m² und die ca. 7,66 m² große Küche mit Einbaumöbeln. Das über 2 Seiten belichtete, ca. 29,49 m² große Wohnzimmer schließt sich an die Essdiele an. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die teilüberdachte Terrasse mit Markise, Licht, Strom- und Wasseranschlüssen. Der Garten ist eingefriedet und umschließt die Doppelhaushälfte nahezu vollständig. Eine Gartenhütte, hinter den Garagen, bietet zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Zugang zum Garten befindet sich seitlich neben der Garage.

Über eine halbgewendelte Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier hat der Architekt zwei weitere Zimmer mit 13,47 m² und 15,54 m² mit direktem Zugang zum ca. 10,70 m² Balkon, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken sowie eine separate innenliegende Toilette angeordnet.

Die 23,68 m² große ELW ist sowohl über das Treppenhaus, als auch über eine Verbindungstüre, links von der Treppe im Obergeschoss zugänglich. Diese verfügt über einen Flur (ca. 5,46 m²) mit Möglichkeit zur Installation einer Küchenzeile, ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie ein Wohn- und Esszimmer mit ca. 15,10 m².

Insgesamt stehen somit ca. 5,5 Zimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 135,61 m². Die Terrasse ist in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein Technikraum mit angrenzendem Tankraum (Öltank mit ca. 5.500 Litern), ein Bügelzimmer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie Ausgussbecken, ein Kellerraum, ein Hobbyraum sowie ein Abstellraum. Weitere Abstellflächen stehen im Speicher zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2014, ergänzt durch eine Solarthermieanlage.

Die Immobilie ist vollständig frei und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit dem Wunsch nach teilweiser Vermietung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Gerne mailen wir Ihnen ein Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, Ansichten und der Flächenberechnung zu.

Ausstattung

Eckdaten & Ausstattung

• Doppelhaushälfte (gemäß Aufteilungsplan Nr. 2)
• Baujahr: 1974
• Grundstücksgröße: ca. 1.126 m²
• Wohnfläche gesamt: ca. 135,61 m²
• Hauptwohnung: ca. 111,93 m², 4,5 Zimmer
• Einliegerwohnung (2.Obergeschoss): ca. 23,68 m²
• Gesamt: 5,5 Zimmer
• 2 Badezimmer + separates WC
• Keller mit großem Hobbyraum, Bügelzimmer

Innenausstattung

• Großzügige Essdiele (ca. 26,28 m²)
• Parkett-, Teppich-, Fliesen- und Korkböden
• Doppelt verglaste Holzfenster
• Großes Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und Blumenfenster
• Tageslichtbad im Obergeschoss (renovierungsbedürftig)
• Einliegerwohnung mit Tageslichtbad und Küchenoption

Gebäude & Technik

• Massivbauweise (Zweifamilienhauscharakter)
• Ölzentralheizung (Baujahr 2014)
• Solarthermie vorhanden
• Öltank mit ca. 5.500 Liter Fassungsvermögen
• Dach gedämmt
• Leitungen überwiegend aus dem Baujahr

Nutzflächen

• Voll unterkellert
• Hobbyraum
• Abstellraum
• Kellerraum
• Bügelzimmer mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• Ausgussbecken vorhanden
• Speicher mit zusätzlichem Stauraum

Außenbereich

• Umlaufender Garten (nahezu vollständig um das Haus)
• Terrasse (teilüberdacht) mit Markise
• Wasser- und Stromanschluss im Außenbereich
• Überdachter Balkon über die gesamte Hausbreite (ca. 10,70 m², zu 50 % angerechnet)
• Gartenhütte vorhanden
• Grundstück großteils eingefriedet
• 1 Garage
• Direkter Zugang vom Garagenbereich in den Garten

Sonstiges

• Zentrale Lage in der Kernstadt
• Immobilie vollständig frei
• Keine Rücklagen für die Gemeinschaftsflächen

Sonstiges

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf erhaltenen Unterlagen sowie den Aussagen der/des Eigentümerin/Eigentümers. Es wurde bestmöglich recherchiert, allerdings können wir nicht für die Richtigkeit garantieren.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Eine Innenbesichtigung erfolgt nur nach vorheriger Absprache mit uns. Bei einer Außenbesichtigung bitte ich Sie um Diskretion.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sabine Bausch Immobilien, Gmünder Str. 65, 73614 Schorndorf, Telefon: 07181 48 25 854, info@immobilien-bausch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (Brief, oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Sollte Ihnen die Wohnung bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns innerhalb von 5 Tagen den anderen Anbieter schriftlich zu benennen – andernfalls gilt der Nachweis durch uns als anerkannt. Kommt ein Kauf durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer und dem Verkäufer nach der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages eine Provision von 4,76 % inkl. MwSt. in Rechnung.