Verkaufsfläche, Büros und Produktion – alles da!

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Flurkarte

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Showroom EG + Sanitär- und Technikräume

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Grundriss EG Halle und Showroom

Grundriss EG Halle und Showroom

Grundriss EG komplett

Grundriss EG komplett

Flächenbereichnung

Flächenbereichnung

Im Gewerbegebiet

Im Gewerbegebiet

Blick zum Sektionaltor 4 m breit

Blick zum Sektionaltor 4 m breit

Sozialraum mit Wohlfühlkarakter

Sozialraum mit Wohlfühlkarakter

Toilette

Toilette

Alles sehr ordentlich

Alles sehr ordentlich

Küche im EG

Küche im EG

Blick in die Küche

Blick in die Küche

Eine andere Produktionsstraße

Eine andere Produktionsstraße

Teil einer Produktionsstraße

Teil einer Produktionsstraße

Teilansicht

Teilansicht

Hier wurde ein Zwischenboden eingezogen

Hier wurde ein Zwischenboden eingezogen

Ein Bereich mit reduzierter Deckenhöhe

Ein Bereich mit reduzierter Deckenhöhe

Hallenbereich 3

Hallenbereich 3

Sabine Bausch

Sabine Bausch

Lager

Lager

Teilansicht

Teilansicht

Praktische Belüftung durch Kippfenster

Praktische Belüftung durch Kippfenster

Teilansicht Hallenbereich 2

Teilansicht Hallenbereich 2

Verbindungstür zwischen den Hallen

Verbindungstür zwischen den Hallen

Halle 1

Halle 1

Blick in die Halle 1

Blick in die Halle 1

Parkmöglichkeiten vor dem Showroom

Parkmöglichkeiten vor dem Showroom

Blick nach oben

Blick nach oben

Blick in den optional 2-stöckigen Verkaufsraum

Blick in den optional 2-stöckigen Verkaufsraum

Optionale Verkaufsfläche

Optionale Verkaufsfläche

Büro 3 oberhalb vom Showroom

Büro 3 oberhalb vom Showroom

Büro 2 oberhalb vom Showroom

Büro 2 oberhalb vom Showroom

Büro 1 oberhalb vom Showroom

Büro 1 oberhalb vom Showroom

Büros oberhalb vom Showroom

Büros oberhalb vom Showroom

Moderne Betonoptik mit elegantem Edelstahl

Moderne Betonoptik mit elegantem Edelstahl

Blick Richtung Eingang vom Showroom

Blick Richtung Eingang vom Showroom

Küchenzeile im Showroom

Küchenzeile im Showroom

Blick in den Showroom

Blick in den Showroom

Gerne präsentiert Ihnen Bausch Immobilien diese moderne Gewerbeeinheit auf einem 2404 m² großem Grundstück, welches charmant von einer praktischen Grünfläche umrandet ist. Von der Straße aus ist das Grundstück über eine großzügige Zufahrt befahrbar. Das 4 Meter breite Sektionaltor der Halle als auch die PKW-Stellplätze direkt vor der Verkaufsfläche sind gut zu erreichen. Die attraktive Verkaufsfläche bzw. der Showroom mit ca. 108 m² sind durch die bodentiefen Fensterelemente sehr gut belichtet und diese können werbewirksam als Schaufenster genutzt werden. Sollten Sie sich mehr Verkaufs- oder Bürofläche wünschen haben Sie im Obergeschoss weitere 70 m².

Die Gewerbeeinheit hat insgesamt ca. 977 m² Fläche. Diese verteilen sich wie folgt: Ca. 107 m² Showroom, ca. 70 m² Bürofläche und ca. 50 m² sind Nebenflächen wie Technikraum, Toiletten, Küche. Teilweise sind in der Zwischenböden eingezogen, die nicht gerechnet wurden.

Die Produktionshalle ist technisch auf dem neusten Stand und überzeugt mit überdurchschnittlich vielen Fenstern, die ein Wohlfühlfaktor für Mitarbeiter sind.

Derzeit sind die Räumlichkeiten an drei Mieter vermietet bis zum 31.10.2027 und 31.12.2026 vermietet.

