Schöner Wohnen in spe

Beschreibung

Gerne präsentiert Ihnen Bausch Immobilien diese Doppelhaushälfte mit 5,5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 132,20 m² auf einem 329 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Althütte. Das Haus ist derzeit vermietet und bietet insbesondere Käufern mit handwerklichem Geschick oder Sanierungsbereitschaft die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Hinweis zu den Fotos:

Die in diesem Exposé gezeigten Innenaufnahmen wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Dabei wurden alle persönlichen Gegenstände der derzeitigen Mieter digital entfernt, um einen besseren Eindruck von den Räumen zu vermitteln. Die Räume selbst, ihre Größe, Aufteilung sowie der Zustand wurde dabei nicht verändert.

Sie betreten das Haus und werden im Flur begrüßt. Auf der rechten Seite befindet sich die Gästetoilette mit Tageslicht. Links gelangen Sie in die Küche. Die vorhandenen Küchenmöbel gehören den derzeitigen Mietern und sind daher nicht Bestandteil des Verkaufs. Gehen Sie geradeaus weiter, erreichen Sie den 29,71 m² großen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und dem eingezäunten Garten. Die ca. 4,64 m² große Terrasse verfügt über eine Markise sowie einen Licht- und Stromanschluss und bietet einen schönen Platz zum Verweilen.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Das größte Schlafzimmer verfügt über eine Wohnfläche von ca. 16,31 m² und bietet Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Auf dieser Etage befinden sich außerdem zwei weitere Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschtisch.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen derzeit unterteilten Wohnraum mit ca. 20,58 m², eine ehemalige Küche mit ca. 5,77 m² sowie eine Tageslichttoilette. Dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich.

Im Untergeschoss befinden sich ein Wasch- und Trockenraum, ein Hobbyraum, ein Vorratsraum sowie der Technikraum mit Öllager.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage mit Strom- und Lichtanschluss. Zusätzlich kann ein weiteres Fahrzeug vor der Garage abgestellt werden. Der eingezäunte Garten verfügt über eine Gartenhütte sowie einen überdachten Freisitz und bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung.

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Ausstattung

• Baujahr 1972
• Ca. 132,20 m² Wohnfläche
• 329 m² Grundstück
• 5,5 Zimmer
• Öl-Zentralheizung
• Kunststoff-Isolierfenster
• Dach im Jahr 2007 neu eingedeckt und gedämmt
• Südterrasse mit Markise sowie Licht- und Stromanschluss
• Südlich ausgerichteter Balkon
• Eingezäunter Garten
• Gartenhütte
• Überdachter Freisitz
• Garage mit Strom- und Lichtanschluss
• Rollläden
• Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage

Sonstiges

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf erhaltenen Unterlagen sowie den Aussagen der/des Eigentümerin/Eigentümers. Es wurde bestmöglich recherchiert, allerdings können wir nicht für die Richtigkeit garantieren.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Eine Innenbesichtigung erfolgt nur nach vorheriger Absprache mit uns. Bei einer Außenbesichtigung bitte ich Sie um Diskretion.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sabine Bausch Immobilien, Gmünder Str. 65, 73614 Schorndorf, Telefon: 07181 48 25 854, info@immobilien-bausch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (Brief, oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Sollte Ihnen die Wohnung bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns innerhalb von 5 Tagen den anderen Anbieter schriftlich zu benennen – andernfalls gilt der Nachweis durch uns als anerkannt. Kommt ein Kauf durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer und dem Verkäufer nach der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages eine Provision von 4,76 % inkl. MwSt. in Rechnung.