Vergangenheit trifft Gegenwart

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Wohnflächenberechnung

Wohnflächenberechnung

Keller Grundriss - Nr. 5

Keller Grundriss – Nr. 5

Grundriss Wohnung Nr. 5

Grundriss Wohnung Nr. 5

Ihre Sabine Bausch

Ihre Sabine Bausch

Blick Richtung Wohn- und Essbereich

Blick Richtung Wohn- und Essbereich

Blick in das Schlafzimmer

Blick in das Schlafzimmer

Das Fachwerk wurde aufgearbeitet

Das Fachwerk wurde aufgearbeitet

Blick Richtung Schlafzimmer

Blick Richtung Schlafzimmer

Einbauküche mit Boschgeräten

Einbauküche mit Boschgeräten

Blick zur Küche

Blick zur Küche

Teilansicht Wohn- und Essbereich

Teilansicht Wohn- und Essbereich

Wohn- und Essbereich mit offener Küche

Wohn- und Essbereich mit offener Küche

Links das Treppenhaus, rechts der Wohn- und Essbereich

Links das Treppenhaus, rechts der Wohn- und Essbereich

....und Handtuchwärmer

….und Handtuchwärmer

...Waschbecken, Waschmaschinenanschluss,...

…Waschbecken, Waschmaschinenanschluss,…

Innenliegendes Bad mit Dusche, Toilette,...

Innenliegendes Bad mit Dusche, Toilette,…

Rechts das Bad

Rechts das Bad

Willkommen!

Willkommen!

Für diese Wohnung suchen wir maximal 2 Personen mit einem Nettoarbeitseinkommen von mindestens 2.300 Euro.

Die 2021 sanierte 2-Zimmer Wohnung mit 43,48 m² befindet sich im Obergeschoss eines 6 Parteinhauses zentral in Ludwigsburg Mitte gebaut wurde. Der Bahnhof und die S-Bahn sind 1200 und die nächsten Bushaltestellen 280 Meter entfernt. Einkaufen, Fitness, Restaurants und Bars erreichen Sie auch alles fußläufig.

Sie beteten die Wohnung und werden im Flur begrüßt. Rechts befindet sich das innenliegende Bad mit Dusche, Toilette, Waschmaschinenanschluss, Handtuchwärmer und Waschbecken. Gegenüber der Wohnungstür ist der Wohn- und Essbereich mit offener Küche angeordnet. In diesem Raum wurde das Fachwerk freigelegt und aufgearbeitet. Die Einbauküche wurde mit Boschgeräten und einem Geschirrspüler ausgestattet. Im Schlafzimmer haben Sie durch die 3 Fenster viel Licht. Stilecht sind alle Fenster mit Klappläden zu verdunkeln. Zu der Wohnung gehört ein Keller.

Auf Grund der Innenstadtlage kann man tagsüber nur mit Parkschein an der Straße parken. Eine Alternative sind die Parkhäuser in der Nähe.

Gerne mailt Ihnen Bausch Immobilien ein Exposé mit weitern Bildern zu. Selbstverständlich zeigen wir Ihnen auch sehr gerne die Wohnung.


Die Wohnung befindet sich sehr zentrumsnah in Ludwigsburg Mitte. Theoretisch können Sie alles zu Fuß erledigen. Einkaufen (130 Meter), S-Bahn und Bahnhof 1200 Meter, Gastronomie (200 Meter), blühendes Barock 300 Meter entfernt. Ansonsteh haben Sie Ärzte, Apotheken, Restaurants, Bars, Cafés, Modegeschäfte und diverse Grün- und Parkanlagen in der Nähe der Wohnung.

Die Kreisstadt Ludwigsburg liegt ca. 12 km nördlich von Stuttgart und gehört zu der Region Stuttgart.

Verkehrstechnisch ist Ludwigsburg sehr gut zu erreichen. Mit dem Auto über die Anschlussstellen Ludwigsburg-Nord und Ludwigsburg-Süd der A 81, Richtung Stuttgart/Heilbronn und Bietigheim über die B 27.

Der Bahnhof Ludwigsburg liegt an den Fernbahnstrecken Stuttgart–Heilbronn–Würzburg und Stuttgart–Bruchsal. Hier halten die Regionalbahn und Regional-Express-Züge nach Karlsruhe, Heidelberg, Heilbronn und Würzburg sowie die Linien S4 und S5. Zusätzlich gibt es für den öffentlichen Personennahverkehr Stadtbuslinien.

Selbstverständlich sind alle Schulen und diverse Kindergärten vor Ort. Kulturell hat die Stadt mit vielfältigen kulturellen Angeboten die Nase vorn.

Ludwigsbug Mitte - neben dem blühendem Barock
1200 Meter bis zum Bahnhof und der S-Bahn
280 Meter bis zum Bus
Erstbezug
2 Zimmer
43,48 m² Wohnfläche
Einbauküche mit Elektrogeräten inkl. Spülmaschine
Keller
Klappläden
LED Leuchten

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen der/des Eigentümerin/Eigentümers. Aus diesem Grund können wir keine Richtigkeit garantieren.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Eine Innenbesichtigung erfolgt nur nach vorheriger Absprache mit uns. Bei einer Außenbesichtigung bitte ich Sie um Diskretion.
. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)


Distanz zu:

Flughafen: 40,0 km Fernbahnhof: 1,2 km US Bahn: 1,2 km Autobahn: 3,4 km Bus: 0,3 km Zentrum: 1,0 km Einkaufsmöglichkeiten: 0,1 km Gaststätten: 0,1 km

Flächen:

Anzahl Zimmer: 2

Zustand:

Baujahr: 1785

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Kabel/Sat-TV
  • teilunterkellert

Ausstattung Bad

  • Dusche

Ausstattung Befeuerung

  • Gas

Ausstattung Boden

  • Fliesen

Ausstattung Heizung

  • Zentralheizung

Ausstattung Kategorie

  • gehoben

Ausstattung Küche

  • Einbauküche

Nutzungsart

  • Wohnimmobilien

Obj. Kategorie

  • Etagenwohnung

Vermarktungsart

  • Vermietung

Objekt

  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • denkmalgeschützt

Obj. Zustand

  • Erstbezug
Foto: Sabine Bausch

Sabine Bausch

Geschäftsführung Immobilienmaklerin IHK Immobilienmaklerin § 34c Zertifizierte Sachgutachterin DEKRA
Betriebswirtin

+49 7181 4825854

+49 170 5849101

bausch@immobilien-bausch.de

Kontaktdaten als QR-Code anzeigen, mit dem Smartphone scannen und als Kontakt speichern. alt-text

Kaltmiete: 780 €

Nebenkosten: 200,00

Jahrgang: nicht benötigt
Baujahr: 1785
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Immo Scout Premium Partner 2016 Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen
Besonders soziales Engagement
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Sie erreichen mich:
telefonisch unter +49 170 5849101
per E-Mail Bausch@immobilien-bausch.de
oder über das Kontaktformular.

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Foto von Sabine Bausch

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