Gerne maile ich Ihnen ein Exposé mir weitern Bildern, Grundrissen und dem Schnitt zu. Sehr gerne zeige ich Ihnen auch diese interessante Halle.


Der Geheimtipp!

Munderkingen ist die kleinste Stadt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg und gerade deshalb haben Sie als Unternehmer in vielerlei Hinsicht eine gute Basis zur Ansiedlung und weiteren Entwicklung durch das interkommunale Gewerbegebiet Munderkingen vor den Toren von der der Innovationsregion Ulm.

Der Landkreis Alb-Donau-Kreis hat eine Bevölkerungsdichte von 142 Einwohner/km² auf einer Gesamtfläche von 1.358,55 km². In der Region gibt es 81.953 Beschäftigte die sich wie folgt auf die Wirtschaftsabschnitte aufteilt: 18.265 Industrie, 5.437 Handel, 2.672 Logistik und 22.459 Sonstige. Bei einem angemessenen Lohnniveau stehen qualifizierte, zuverlässige Arbeiter zur Verfügung.

Das Gewerbegebiet ist ca. 1,1 km von der B 311, ca. 37 km von Ulm und ca. 43,7 km von der Autobahn A7 km entfernt.

An den öffentlichen Nahverkehr ist Munderkingen wie folgt angeschlossen: Über die Bahnstrecke Ulm–Sigmaringen von Donaueschingen nach Ulm. Es besteht mit Regional-Express-Zügen ein Stundentakt nach Ulm oder Sigmaringen und mit Interregio-Express-Zügen ein Zwei-Stunden-Takt nach Tuttlingen, Donaueschingen und Neustadt (Schwarzwald). Die Stadt gehört zum Donau-Iller-Nahverkehrsverbund.

Modernes Gebäude
8 Stellplätze
Drehstrom
Druckluft
4 Meter breites Sektionaltor
Hallenhöhe
Halle teilbar
Sehr gute Belichtung
Verkaufsräume 107 m² EG, 69 m² OG - optional
Küche
Toiletten
Gute Lage- verkehrstehnisch und für die Seele
Miethöhe - wird persönlich mitgeteilt
Drei Mieter
Mietlaufzeit: 31.10.2027 und 31.12.2026

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf erhaltenen Unterlagen sowie den Aussagen der/des Eigentümerin/Eigentümers. Es wurde bestmöglich recherchiert, allerdings können wir nicht für die Richtigkeit garantieren.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Eine Innenbesichtigung erfolgt nur nach vorheriger Absprache mit uns. Bei einer Außenbesichtigung bitte ich Sie um Diskretion.

Sollte Ihnen das Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns innerhalb von 5 Tagen den anderen Anbieter schriftlich zu benennen - andernfalls gilt der Nachweis durch uns als anerkannt.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sabine Bausch Immobilien, Gmünder Str. 65, 73614 Schorndorf, Telefon: 07181 48 25 854, info@immobilien-bausch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (Brief, oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Kommt ein Kauf durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer und dem Verkäufer nach der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages eine Provision von 4,76 % inkl. MwSt. in Rechnung.


Distanz zu:

Flughafen: 86,0 km US Bahn: 1,7 km Autobahn: 44,0 km Zentrum: 1,8 km Einkaufsmöglichkeiten: 0,2 km

Flächen:

800 m² m² 107 m² m² Bürofläche: 70 m² m²

Lage

  • Gewerbegebiet

Nutzungsart

  • Gewerbeimmobilien

Obj. Kategorie

  • Produktion

Vermarktungsart

  • Verkauf

Objekt

  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • gewerbliche Nutzung möglich
Foto: Sabine Bausch

Sabine Bausch

Geschäftsführung Immobilienmaklerin IHK Immobilienmaklerin § 34c Zertifizierte Sachgutachterin DEKRA
Betriebswirtin

+49 7181 4825854

+49 170 5849101

bausch@immobilien-bausch.de

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Kaufpreis: 1.200.000,00

4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

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Besonders soziales Engagement
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