*Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage*

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Auszug Energieausweis

Auszug Energieausweis

Grundriss Keller

Grundriss Keller

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Bemaßter Grundriss Obergeschoss

Bemaßter Grundriss Obergeschoss

Grundriss Skizze Obergeschoss

Grundriss Skizze Obergeschoss

Grundriss Skizze Erdgeschoss

Grundriss Skizze Erdgeschoss

Ihr Makler!

Ihr Makler!

Werkstatt neben der Doppelgarage

Werkstatt neben der Doppelgarage

Elektrische Sektionaltore

Elektrische Sektionaltore

Teilansicht

Teilansicht

Blick in den Frisörladen

Blick in den Frisörladen

Blick in den Wascharaum

Blick in den Wascharaum

Blick Richtung Flur

Blick Richtung Flur

Zimmer im EG mit Waschbecken

Zimmer im EG mit Waschbecken

Teilansicht Flur Erdgeschoss

Teilansicht Flur Erdgeschoss

Eingang Wohnung 2

Eingang Wohnung 2

Wendeltreppe

Wendeltreppe

Abstellbereich/Zugang von Wohnung 2

Abstellbereich/Zugang von Wohnung 2

Zugang zu Wohnung 2

Zugang zu Wohnung 2

Flur Erdgeschoss

Flur Erdgeschoss

Blick in Zimmer 4

Blick in Zimmer 4

Blick Richtung Flur und Zimmer 4

Blick Richtung Flur und Zimmer 4

Blick in Zimmer 5

Blick in Zimmer 5

Blick in die Küche

Blick in die Küche

Blick aus dem Bad

Blick aus dem Bad

Teilansicht Tageslichtbad

Teilansicht Tageslichtbad

Teilansicht Tageslichtbad

Teilansicht Tageslichtbad

Blick in den Flur

Blick in den Flur

Teilansicht Zimmer 3

Teilansicht Zimmer 3

Teilansicht Zimmer 3

Teilansicht Zimmer 3

Blick in Zimmer 3

Blick in Zimmer 3

Blick Richtung Zimmer 3

Blick Richtung Zimmer 3

Blick aus dem Fenster in Zimmer 1

Blick aus dem Fenster in Zimmer 1

Blick in Zimmer 1

Blick in Zimmer 1

Blick Richtung Zimmer 1

Blick Richtung Zimmer 1

Gerne präsentiert Ihnen Bausch Immobilien dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Großheppach. Das Haus wurde 1950 und der Anbau sowie die 3 Garagen 1962 gebaut. Auf einem ca. 600 m² großem Grundstück befinden sich zusätzlich 3 Garagen, 2 Abstellräume/Werkstatt und Grünfläche.

Der im Erdgeschoss zur Straßenseite zugewandte untere Bereich des Hauses ist an einen Frisör vermietet. Seitlich am Haus sind der Seiteneingang zum Frisör, der Zugang zum Abstellraum und der Wohnung im Dachgeschoss und der Zugang zur Wohnung im Obergeschoss/DG angeordnet. Auf dieser Ebene befinden sich ebenfalls ein Zimmer, eine Toilette und der Keller, die von der Wohnung im Obergeschoss genutzt werden als auch der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum.

Im Obergeschoss wurde eine sich eine 5 Zimmer Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche gebaut, die sofort bezogen werden kann und komplett fotografiert wurde.

Die vermietete 4,5 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss hat ca. 73 m² Wohnfläche und wurde aus Diskretionsgründen nicht fotografiert.

Gerne mailt Ihnen Bausch Immobilien ein ausführliches Exposé mit Grundrissen, Seitenansichten, Querschnitten und der Info zur Baulast zu. Sehr gerne zeigen wir Ihnen auch das Haus.


Großheppach ist ein beliebter Stadtteil von Weinstadt. Das Haus wurde in einer sehr zentralen von Großheppach erbaut. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Eine Apothelke, ein Metzger und zwei Bäckereien befinden in Ihrer direkten Nachbarschaft.

Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit und zwei Wohnungen
Wohnung 1 mit 5 Zimmern im Obergeschoss - ca. 125 m² Wohnfläche
Wohnung 2 im Dachgeschoss - ca. 73 m² Wohnfläche
Gewerbeeinheit im EG hat ca. 75 m² Fläche
Waschraum
Keller
Abstellbereiche
1 Zimmer im EG
3 Garagen

Doppelgarage mit Werkstatt
Einzelgarage mit Abstellraum

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen der/des Eigentümerin/Eigentümers. Aus diesem Grund können wir keine Richtigkeit garantieren. Sollte Ihnen dieses Objekt bereits bekannt sein, bitte ich Sie uns dies schriftlich, innerhalb von 5 Tagen mitzuteilen unter der Angabe des anderen Anbieters. Andernfalls gilt der Nachweis durch uns als anerkannt.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Eine Innenbesichtigung erfolgt nur nach vorheriger Absprache mit uns. Bei einer Außenbesichtigung bitte ich Sie um Diskretion.

Kommt der Ankauf dieses Objektes durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer die beim Kaufpreis genannte Provision in Rechnung.


Distanz zu:

Flughafen: 35,0 km Fernbahnhof: 1,3 km US Bahn: 1,3 km Autobahn: 30,0 km Bus: 0,0 km Hauptschule: 2,2 km Realschule: 2,2 km Gymnasium: 2,2 km Zentrum: 0,0 km Einkaufsmöglichkeiten: 0,9 km Gaststätten: 0,1 km

Flächen:

Anzahl Zimmer: 9 Anzahl sep WC: 1

Zustand:

Baujahr: 1950

Stellplatz

  • Garage

Ausstattung

  • Kabel/Sat-TV
  • Wasch-/Trockenraum
  • teilunterkellert

Ausstattung Bad

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fenster im Badezimmer

Ausstattung Befeuerung

  • Öl

Ausstattung Boden

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Teppich

Ausstattung Heizung

  • Zentralheizung

Nutzungsart

  • Wohnimmobilien

Obj. Kategorie

  • Zweifamilienhaus

Vermarktungsart

  • Verkauf

Objekt

  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • gewerbliche Nutzung möglich
Foto: Sabine Bausch

Sabine Bausch

Geschäftsführung Immobilienmaklerin IHK Immobilienmaklerin § 34c Zertifizierte Sachgutachterin DEKRA
Betriebswirtin

+49 7181 4825854

+49 170 5849101

bausch@immobilien-bausch.de

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Kaufpreis: 735.000,00

Preise inkl. Mehrwertsteuer

Provisionspflichtig

4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Stp Garage Anzahl: 3

Epart: Bedarf
gültig bis: 20.01.2030
inkl. Warmwasser: Nein
Energiebedarf: 384,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: GAS
Baujahr: 1950
Jahrgang: vor 2014
Baujahr: 1950
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
384,40 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 
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Immo Scout Premium Partner 2016 Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen
Besonders soziales Engagement
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Bellevue Best Property Agents 2017
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DEKRA Siegel
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telefonisch unter +49 170 5849101
per E-Mail Bausch@immobilien-bausch.de
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Foto von Sabine Bausch

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