*Wahrgewordener Wohntraum – EFH mit ELW, 5 Garagenplätzen auf 1664 m² Grundstück*

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Miteigentumsanteil

Miteigentumsanteil

Schnitt

Schnitt

Ansicht Südwest

Ansicht Südwest

Ansicht Nordwest

Ansicht Nordwest

Ansicht Südost

Ansicht Südost

Ansicht Nordost

Ansicht Nordost

Grundriss UG

Grundriss UG

Bemaßter Grundriss UG

Bemaßter Grundriss UG

Grundriss Doppelgarage

Grundriss Doppelgarage

Grundriss EG

Grundriss EG

Bemaßter Grundriss EG

Bemaßter Grundriss EG

Grundriss DG

Grundriss DG

Bemaßter Grundriss DG

Bemaßter Grundriss DG

Auszug aus dem Energieausweis

Auszug aus dem Energieausweis

Ihr Makler!

Ihr Makler!

Gehört zu Wohnung 2

Gehört zu Wohnung 2

Starkstrom- und Wasseranschluss vorhanden

Starkstrom- und Wasseranschluss vorhanden

Teilansicht Küche

Teilansicht Küche

Blick in die Küche

Blick in die Küche

Teilansicht vom Tageslichtbad

Teilansicht vom Tageslichtbad

Teilansicht vom Tageslichtbad

Teilansicht vom Tageslichtbad

Blick in das Tageslichtbad

Blick in das Tageslichtbad

Separate Toilette

Separate Toilette

Blick Richtung Tür von Zimmer 3

Blick Richtung Tür von Zimmer 3

Blick in Zimmer 3

Blick in Zimmer 3

Blick Richtung Tür von Zimmer 2

Blick Richtung Tür von Zimmer 2

Blick in Zimmer 2 mit Zugang ...

Blick in Zimmer 2 mit Zugang …

Blick Richtung Flur

Blick Richtung Flur

Blick in Zimmer 1

Blick in Zimmer 1

Willkommen in Wohnung 2

Willkommen in Wohnung 2

Verbindungstür zum Keller/Wohnung 2

Verbindungstür zum Keller/Wohnung 2

Blick von der Galerie in den Wohnbereich

Blick von der Galerie in den Wohnbereich

Teilüberdachter Balkon mit Strom- und Lichtanschluss

Teilüberdachter Balkon mit Strom- und Lichtanschluss

Galerie

Galerie

Li Zimmer 4, daneben das Tageslichtbad

Li Zimmer 4, daneben das Tageslichtbad

Blick Richtung Galerie

Blick Richtung Galerie

Teilansicht Zimmer 4

Teilansicht Zimmer 4

Blick Richtung Tür

Blick Richtung Tür

Blick in das Badezimmer

Blick in das Badezimmer

Teilansicht der Galerie

Teilansicht der Galerie

Teilansicht Zimmer 3

Teilansicht Zimmer 3

Blick in Zimmer 3

Blick in Zimmer 3

Teilansicht Zimmer 2, gegenüber Zimmer 3

Teilansicht Zimmer 2, gegenüber Zimmer 3

Separate Tageslichttoilette

Separate Tageslichttoilette

Rechts die Garderobe

Rechts die Garderobe

Herrlicher Kachelofen, rechts ist der Wintergarten

Herrlicher Kachelofen, rechts ist der Wintergarten

Teilansicht überdachter Balkon

Teilansicht überdachter Balkon

Blick vom Wohnbereich Richtung Galerie

Blick vom Wohnbereich Richtung Galerie

Blick von der Küche Richtung Wohnbereich

Blick von der Küche Richtung Wohnbereich

Rechts hinten haben Sie noch eine Speisekammer

Rechts hinten haben Sie noch eine Speisekammer

..mit offener Küche

..mit offener Küche

Blick in den Wohn-Essbereich..

Blick in den Wohn-Essbereich..

Herzlich Willkommen!

Herzlich Willkommen!

Ich freue mich sehr, Ihnen diese wirklich außergewöhnliche Haus mit einem außergewöhnlichem Grundstück vorstellen zu dürfen. Das große freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1991 auf einem Grundstück in Aussichtslage auf 1664 m² gebaut.

Die Hauptwohnung mit 4,5 Zimmern verteilt auf 205 m² Wohnfläche – Küche von „Poggenpohl“ – Fußbodenheizung
Die Einliegerwohnung mit 3,5 Zimmern und 105 m² – Küche von „Leicht“
Wintergarten
2 Balkone
2 Terrassen – beide mit Außengrill, beide überdacht
Herrlicher Kamin im ca. 100 m² großen Wohn-Essbereich mit offener Küche
Echtholzfußböden – nordische Edeltanne
Innentreppe aus Echtholz
5 Garagenstellplätze
Teich im parkähnlichen Anwesen

Zur Haustechnik:

Solaranlage großteils in 2018 ausgetauscht
Heizungsanlage aus 2008
GFK Tanks, hier diesem Produkt gilt ein altes Sprichwort, das gerade in der heutigen Zeit wieder aktuell ist: bdquo;Wir sind zu arm um uns etwas Billiges leisten zu könnenldquo;. Billig gekauft, schnell defekt und dann auf den Müll schadet Umwelt und Geldbeutel gleichermaßen. Hier haben Sie Qualität!
Alarmanlage
Wasseraufbereitungsanlage

Sonstiges:

Für das Haus gibt es eine Teilungserklärung, was bedeutet, dass man auf Wunsch eine der beiden Wohnungen verkaufen könnte. Die Hauptwohnung hat einen anteil von 69% und die kleinere Wohnung mit 105 m² hat einen Anteil von 31%.

