*Tolle Lage – gestalten Sie sich individuell Ihr Büro/Praxis*

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Grundriss

Grundriss

Ihr Makler!

Ihr Makler!

Die beiden PKW Außenstellplätze sind vor der Gewerbeeinheit

Die beiden PKW Außenstellplätze sind vor der Gewerbeeinheit

Kundeneingang

Kundeneingang

Tageslichttoilette

Tageslichttoilette

Abstell- oder Garderobenbereich

Abstell- oder Garderobenbereich

Waschbecken, links die Toilette und der Abstellbereich

Waschbecken, links die Toilette und der Abstellbereich

Teilansicht Büro 2, links der sanitäre Bereich

Teilansicht Büro 2, links der sanitäre Bereich

Blick von Büro 2 zu Büro 1

Blick von Büro 2 zu Büro 1

Blick in den Büroraum 2

Blick in den Büroraum 2

Blick in den Büroraum 1

Blick in den Büroraum 1

Blick Richtung Fensterfront

Blick Richtung Fensterfront

Büro 1, rechts der Eingangsbereich links 2 Zugänge in Büro 2

Büro 1, rechts der Eingangsbereich links 2 Zugänge in Büro 2

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Herzlich Willkommen!

Herzlich Willkommen!

Gerne präsentiert Ihnen Bausch Immobilien diese noch zu gestaltende Büroeinheit direkt an der Durchfahrtsstraße in Aichtal – Aich. Eine solche Möglichkeit hat man nur ganz selten.

Sie haben hier die Möglichkeit die Gewerbeeinheit mit einer Raumhöhe von 2,70 Metern so zu gestalten, wie Sie es sich wünschen. Noch dazu haben Sie eine hohe Sichtbarkeit auf Grund der sehr guten Lage!

Die 73 m² große Gewerbeeinheit ist derzeit auf zwei Räume, den Eingangsbereich und die sanitäre Anlage verteilt. Momentan liegt nur ein Estrich als Bodenbelag und die Wände befinden sich auch noch im „Rohbauzustand“. Das bedeutet, Sie können Ihre Wünsche ganz individuell bei der Raumgestaltung der Büros einfließen lassen. Die Besitzer bezahlen das Einsetzen der noch fehlenden Türen und das Verputzen der Wände mit einem Rauputz oder Vlies sowie den noch fehlenden Bodenbelag.

Praktisch ist auch, dass Sie einen zusätzlichen überdachten und belichteten Seiteneingang mit einer LKW Laderampe haben. Die große zweiflügelige Holztür garantiert Ihnen ein bequemes Be- und Entladen.

Zu dem Arrangement gehören noch zwei vor dem Büro befindliche Parkplätze.

Gerne maile ich Ihnen ein Exposé mit weiteren Bildern und dem Grundriss zu. Sehr gerne zeige ich Ihnen auch die Räumlichkeiten.


Aichtal ist eine Stadt in der mitte von Baden- Würtemberg, bestehend aus den drei Stadtteilen Grötzingen, Aich und Neuenhausen mit insgesamt ca. 10.000 Einwohnern.

Durch die optimale Verkehrsanbindung zur B 27 erreichen Sie in wenigen Fahrtminuten die Landeshauptstadt Stuttgart. Bolanden 4 Km, Filderstadt 8 km und der Flughafen ca. 12 km von Ihnen entfernt.

Individuelle Gestaltungsnöglichkeit für Ihr Büro
73 m² Fläche
2 Parkplätze vor dem Büro
Überdachte und Belichtete LKW Laderampe

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen der/des Eigentümerin/Eigentümers.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.


Distanz zu:

Flughafen: 11,5 km Autobahn: 13,0 km Bus: 0,1 km Zentrum: 0,0 km Einkaufsmöglichkeiten: 1,0 km Gaststätten: 0,5 km

Flächen:

Anzahl Zimmer: 2 Bürofläche: 68 m² m² Anzahl sep WC: 1

Stellplatz

  • Freiplatz

Ausstattung Befeuerung

  • Elektro
  • Warmwasser-Elektroheizung

Ausstattung Boden

  • Estrich

Lage

  • Ortslage

Nutzungsart

  • Gewerbeimmobilien

Obj. Kategorie

  • Bürofläche

Vermarktungsart

  • Vermietung

Objekt

  • gewerbliche Nutzung möglich

Obj. Zustand

  • Rohbau
Foto: Sabine Bausch

Sabine Bausch

Geschäftsführung Immobilienmaklerin IHK Immobilienmaklerin § 34c Zertifizierte Sachgutachterin DEKRA
Betriebswirtin

+49 7181 4825854

+49 170 5849101

bausch@immobilien-bausch.de

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Kaltmiete: 550 €

Nebenkosten: 30,00

Preise inkl. Mehrwertsteuer

Provisionspflichtig

3 Kaltmieten zzgl. Mwst.

Epart: Bedarf
gültig bis: 21.01.2027
inkl. Warmwasser: Nein
Energiebedarf: 530 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: ELEKTRO
Baujahr: 1983
Jahrgang: ab Mai 2014
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
530,00 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 
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Foto von Sabine Bausch

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