Tolle Wohnung in sehr, sehr guter LAGE!

BilderObjektbeschreibungZahlen / Daten / FaktenAnsprechpartnerPreiseEnergie-AusweisExposé anfordern

Auszug aus dem Energieausweis

Auszug aus dem Energieausweis

Grundriss der Wohnung

Grundriss der Wohnung

Wohnflächenberechnung

Wohnflächenberechnung

Ihr Makler!

Ihr Makler!

Fahrradabstellbereich

Fahrradabstellbereich

Teilansicht Keller

Teilansicht Keller

Einzelgarage mit elektrischem Toröffner

Einzelgarage mit elektrischem Toröffner

Kellerflur

Kellerflur

Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Teilansicht Treppenhaus

Teilansicht Treppenhaus

Wohnungstür

Wohnungstür

Teilanischt Toilette

Teilanischt Toilette

Blick zur Toilette

Blick zur Toilette

Blick aus Zimmer 1

Blick aus Zimmer 1

Ihr Makler!

Ihr Makler!

Gegenüberliegend ist Zimmer 2

Gegenüberliegend ist Zimmer 2

Teilansicht Zimmer 3

Teilansicht Zimmer 3

Blick in Zimmer 3

Blick in Zimmer 3

Teilansicht Tageslichtbad

Teilansicht Tageslichtbad

Blick in das Tageslichtbad

Blick in das Tageslichtbad

Blick Richtung Flur

Blick Richtung Flur

Teilansicht Zimmer 2

Teilansicht Zimmer 2

Blick in Zimmer 2

Blick in Zimmer 2

Links sind die privaten Räume

Links sind die privaten Räume

Teilansicht Küche

Teilansicht Küche

Blick in die Küche

Blick in die Küche

Blick in Zimmer 1 - gegenüber der Wohnungstür

Blick in Zimmer 1 – gegenüber der Wohnungstür

Rechts geht es zum Wohn- Essbereich

Rechts geht es zum Wohn- Essbereich

Blick in den Flur

Blick in den Flur

Essbereich

Essbereich

...mit Zugang zum Balkon

…mit Zugang zum Balkon

Blick in den Wohn- Essbereich...

Blick in den Wohn- Essbereich…

Gerne präsentiert Ihnen Bausch Immobilien diese 4 Zimmer Wohnung in einer sehr, sehr guten Lage in Winterbach. Es befinden sich die Schule, der Kindergarten, eine Einkaufsmöglichkeit sowie Felder und Wiesen in fußläufiger Entfernung – selbst das Freibad ist keine 500 Meter entfernt!

Das 8 Parteien Haus wurde 2002 auf einem 1387 m² großen Grundstück gebaut. Verwaltet wird dieses und das Nachbarhaus, mit ebenfalls 8 Parteien, gemeinsam. Die zum Verkauf stehende 4 Zimmer Wohnung mit 87,74 m² befindet sich im 1. Obergeschoss und ist derzeit vermietet.

Sie betreten die Wohnung und werden im T-förmigen Flur begrüßt. Zu Ihrer rechten sind der Abstellraum und die separate Toilette angeordnet. Gegenüber der Wohnungstür befindet sich Zimmer 1. Gehen Sie nach rechts befindet sich links die Küche und in der Verlängerung des Flurs der 25 m² große Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon. Der Balkon verfügt über eine Markise und einen Stromanschluss.

Auf der linken Seite des Flurs befinden sich die privaten Räume – Zimmer 2 und Zimmer 3 sowie das deckenhoch geflieste Bad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und einem Handtuchwärmer.

Gemeinschaftlich ist der Wasch- und Trockenraum und der Fahrradabstellbreich zu nutzen.

Das interessante Arrangement wird durch einen Kellerraum und eine Einzelgarage abgerundet.

Gerne maile ich Ihnen ein Exposé mit weitern Bildern, Grundrissen und Dokumenten zu ndash; natürlich zeigt Ihnen Bausch Immobilien auch gerne diese tolle Wohnung!


