Gewerbehalle mit Büro oder Wohnung

Beschreibung

Gerne präsentiert Ihnen Bausch Immobilien diese besondere Immobilie:

- Im Edgeschoss:

- Gewerbehalle ebenerdig mit ca. 140 m²
- Büro, Sozialraum, sanitäre Anlagen auf ca. 35 m²
- Separate Garage mit ca. 34 m² Fläche

- Im Obergeschoss:

- Wohnung oder Büro mit ca. 128 m² Wohnfläche
- Dachterrasse mit ca.34 m² mit S/W Ausrichtung
- Abstellraum mit ca. 11,5 m²

- Kellerräume auf einer Fläche von ca. 43 m²

Das Gebäude mit einer Grundfläche von 192 m² wurde 1987 auf einem 349 m² großem Grundstück gebaut. Die ca. 165 m² große Halle im Erdgeschoss hat eine Höhe von 4,20 Metern und ist bequem über ein Sektionaltor mit Tür und einer Eingangstür auf der Ostseite des Gebäudes zugänglich. Die Halle ist mit Starkstrom, Druckluft ausgestattet.

Die darüberliegenden Räume lassen sich als Büro oder für bestimmte Personengruppen auch zum Wohnen nutzen. Wohnen in diesem "Gewerbegebiet mit Beschränkungen" ist für Betriebsleiter oder die zum Aufsichts- und Bereitschaftspersonal gehörenden Personen des Gewerbebetriebes, wie Hausemister oder leitende Angestellte, möglich.

Die herrlich helle 3,5 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss besteht aus Garderobenbereich, separater Tageslichttoilette, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und direktem Zugang zum Schlafzimmer, einem Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, dem ca. 43 m² großen Wohn- Essbereich mit integrierter Küche, dem Vorratsraum sowie dem ca. 34 m² großen Dachterrasse mit Westausrichtung. Als i-Tüpfelchen hat die Dachterrasse zusätzlich einen 11 m² großen Abstellraum.

Das Angebot wird durch eine ca. 34 m² große Garage und drei PKW-Stellplätze komplettiert.

Gern mailen wir Ihnen ein Exposé mit Bildern, Grundrissen, Ansichten und Querschnitt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen auch das Gebäude.

Ausstattung

- Sehr gute Lage

- Gewerbegebiet mit Beschränkungen
- 300 Meter bis zur B 29
- 1000 Meter zum Bahnhof

- Halle ebenerdig

- 140 m²
- Starkstromanschlüsse
- Druckluft
- Sektionaltor mit Tür

- Büro, Sozialraum, sanitäre Anlagen im EG auf ca. 35 m²
- Kellerräume auf einer Fläche von ca. 43 m²
- 3,5 Zimmer Wohnung oder Büro im OG mit ca. 128 m² Wohnfläche

- 46 m² großes Wohn- Esszimmer mit integrierter Küche
- Kaminofen
- Neues Bad
- Separate Toilette
- Dachterrasse mit S/W-Ausrichtung und ca. 34 m²

- Garage mit ca. 34 m²
- 3 PKW-Stellplätze

Sonstiges

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen der/des Eigentümerin/Eigentümers. Aus diesem Grund können wir keine Richtigkeit garantieren.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Eine Innenbesichtigung erfolgt nur nach vorheriger Absprache mit uns. Bei einer Außenbesichtigung bitte ich Sie um Diskretion.