Wohnen wie im Haus in zentraler Lage von Backnang*

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Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss-Skizze Obergeschoss

Grundriss-Skizze Obergeschoss

Grundriss-Skizze Erdgeschoss Wo Nr. 18

Grundriss-Skizze Erdgeschoss Wo Nr. 18

Erdgeschoss Nr. 18, Abstellraum, Terrasse

Erdgeschoss Nr. 18, Abstellraum, Terrasse

Ihr Makler!

Ihr Makler!

Blick in die Tierfagarage

Blick in die Tierfagarage

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß und Terrassenzugang

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß und Terrassenzugang

Treppenhaus

Treppenhaus

Blick in das Treppenhaus

Blick in das Treppenhaus

Links die Tür zur 1 Zi Wohnung, rechts die zu Ihrem Treppenhaus

Links die Tür zur 1 Zi Wohnung, rechts die zu Ihrem Treppenhaus

Staumöglichkeit im Speicher

Staumöglichkeit im Speicher

Teilansicht Tageslichtbad

Teilansicht Tageslichtbad

Teilansicht Tageslichtbad

Teilansicht Tageslichtbad

Blick in das Tageslichtbad

Blick in das Tageslichtbad

Blick Richtung Flur

Blick Richtung Flur

Teilansicht Zimmer 3

Teilansicht Zimmer 3

Blick in Zimmer 3

Blick in Zimmer 3

Links das Bad und am Flurende Zimmer 3

Links das Bad und am Flurende Zimmer 3

Blick Richtung Flur

Blick Richtung Flur

Blick in Zimmer 2

Blick in Zimmer 2

Blick Richtung Flur

Blick Richtung Flur

Blick in Zimmer 1

Blick in Zimmer 1

Tür zu den privaten Räumen im DG

Tür zu den privaten Räumen im DG

Treppenhaus

Treppenhaus

Apothekerschrank in der Toilette

Apothekerschrank in der Toilette

Teilansicht Toilette

Teilansicht Toilette

Blick in die separate Toilette

Blick in die separate Toilette

Teilansicht Küche

Teilansicht Küche

Teilansicht Küche

Teilansicht Küche

Blick in die Küche

Blick in die Küche

Teilansicht Wohn/Essbereich

Teilansicht Wohn/Essbereich

Wohnbereich mit Zugang zum Balkon

Wohnbereich mit Zugang zum Balkon

Blick in den Raum

Blick in den Raum

Teilansicht Wohn/Essbereich

Teilansicht Wohn/Essbereich

Blick Richtung Abstell- und Essbereich

Blick Richtung Abstell- und Essbereich

Blick in den Wohn/Essbereich

Blick in den Wohn/Essbereich

Gerne präsentiert Ihnen Bausch Immobilien diese interessante 4,5 Zimmer Wohnung auf 105 m² Wohnfläche nach DIN in zentraler Lage von Backnang. Die Wohnung befindet sich in einem 2 Familienhaus.

Sie betreten das Haus, links befinden sich die Tür zur einer separaten 1 Zimmer Wohnung und rechts ist die Tür zu Ihrem Treppenhaus. Auf dieser Ebene haben Sie einen Kellerraum mit Zugang zu Ihrer ca. 66 m² großen Terrasse.

Die nächste Etage ist komplett mit Fliesen ausgelegt. Hier befinden sich eine separate Toilette mit integriertem Abstell- und Apothekerschrank sowie die Tür zum Wohn/Essbereich und der Küche. Durchschreiten Sie diese befindet sich links ein heller Dielenbereich, rechts die Küche und mittig ist der Durchgang zum Wohn/Essbereich mit Zugang zum Balkon. Theoretisch besteht die Möglichkeit die Küche zum Wohnbereich zu öffnen.

Im Dachgeschoss sind sich praktischerweise die privaten Räume des Hauses. Hier befinden sich drei Zimmer sowie das moderne Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Handtuchwärmer, Toilette und Handwaschbecken. Die Zimmer sind mit einem Parkettboden und das Bad mit einem Fliesenboden ausgelegt.