Es befinden sich die Schule, der Kindergarten, Einkaufsmöglichkeit sowie Felder und Wiesen in fußläufiger Entfernung - slebst das Freibad ist keine 500 Meter entfernt!

Winterbach ist eine Gemeinde im Remstal etwa 23 km östlich von Stuttgart entfernt und gehört zu den reichen Gemeinden in Baden-Württemberg. Derzeit stellen die Winterbacher Unternehmen über 2000 Arbeitsplätze zur Verfügung.

Winterbach hat fünf Kindergärten, Grund- und Ganztageswerkrealschule sowie die über die Grenzen hinaus bekannte Waldorfschule. Die nächste Realschule befindet sich in Remshalden und die beiden nächst gelegenen Gymnasien in Schorndorf.

An Winterbach führt die Bundesstraße 29 (Stuttgart ndash; Aalen) vorbei.

In Winterbacht befindet sich ein Haltepunkt der S-Bahnlinie S2 (Schorndorf ndash; Stuttgart ndash; Stuttgart Flughafen ndash; Filderstadt), die Winterbach an das Stuttgarter S-Bahnnetz im VVS anschließt.

Sehr gute LAGE
87 m² Wohnfläche
Separate Toilette
Balkon
Abstellraum
Keller
Einzelgarage

Gemeinschaftlich kann der Fahrradabstellbereich sowie der Wasch- und Trockenraum genutzt werden.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen der/des Eigentümerin/Eigentümers. Aus diesem Grund können wir keine Richtigkeit garantieren. Sollte Ihnen dieses Objekt bereits bekannt sein, bitte ich Sie uns dies schriftlich, innerhalb von 5 Tagen mitzuteilen unter der Angabe des anderen Anbieters. Andernfalls gilt der Nachweis durch uns als anerkannt.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Eine Innenbesichtigung erfolgt nur nach vorheriger Absprache mit uns. Bei einer Außenbesichtigung bitte ich Sie um Diskretion.

Kommt der Ankauf dieses Objektes durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer die beim Kaufpreis genannte Provision in Rechnung.


Distanz zu:

Flughafen: 33,0 km Fernbahnhof: 0,4 km US Bahn: 0,4 km Autobahn: 25,0 km Bus: 0,2 km Grundschule: 0,2 km Hauptschule: 0,2 km Realschule: 5,2 km Gymnasium: 4,5 km Zentrum: 0,4 km Einkaufsmöglichkeiten: 0,2 km Gaststätten: 0,4 km Naherholung: 0,5 km

Flächen:

Anzahl Zimmer: 4 Anzahl sep WC: 1 Anzahl Balkone: 1

Zustand:

Baujahr: 2002

Ausricht. Balkon

  • Süd-West

Stellplatz

  • Garage

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • Rolladen
  • Wasch-/Trockenraum

Ausstattung Bad

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fenster im Badezimmer

Ausstattung Boden

  • Fliesen
  • Laminat

Ausstattung Heizung

  • Zentralheizung

Nutzungsart

  • Wohnimmobilien

Obj. Kategorie

  • Etagenwohnung

Vermarktungsart

  • Verkauf

Objekt

  • Immobilie ist zurzeit vermietet
Foto: Sabine Bausch

Sabine Bausch

Geschäftsführung Immobilienmaklerin IHK Immobilienmaklerin § 34c Zertifizierte Sachgutachterin DEKRA
Betriebswirtin

+49 7181 4825854

+49 170 5849101

bausch@immobilien-bausch.de

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Kaufpreis: 355.000,00
Hausgeld: 330,92

Preise inkl. Heizkosten

Preise inkl. Mehrwertsteuer

Provisionspflichtig

4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Mieteinnahmen Ist pro Monat: 720 €

Epart: Verbrauch
gültig bis: 26.03.2028
Energieverbrauchkennwert: 106 kWh/(m²*a)
inkl. Warmwasser: Ja
Wertklasse: D
Baujahr: 2002
Jahrgang: ab Mai 2014
Baujahr: 2002
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
106,00 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 
106,00 kWh/(m²·a)
Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes
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Foto von Sabine Bausch

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