In der Hauptwohnung haben Sie einen Wohn-Essbereich mit offener Küche, Speisekamme, Zugang zum überdachten Balkon, einen herrlichen Kamin, Zugang zum Wintergarten und zur überdachten Terrasse mit Grillstation. Selbstverständlich haben Sie auch eine separate Tageslicht-Toilette und von dieser Ebene können Sie in die unten liegenden Räume (Technikräum, Weinkeller und Wohnung) gehen. Auf der Maisonette befinden sich die privaten Räume: 3 Zimmer, das Bad und eine Galerie die Ihres Gleichen sucht. Der obere Balkon mit ca. 17 m² ist von der Galerie und einem Zimmer aus zugänglich.

Das Haus ist in den Hang gebaut worden, was zur Folge hat, dass man einige Stufen steien muss, bis man beide Wohnungen erreicht. Wer das nicht möchte kann einen Aufzug von der Garage bis in beide Wohnungen eiinbauen lassen. Die Pläne hierfür sind vorhanden.

Gerne lasse ich Ihnen ein Exposé zukommen. Sehr gerne zeige ich IHnen auch dieses wirklih außergewöhnliche Haus!
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor


Rudersberg mit seinen 12 Teilorten liegt zwischen Backnang und Schorndorf und bietet eine in 2014 modernisierte Innenstadt - die keine Wünsche offen lässt!

In der Einkaufspassage Rudersbergs werden Sie alle Einkäufe des täglichen Bedarfs tätigen können, darüber hinaus finden sich auch einen Bücherladen und eine Filiale der Deutschen Post.

Rudersberg verfügt über Bus und Bahnanbindung auf der Sonntags eine wunderschöne Museumsbahn zu einer Tour einlädt.

Ebenso finden Sie in Rudersberg auch Schulen, Kindergärten, ein Freibad sowie die verschiedensten Ärzte.

Auch diverse Gaststätten, Autohändler, Werkstätten und eine reiche Vielfalt an Handwerksbetrieben hat hier Ihren Sitz.

Die unterschiedlichsten Straßenfeste und der Adventwald laden des Öfteren an Sonn- und Feiertagen ein, den Tag zu genießen.

Die ruhige, der Natur verbundenen Atmosphäre dieser Stadt schenkt allen Bewohnern Erholung und Freude.

Die Hauptwohnung mit 4,5 Zimmern verteilt auf 205 m² Wohnfläche - Küche von "Poggenpohl" - Fußbodenheizung
Die Einliegerwohnung mit 3,5 Zimmern und 105 m² - Küche von "Leicht"
Wintergarten
2 Balkone
2 Terrassen - beide mit Außengrill, beide überdacht
Herrlicher Kamin im ca. 100 m² großen Wohn-Essbereich mit offener Küche
Echtholzfußböden - nordische Edeltanne
Innentreppe aus Echtholz
5 Garagenstellplätze
Teich im parkähnlichen Anwesen
Hausverwahrung aus Kupferblech
Solaranlage großteiles in 2018 ausgetauscht
Heizungsanlage aus 2008
GFK Tanks, hier diesem Produkt gilt ein altes Sprichwort, das gerade in der heutigen Zeit wieder aktuell ist: bdquo;Wir sind zu arm um uns etwas Billiges leisten zu könnenldquo;. Billig gekauft, schnell defekt und dann auf den Müll schadet Umwelt und Geldbeutel gleichermaßen. Hier haben Sie Qualität!
Alarmanlage
Wasseraufbereitungsanlage

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen der/des Eigentümerin/Eigentümers.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Der Energieausweis wurde beantragt.


Flächen:

Anzahl Zimmer: 9 Anzahl Stellplätze: 5 Anzahl Balkone: 2 Anzahl Terrassen: 2

Zustand:

Baujahr: 1991

Ausricht. Balkon

  • Süd-West

Stellplatz

  • Garage

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • Rolladen
  • Wintergarten

Ausstattung Bad

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fenster im Badezimmer

Ausstattung Befeuerung

  • Öl

Ausstattung Boden

  • Fliesen
  • Granit
  • Parkett

Ausstattung Heizung

  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung

Ausstattung Küche

  • Einbauküche

Ausblick

  • Fernblick

Nutzungsart

  • Wohnimmobilien

Obj. Kategorie

  • Einfamilienhaus

Vermarktungsart

  • Verkauf

Objekt

  • Haustiere erlaubt
Foto: Sabine Bausch

Sabine Bausch

Geschäftsführung Immobilienmaklerin IHK Immobilienmaklerin § 34c Zertifizierte Sachgutachterin DEKRA
Betriebswirtin

+49 7181 4825854

+49 170 5849101

bausch@immobilien-bausch.de

Kontaktdaten als QR-Code anzeigen, mit dem Smartphone scannen und als Kontakt speichern. alt-text

Kaufpreis: 940.000,00

Preise inkl. Mehrwertsteuer

Provisionspflichtig

4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Baujahr: 2008
Jahrgang: nicht angegeben
Baujahr: 1991
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telefonisch unter +49 170 5849101
per E-Mail Bausch@immobilien-bausch.de
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