*Schöne 1 Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage*

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Ihr Makler!

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Grundriss

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Energieausweis

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Frontansicht vom Haus

Frontansicht vom Haus

Haus Eingangsbereich

Haus Eingangsbereich

Blick aufs Haus Sonnenseite

Blick aufs Haus Sonnenseite

Blick zur Wohnungstür

Blick zur Wohnungstür

Herzlich Willkommen!

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Teilansicht Einbauküche

Teilansicht Einbauküche

Teilansicht Einbauküche

Teilansicht Einbauküche

Teilansicht Badezimmer

Teilansicht Badezimmer

Blick in den Garten

Blick in den Garten

Blick vom Balkon

Blick vom Balkon

Blick in den Wohnraum

Blick in den Wohnraum

Haus von außen

Haus von außen

Gerne präsentiert Ihnen Sabine Bausch Immobilien diese interessante 1 Zimmer Wohnung in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Ostfildern.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem gepflegten 9 Parteienhaus.

Sie betreten die 30 m² große Wohnung und werden im Flur mit Garderobenbereich empfangen. Rechts befindet sich das innenliegende, deckenhoch geflieste Bad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette.

Gegenüber der Eingangstür ist das lichtdurchflutete Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon angeordnet. Durch das große Fenster können Sie die Veränderungen der Natur über das Jahr wunderbar beobachten. Der überdachte Balkon ist nach Süd/West ausgerichtet.

Der offene Küchenbereich befindet sich auf der linken Seite vom Wohnzimmer. Praktisch ist, dass die Küchenoberschränke bis unter die Decke reichen, da Sie so sehr viel Stauraum haben. Die voll ausgestattete Einbauküche mit Küchentresen ist Bestandteil der Wohnung.

Zu dem Arrangement gehört noch ein Kellerraum.

Gemeinschaftlich können Sie den Wasch- und Trockenraum sowie dien Garten nutzen.

Derzeit ist die Wohnung vermietet. Die Kaltjahresmiete Beträgt 5400 Euro.


Die Wohnung befindet sich in Ruit - Ostfildern in einer 30er Zone.

Die Gemeinde hat ca. 38000 Einwohner und gehört zu der Gemeinde Esslingen.

Super Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie U-Bahn (U7 U8) und Bus, ca.2 Minuten.

Die Stadtbahn U7 fährt im 10-Minutentakt in die Stuttgarter City.

Ostfildern liegt in unmittelbarer Nähe der neuen Landesmesse Filder, des Flughafens und der Autobahn (A8).

Es gibt zahlreiche Angebote für Freizeit und Sportaktivitäten.

Sämtliche Angelegenheiten des täglichen Bedarfs (zb. Arzt, Kindergarten, Schule, Supermarkt) können vor Ort erledigt werden und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Das Wohnhaus liegt insgesamt sehr verkehrsgünstig aber dennoch ruhig in einer Seitenstraße.

30 m² Wohnfläche
Einbauküche mit Esstheke
Bad mit Badewanne
Überdachter Balkon Süd/West Ausrichtung
Keller

Gemeinschaftlich Trockenraum, der Farradraum sowie der Garten genutzt werden. Derzeit ist die Wohnung vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt. 5400 Euro.

Die Wohnung ist nach Angaben des Verkäufers seit 1,5 Jahren an ein regelmäßig zahlendes Paar vermietet. Die beiden würden gerne in der Wohnung bleiben.


Distanz zu:

Flughafen: 10,0 km Fernbahnhof: 5,6 km US Bahn: 0,4 km Autobahn: 6,0 km Bus: 0,3 km Grundschule: 1,0 km Hauptschule: 1,3 km Realschule: 0,8 km Gesamtschule: 3,1 km Gymnasium: 3,3 km Zentrum: 0,7 km Einkaufsmöglichkeiten: 0,5 km Gaststätten: 1,0 km Sportanlagen: 1,3 km Naherholung: 2,0 km

Flächen:

Anzahl Zimmer: 1 Balkon-/Terrassenfläche: 1 m² Anzahl Balkone: 1 Kellerfläche: 4 m² m²

Zustand:

letzte Modernisierung: Anlagentechnik Baujahr: 1968

Ausricht. Balkon

  • Süd-West

Dachform

  • Flachdach

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Rolladen
  • Wasch-/Trockenraum
  • teilunterkellert

Ausstattung Bad

  • Badewanne

Ausstattung Befeuerung

  • Öl

Ausstattung Boden

  • Fliesen
  • PVC

Ausstattung Heizung

  • Zentralheizung

Ausstattung Kategorie

  • Standard

Ausstattung Küche

  • Einbauküche
  • Offene Küche

Lage

  • Wohngebiet

Infrastr. Zulief.

  • Zulieferung

Nutzungsart

  • Wohnimmobilien

Obj. Kategorie

  • Etagenwohnung

Vermarktungsart

  • Verkauf

Objekt

  • Immobilie ist zurzeit vermietet

Obj. Zustand

  • gepflegt

Kaufpreis: 115.000,00
Hausgeld: 200,00

Preise inkl. Mehrwertsteuer

Provisionspflichtig

4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Mieteinnahmen Ist pro Monat: 450 €

Mieteinnahmen Soll pro Monat: 450 €

Epart: Bedarf
Energieverbrauchkennwert: 185 kWh/(m²*a)
inkl. Warmwasser: Nein
Energiebedarf: 279,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: OEL
Jahrgang: vor 2014
Baujahr: 1968
letzte Modernisierung: Anlagentechnik
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
279,90 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 
185,00 kWh/(m²·a)
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
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per E-Mail Bausch@immobilien-bausch.de
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