Wohnen mit MEHR Qualität

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Ihr Makler- und Gutachterbüro

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3 D Grundriss

3 D Grundriss

Bemaßter Grundriss

Bemaßter Grundriss

Wohnfläche mit Anbau - Stand HEUTE

Wohnfläche mit Anbau – Stand HEUTE

Wohnfläche ohne Anbau

Wohnfläche ohne Anbau

Ihre Sabine Bausch

Ihre Sabine Bausch

32 Ampere

32 Ampere

Sowie Drehstrom

Sowie Drehstrom

Strom- und Wasseranschluss

Strom- und Wasseranschluss

Alles was man brauchen kann

Alles was man brauchen kann

Zwei elektrische Garagentoröffnern

Zwei elektrische Garagentoröffnern

Zugang zur Doppelgarage

Zugang zur Doppelgarage

Wasch- und Trockenraum

Wasch- und Trockenraum

Links der gemauerte Keller

Links der gemauerte Keller

Kellerflur

Kellerflur

Dusche und Handtuchwärmer

Dusche und Handtuchwärmer

Großer Waschtisch

Großer Waschtisch

Blick ins innenliegende Bad

Blick ins innenliegende Bad

Gegenüber das Bad

Gegenüber das Bad

Balkonzugang

Balkonzugang

Blick in Zimmer 2

Blick in Zimmer 2

Rechts Zimmer 2

Rechts Zimmer 2

Gegenüber das Wohn- und Esszimmer mit Küche

Gegenüber das Wohn- und Esszimmer mit Küche

Teilansicht Zimmer 1

Teilansicht Zimmer 1

Blick in Zimmer 1

Blick in Zimmer 1

Links die privaten Räume der Wohnung

Links die privaten Räume der Wohnung

Blick Richtung Flur

Blick Richtung Flur

Zugang zu Zimmer 2

Zugang zu Zimmer 2

Balkonansicht

Balkonansicht

Zugang zum Südbalkon

Zugang zum Südbalkon

Blick in den Wohn- und Essbereich

Blick in den Wohn- und Essbereich

Fluransicht

Fluransicht

Treppenhaus

Treppenhaus

Liebe Kunden, in der Zeit vom Donnerstag, 20.10.2022 bis Sonntag, 23.10.2022 kommen wir leider keine Exposés versenden, da wir die Immobilienmesse in Waiblingen vorbereiten bzw. dort sind. Sie können uns gerne besuchen!

Gerne präsentiert Ihnen Bausch Immobilien eine 3 Zimmer Wohnung, bei der Sie deutlich MEHR Wohnqualität haben als bei einer normalen Wohnung.

Warum?

– 3- Zimmer verteilt auf 91,91 m² Wohnfläche

– Überdachter Südbalkon mit Markise, Licht und Stromanschluss

– Keller

– Doppelgarage mit Drehstromanschluss, Wasseranschluss, Steckdosen, zwei elektrischen Toren

– Die Lage in Großheppach ist als zentral und naturnah zu bezeichnen

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1982 gebauten 6 Parteienhauses. Sie betreten die Wohnung und werden im Flur begrüßt. Von hier erreichen Sie alle Zimmer. Auf der linken Seite befinden sich die zwei Zimmer, das Bad mit großer Dusche, Handtuchwämer und Waschtisch sowie die innenliegende separate Toilette. Das Zimmer 1 hat 14,14 m² und Zimmer 2 hat 19 m². Auf der rechten Seite des Flurs hat der Architekt das 35,65 m² große Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang und die Küche mit 6,8 m² angeordnet. Der Südbalkon ist über das Wohn- und Esszimmer sowie über das Zimmer 2 zugänglich. Sehr angenehm, der Balkon ist überdacht und hat eine elektrische Markise.

Gemeinschaftlich kann der Waschraum genutzt werden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Keller sowie die direkt vom Haus zugängliche Doppelgarage. Ebenfalls sollte an dieser Stelle erwähnt werden, dass Sie in weniger als 500 Metern im Zentrum von Grossheppach sind und in 500 Metern den Weinberg Luitenbächer Höhe erreichen. Die Aussichtsplattform Luitenbächer Höhe ist nur 1,4 km entfernt.


Die größte Rebfläche im Remstal, eines der schönstens Fachwerkdörfer Deutschlands, Geburtsort von Friedrich Silcher, das traditionsreichste Kirbefest der Region, die weit über die Region hinaus bekannten Weinfeste "Leuchtender Weinberg" und "Nacht der Keller", und schließlich: die Wiege des Herzogen- und Königsgeschlechts der Württemberger - die Große Kreisstadt Weinstadt kann sich mit einer Reihe von Auszeichnungen schmücken. Der 500 m entfernte Weinberg Luitenbächer Höhe lädt Sie zu einem erholsamen Spaziergang ein. Auf der 1,4 km entfernten Aussichtsplattform Luitenbächer Höhe inmitten der Weinberge, erlangen Sie eine grandiose Aussicht ins Remstal mit seiner einzigartigen Atmosphäre. Hier können Sie zu jeder Tageszeit Ihre Seele baumeln lassen...

