Zwei Büros mit Verbindungstür

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Blick Richtung Büro 1

Blick Richtung Büro 1

Teilansicht Büro 2

Teilansicht Büro 2

Teilansicht Büro 2, diese Tür ist verschlossen

Teilansicht Büro 2, diese Tür ist verschlossen

Blick in Büro 1

Blick in Büro 1

Gerne präsentiert Ihnen Bausch Immobilien die beiden Büros mit Verbindungstür. Das Büro 1 ist ca. 25 m² groß und das Büro 2 hat eine Fläche von ca. 29 m².

Die beiden mit Teppich ausgelegten Räume befinden sich im 1. Obergeschoss eines Geschäftshauses in zentraler Lage von Fellbach. Im Büro 2 ist ein alter, trockener allerdings noch sichtbarer Wasserschaden an einem Pfeiler. Es ist KEIN Schimmel.

Der Flur zu den Räumen sind über 2 Treppenhäuser und einen Lastenaufzug mit 1000 kg Tragekraft zugänglich.

Die Nebenkosten werden PAUSCHAL abgerechnet. In den Nebenkosten sind die Kosten für Strom, Heizung, Versicherung, Grundsteuer usw. beinhaltet.

Gerne mailen wir Ihnen ein Exposé zu und zeigen Ihnen die Räumlichkeiten.


Fellbach grenzt an die nordöstliche Stadtgrenze von Stuttgart an und ist die zweitgrößte Stadt des Rems-Murr-Kreises. Mit Waiblingen ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Die B 14 (Schwäbisch Hall Stuttgart) führt den Verkehr durch den 1,6 km langen Kappelbergtunnel, um das südliche Stadtgebiet herum. Die B 29 (Waiblingen Aalen) beginnt am östlichen Ortsrand von Fellbach am Teiler mit der B14. Des Weiteren wird Fellbach von einem zweiten Tunnel untertunnelt, dem 1997 eröffneten Fellbacher Stadttunnel, dieser leitet den Verkehr unter der Stadt hindurch in Richtung Stuttgart-Bad Cannstatt/Bereich Fellbach Höhenstraße bzw. in Richtung Waiblingen/Bereich Fellbach Bühlstraße.

Fellbach ist gut an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. Die Stadt ist Haltepunkt der S-Bahn-Linien S2 und S3. Der Bahnhof Fellbach ist ein Bahnhof der Kategorie 4 (d.h. hoch frequentierter Nahverkehrssystemhalt / Nahverkehrsknoten; meist in Großstädten oder Ballungsräumen). An der Fellbacher Lutherkirche ist die Endhaltestelle der Stadtbahnlinie U1. Ferner wird das Stadtgebiet durch die Buslinien 58 (Sommerrain Obere Ziegelei Schmiden Rathaus), 60 (Untertürkheim Luginsland Fellbach Schmiden Oeffingen), 67 (Fellbach Altenheim Fellbach Bf), 207 (Fellbach Alte Kelter Waiblingen Bf Korber Höhe) und 212 (Stetten Rommelshausen Fellbach Bf) erschlossen. Alle Linien verkehren zu einheitlichen Preisen innerhalb des Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS).

Fellbach hat zwei Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Grund- und Hauptschulen, vier Grundschulen und eine Förderschule und eine Schule für geistig behinderte Menschen. Außerdem gibt es eine städtische Musikschule, eine Jugendkunstschule und eine Jugendtechnikschule..

In privater Trägerschaft sind die Helmut-von-Kügelgen-Schule (Waldorfpädagogik) und die SIS Swiss International School Deutschland.

Die VHS ist ebenfalls vertreten.

DV Kabel vorverlegt
Verkehrstechnisch sehr gute Lage

Alle Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer. Wir können deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Sollte Ihnen das Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns innerhalb von 5 Tagen den anderen Anbieter schriftlich zu benennen - andernfalls gilt der Nachweis durch uns als anerkannt.

Das Angebot ist ausschließlich für Kunden, die uns namentlich bekannt sind, bestimmt. Eine Weitergabe der Daten oder des Exposés ist nicht erlaubt.

Innenbesichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Sollten Sie sich im Vorab das Objekt ansehen bitte ich Sie um Diskretion.

Kommt die Anmietung dieses Objektes durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Mieter die genannte Provision in Rechnung.


Flächen:

Anzahl Zimmer: 2 Bürofläche: 54 m² m²

Ausstattung

  • Lastenaufzug

Ausstattung Boden

  • Teppich

Nutzungsart

  • Gewerbeimmobilien

Obj. Kategorie

  • Bürofläche

Vermarktungsart

  • Vermietung
Foto: Sabine Bausch

Sabine Bausch

Geschäftsführung Immobilienmaklerin IHK Immobilienmaklerin § 34c Zertifizierte Sachgutachterin DEKRA
Betriebswirtin

+49 7181 4825854

+49 170 5849101

bausch@immobilien-bausch.de

Kontaktdaten als QR-Code anzeigen, mit dem Smartphone scannen und als Kontakt speichern. alt-text

Kaltmiete: 300 €

Nebenkosten: 170,00

Preise zzgl. Mehrwertsteuer

Provisionspflichtig

3 Kaltmietten zzgl. MwSt.

Epart: Verbrauch
gültig bis: 14.08.2021
Energieverbrauchkennwert: 168 kWh/(m²*a)
inkl. Warmwasser: Nein
Jahrgang: vor 2014
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
168,00 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 
168,00 kWh/(m²·a)
Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes
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Foto von Sabine Bausch

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