Exklusive Gewerbeeinheit in Schorndorf – Ihre Premium-Präsenz in bester Lage

Beschreibung

353 m² hochwertige Gewerbeeinheit in zentraler Innenstadtlage – designed für anspruchsvolle Markeninszenierung, Verkauf und Kundenbegeisterung.

Perfekt für:

• Luxus-Showrooms (Mode, Schmuck, Uhren)
• Designstudios & Interior-Boutiquen
• Premium-Einzelhandel & Concept Stores
• Kunstgalerien & kreative Arbeitsflächen
• Gastronomie mit Markenauftritt
• Architekturbüros & Planungsstudios (Showroom-Fläche im EG)
• Coaching-/Beratungsinstitute (ruhige Arbeitsplätze im OG)
• Kreative Dienstleister (flexibler Open-Space-Bereich)

Die Gewerbeeinheit eignet sich darüber hinaus auch ideal wür weitere, hier nicht ausdrücklich genannte Berufsgruppen und Dienstleister mit vergleichbarem Nutzungsprofil.

Gründe:

• in der Arnold Galerie – hohe Passantenfrequenz
• 2 Min. zur Altstadt & Einkaufsmeile, 4 Min. zum Bahnhof (S2 nach Stuttgart)
• 300 Parkplätze in der Arnold Galerie (keine Parkplatzsuche!)
• Beste Anbindung an B29 & A8 (Aichelberg)

Erdgeschoss (243 m²) – Ihr Schaufenster zur Stadt

• Großzügige Glasfronten & 4,50 m breite Glas-Faltwand – nahtloser Übergang zwischen Innen- & Außenbereich
• Moderner Loft-Charakter mit Buntschieferfliesen & markanten Heizkörpern
• Drei separate Eingänge für flexible Kundenführung

Obergeschoss (110 m²) – Diskrete Beratung & kreative Prozesse

• Echtholzparkett & große Fensterfronten für helle, angenehme Atmosphäre
• Deckenheizung & hohe Belichtung für optimale Arbeitsbedingungen
• Zweiläufige Wangentreppe für eleganten Zugang

Technik & Komfort

• Luftwärmepumpe, Deckenheizung
• DSL & Kabel/SAT-Anschluss
• Energieeffizienz Klasse C (inkl. Warmwasser)
• Keine Kehrwoche/Winterdienst – der Vermieter übernimmt’s
• Barrierefreiheit (Aufzug/Lift vorhanden)

Gerne zeigt Ihnen Bausch Immobilien diese attraktive Gewerbeeinheit bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Das ausführliche Exposé erhalten Sie automatisiert per E-Mail. Sollten Sie dieses nicht innerhalb der nächsten 5 Minuten in Ihrem E-Mail-Posteingang vorfinden, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner.

Ausstattung

IN DEN RÄUMEN

• 353 m² (243 m² EG + 110 m² OG)
• EG: Buntschieferfliesen, bodentiefe Fenster, zwei 4,50 m Glas-Faltwände (voll öffenbar)
• OG: Echtholzparkett, große Fensterfronten
• Deckenheizung & -paneele, sichtbares Abluftsystem
• Zweiläufige Wangentreppe (barrierefrei)
• Moderne Toilette & Option Einbauküche (hinter Schiebewand)
• Hohe Gestaltungsfreiheit (individuelle Umgestaltung möglich)

Selbstverständlich wird die Kehrwoche und der Winterdienst für Sie erledigt.

Die Lage ist unbezahlbar:

• In der Arnold Galerie (Innenstadt, hohe Passantenfrequenz)
• 2 Min. zur Altstadt, 4 Min. zum Bahnhof (S2 nach Stuttgart)
• 300 Parkplätze in der Arnold Galerie

Sonstiges

Die Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer. Wir können deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.

Das Angebot ist ausschließlich für Kunden, die uns namentlich bekannt sind, bestimmt. Eine Weitergabe der Daten oder des Exposés ist nicht erlaubt.

Innenbesichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Sollten Sie sich im Vorab das Objekt ansehen bitten wir um Diskretion.

Der Vermieter übernimmt für Sie die Provisionszahlung.