7-Zimmer – Erstbezug nach Sanierung

Beschreibung

Gerne präsentiert Ihnen Bausch Immobilien diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger und begehrter Südhanglage von Plüderhausen.

Bitte beachten Sie vorab, dass das Haus ausschließlich an maximal vier Personen (ein Paar mit zwei Kindern) vermietet wird. Voraussetzung für eine Anmietung ist ein monatliches Mindestnettoeinkommen von 3.900 € netto bei einer Person, 4.500 € netto bei zwei Personen, 5.100 € netto bei drei Personen und 5.700 € netto bei vier Personen.

Das im Jahr 1987 in massiver Bauweise errichtete und 2026 umfangreich modernisierte Haus hat sieben Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 134 m² + 11 m² für 2 Balkone und eine Terrasse, also 145 m², welche sich auf drei Ebenen verteilt. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl komfortables Wohnen als auch die Einrichtung eines oder mehrerer Homeoffice-Arbeitsplätze.

Im Erdgeschoss befinden sich der 32 m² große Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, die Küche, das Zimmer 1 sowie eine Gäste-Toilette.

Das Dachgeschoss verfügt über 3 Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdig begehbarer Dusche, Toilette, Waschtisch und Handtuchheizung. Im Untergeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer, ein zweites innenliegendes Bad sowie ein direkter Zugang zu Terrasse und Garten.

Im Jahr 2026 wurde das Haus im Innenbereich umfangreich modernisiert. Dabei wurden beide Bäder und die Gäste-Toilette vollständig erneuert, großformatige Fliesen verlegt, die Parkettböden aufgearbeitet und sämtliche Wohnräume frisch gestrichen. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Das ca. 284 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und profitiert von seiner sonnigen Südhanglage. Dies und die unmittelbare Nähe zum Wald schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der Bahnhof Plüderhausen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Bundesstraße B29 ermöglicht zudem eine gute Anbindung in Richtung Schorndorf, Waiblingen und Stuttgart.

Gerne mailen wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, Ansichten und einem Querschnitt des Hauses zu. Selbstverständlich zeigen wir Ihnen die Wohnung auch gerne bei einer Besichtigung vor Ort. Der Versand des Exposés erfolgt automatisch. Sollten Sie dieses nicht innerhalb weniger Minuten in Ihrem E-Mail-Postfach vorfinden, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner.

Ausstattung

Eckdaten & Ausstattung

• Doppelhaushälfte
• Baujahr: 1987
• Grundstücksgröße: ca. 284 m²
• Wohnfläche gesamt: ca. 145 m²
• 7 Zimmer
• 2 modernisierte Badezimmer
• separates WC
• 2 Balkone
• Terrasse mit Gartenzugang
• Einzelgarage
• Keller, Waschraum, Technikraum mit Gartenzugang

Innenausstattung

• Umfangreiche Innenmodernisierung im Jahr 2026
• Neue Fliesenbeläge
• Aufgearbeitete Parkettböden
• Frisch gestrichene Wohnräume
• Helle und großzügige Raumaufteilung
• Einbauküche
• Kachelofen im Wohnbereich

Gebäude & Technik

• Massivbauweise
• Öl-Zentralheizung
• Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Dach und Fenster überwiegend aus dem Baujahr 1987

Nutzflächen

• Untergeschoss mit vielseitig nutzbaren Räumen
• Technikraum
• Abstellmöglichkeiten
• Direkter Zugang vom Untergeschoss in den Garten

Außenbereich

• Sonnige Südhanglage
• Terrasse mit Garten
• Balkon
• Pflegeleicht angelegtes Grundstück
• Einzelgarage
• Zusätzlicher Außenstellplatz
• Ruhige Wohnlage in Waldnähe

Sonstiges

• Familienfreundliche Wohnlage
• Gute Anbindung an die B29
• Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten schnell erreichbar
• Umfangreich modernisierter Innenbereich

Sonstiges

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf erhaltenen Unterlagen sowie den Aussagen der/des Eigentümerin/Eigentümers. Es wurde bestmöglich recherchiert, allerdings können wir nicht für die Richtigkeit garantieren.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Eine Innenbesichtigung erfolgt nur nach vorheriger Absprache mit uns. Bei einer Außenbesichtigung bitte ich Sie um Diskretion.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sabine Bausch Immobilien, Gmünder Str. 65, 73614 Schorndorf, Telefon: 07181 48 25 854, info@immobilien-bausch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (Brief, oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.