Großheppach ist ein beliebter Stadtteil von Weinstadt. Weinstadt liegt ca. 15 km östlich von Stuttgart und ist die sechstgrößte Stadt des Rems-Murr-Kreises.

Das Stadtgebiet Weinstadts mit seinen 5 Stadtteilen, Beutelsbach, Endersbach, Großheppach, Schnait und Strümpfelbach erstreckt sich links und rechts von der Rems, die hier vom Remstal in das Neckarbecken fließt.

Verkehrstechnisch ist Weinstadt sehr gut angeschlossen, von der B29 Stuttgart-Aalen haben Sie eine direkte Zu- und Abfahrt. Sie haben die Remsbahn Stuttgart-Aalen-Nürnberg und auch die S-Bahn Linie S2 (Schorndorf-Stuttgart-Flughafen-Filderstadt). Innerhalb des Stadtgebiets verkehren mehrere Buslinien. Alle Linien sind zu einheitlichen Preisen innerhalb des VVS zu benutzen.

- Zentrumsnahe Lage

- 3 Zimmer

- 91,91 m² Wohnfläche

- Bad mit großer Dusche

- Separates WC

- Südbalkon mit Markise und über zwei Räume zugänglich

- Kellerraum

- Ins Haus integrierte Doppelgarage

Die Heizung ist aus dem Jahr 2002. Gemeinschaftlich kann der garten genutzt werden.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf erhaltenen Unterlagen sowie den Aussagen der/des Eigentümerin/Eigentümers. Es wurde bestmöglich recherchiert, allerdings können wir nicht für die Richtigkeit garantieren.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Eine Innenbesichtigung erfolgt nur nach vorheriger Absprache mit uns. Bei einer Außenbesichtigung bitte ich Sie um Diskretion.

Sollte Ihnen das Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns innerhalb von 5 Tagen den anderen Anbieter schriftlich zu benennen - andernfalls gilt der Nachweis durch uns als anerkannt.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sabine Bausch Immobilien, Gmünder Str. 65, 73614 Schorndorf, Telefon: 07181 48 25 854, info@immobilien-bausch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (Brief, oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Kommt ein Kauf durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer und dem Verkäufer nach der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages eine Provision von 4,76% in Rechnung.


Distanz zu:

Flughafen: 30,0 km Fernbahnhof: 1,5 km US Bahn: 1,5 km Autobahn: 28,0 km Bus: 0,1 km Grundschule: 0,4 km Hauptschule: 1,7 km Realschule: 1,7 km Gesamtschule: 1,7 km Gymnasium: 1,7 km Zentrum: 0,4 km Einkaufsmöglichkeiten: 1,8 km Gaststätten: 0,1 km See: 21,8 km Sportanlagen: 0,5 km Wandergebiete: 1,3 km Naherholung: 0,5 km

Flächen:

Anzahl Zimmer: 3 Anzahl sep WC: 1 Anzahl Balkone: 1

Zustand:

Baujahr: 1982

Ausricht. Balkon

  • Süd

Stellplatz

  • Garage

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • Rolladen
  • Wasch-/Trockenraum

Ausstattung Bad

  • Dusche

Ausstattung Befeuerung

  • Gas

Ausstattung Boden

  • Fliesen
  • Laminat
  • Teppich

Ausstattung Heizung

  • Zentralheizung

Nutzungsart

  • Wohnimmobilien

Obj. Kategorie

  • Etagenwohnung

Vermarktungsart

  • Verkauf
Foto: Sabine Bausch

Sabine Bausch

Geschäftsführung Immobilienmaklerin IHK Immobilienmaklerin § 34c Zertifizierte Sachgutachterin DEKRA
Betriebswirtin

+49 7181 4825854

+49 170 5849101

bausch@immobilien-bausch.de

Kontaktdaten als QR-Code anzeigen, mit dem Smartphone scannen und als Kontakt speichern. alt-text

Kaufpreis: 390.000,00
Hausgeld: 270,00

4,76% vom Kaufpreis

Epart: Verbrauch
gültig bis: 16.10.2029
Energieverbrauchkennwert: 137,2 kWh/(m²*a)
inkl. Warmwasser: ja
Primärenergieträger: GAS
Wertklasse: E
Jahrgang: ab Mai 2014
Gebäudeart: Wohngebäude
Baujahr: 1982
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Besonders soziales Engagement
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DEKRA Siegel
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Sie erreichen mich:
telefonisch unter +49 170 5849101
per E-Mail Bausch@immobilien-bausch.de
oder über das Kontaktformular.

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Foto von Sabine Bausch

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