Optional können Sie einen Tiefgaragenplatz für 10.000 Euro erwerben. Der Gesamtpreis für die Wohnung und den Tiefgaragenplatz würde sich dann auf 273.000 Euro belaufen.

Gerne Maile ich Ihnen ein Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen zu. Sehr gerne zeige ich Ihnen auch die Wohnung.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor


Die Wohnung ist ca. 350 Meter von der Innenstadt entfernt.

Backnang liegt etwa 27 km nordöstlich von Stuttgart und ist die viertgrößte Stadt im Rems-Murr-Kreis. Landschaftlich liegt sie sehr reizvoll zwischen den Schwäbisch-Fränkischen Waldbergen und dem Neckarbecken, am östlich Rand des Neckarbeckens in der Backnanger Bucht, die von der Murr durchflossen wird.

Die Bundestraße B14 verbindet Backnang mit Stuttgart (35 km) und Nürnberg, sie führt als Umgehungsstraße direkt an der Backnanger Kernstadt vorbei. Der vierspurige Anbau der B 14 ist bis Leutenbach fertiggestellt, damit hat sich die Erreichbarkeit Backnangs von Stuttgart aus kommend nochmals deutlich verbessert. Die Autobahn A81 im Westen (Stuttgart-Heilbronn) ist schon heute ohne Ortsdurchfahrt erreichbar, der Zubringer L1115 soll in den nächsten Jahren dreispurig ausgebaut werden.

Auf der Schiene verzweigen sich in Backnang die Murrbahn Stuttgart-Nürnberg und die Bahnstrecke Backnang-Ludwigsburg. Von hier aus kann man mit der S-Bahn in Richtung Stuttgart sowohl über Marbach und Ludwigsburg mit der S4, als auch direkt nach Stuttgart und weiter zum Flughafen mit der S3 gelangen. In und um Backnang besteht das engmaschige Netz des BK-Busses sowie der Regional Bus Stuttgart GmbH.

105 m² Wohnfläche nach DIN
4,5 Zimmer
EBK
1 Balkon
1 Terrasse mit 66 m² Fläche
Doppelt verglaste Holzisolierfenster
Gas Etagenheizung

Optional 1 Tiefgaragenplatz für 10.000 Euro.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen der/des Eigentümerin/Eigentümers.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.


Distanz zu:

Fernbahnhof: 1,4 km US Bahn: 1,2 km Autobahn: 17,0 km Bus: 0,1 km Grundschule: 1,0 km Hauptschule: 1,4 km Realschule: 1,6 km Gymnasium: 0,9 km Zentrum: 0,4 km Einkaufsmöglichkeiten: 0,1 km Gaststätten: 0,5 km

Flächen:

Anzahl Zimmer: 4 Anzahl Stellplätze: 1 Anzahl sep WC: 1 Anzahl Balkone: 1 Anzahl Terrassen: 1

Zustand:

Baujahr: 1984

Ausricht. Balkon

  • Süd-West

Bauweise

  • massiv

Dachform

  • Satteldach

Stellplatz

  • Tiefgarage

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Dachboden
  • Kabel/Sat-TV
  • Rolladen
  • kein Keller

Ausstattung Bad

  • Badewanne
  • Dusche

Ausstattung Befeuerung

  • Gas

Ausstattung Boden

  • Fliesen
  • Parkett

Ausstattung Heizung

  • Etagenheizung

Ausstattung Küche

  • Einbauküche

Nutzungsart

  • Wohnimmobilien

Obj. Kategorie

  • Etagenwohnung

Vermarktungsart

  • Verkauf

Obj. Zustand

  • gepflegt
Foto: Sabine Bausch

Sabine Bausch

Geschäftsführung Immobilienmaklerin IHK Immobilienmaklerin § 34c Zertifizierte Sachgutachterin DEKRA
Betriebswirtin

+49 7181 4825854

+49 170 5849101

bausch@immobilien-bausch.de

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Kaufpreis: 263.000,00
Hausgeld: 239,00

Preise inkl. Mehrwertsteuer

Provisionspflichtig

4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

10.000 €
Stp Tiefgarage Anzahl: 1

Jahrgang: nicht angegeben
Baujahr: 1984
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Foto von Sabine Bausch

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