*Neuhausen-Nymphenburg, 100 m² Wohnfläche mit Balkon*

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Ihr Makler!

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Bemaßter Grundriss

Bemaßter Grundriss

Grundriss

Grundriss

Teilansicht vom Innenhof

Teilansicht vom Innenhof

Teilansicht vom Innenhof

Teilansicht vom Innenhof

Blick zur Haustür

Blick zur Haustür

Türe in den Innenhof

Türe in den Innenhof

Teilensicht Treppenhaus

Teilensicht Treppenhaus

Briefkastenanlage

Briefkastenanlage

Gerne präsentiert Ihnen Bausch Immobilien diese besondere Wohnung.

Die Wohnung hat eine sehr gute und verkehrsgünstige Lage:

250 Meter zur U-Bahnstation Westfriedhof
Das Dante-Winter-Warmfreibad und des Stadions des SC Amicitia sind in unmittelbarer Nähe
100 bis zur Straßenbahnhaltestelle
1,1 km bis zu den Nymphenburger Schulen
4 km bis zum Hauptbahnhof
3 km bis zum Schloss Nymphenburg
650 Meter bis zur Auffahrt Mittlerer Ring
Weniger Verkehr, da das Haus an einer Einbahnstraße steht
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken sind fußläufig zu erreichen

Die vermietete Wohnung ist 100 qm groß und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 8 Parteienhauses, welches professionell verwaltet wird. Sie werden in der geräumigen Diele begrüßt. Links der Diele sind Zimmer 1, die Toilette mit Fenster und Handwaschbecken und die Küche mit Zugang zum Balkon angeordnet. Auf der rechten Seite sind die 3 weiteren Zimmer angeordnet, wobei ein Zimmer ein „gefangenes“ Zimmer ist. Das innenliegende Bad mit Badewanne und Waschbecken befindet sich gegenüber der Wohnungseingangstür und die Abstellkammer rechts neben der Wohnungstür. In der Küche und im Bad sind elektrische Boiler für die Warmwasserversorgung angebracht. Die Heizung wird mit Gas betrieben. Selbstverständlich gehört zu der Wohnung ein ca. 20 m² großer Kellerraum.

Durch die hohen Räume mit 2,60 Meter haben Sie ein angenehmes herrschaftliches Gefühl und die Sprossenfenster vermitteln Gemütlichkeit.

Die Kaltmiete in Höhe von 920 Euro pro Monat wird pünktlich überwiesen.

Der Zugang zum Fahrradraum ist über den gemeinschaftlich nutzbaren Innenhof möglich.

Gerne maile ich Ihnen ein Exposé mit wenigen Bildern aus Diskretionsgründen zu. Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung.


Die Wohnung liegt genau auf der Grenze zwischen Moosach und Neuhausen-Nymphenburg. Sämtlichen Geschäfte für den täglichen Bedarf sind Fußläufig zu erreichen.

Seht gute und zentrale Lage
100 m² Wohnfläche
2,60 Meter hohe Decken
Sprossenfenster
Balkon
Abstellraum in der Wohnung
Kellerraum
Haustiere sind erlaubt

Gemeinschaftlich kann der Innenhof und der Fahrradraum genutzt werden.

Das Haus steht unter Esambleschutz, das bedeutet, es ist nur das äußere Erscheinungsbild des Hauses, aber nicht das ganze Gebäude geschützt.


Distanz zu:

Flughafen: 38,0 km Fernbahnhof: 4,2 km US Bahn: 0,1 km Autobahn: 6,8 km Grundschule: 1,9 km Hauptschule: 2,5 km Realschule: 5,6 km Gesamtschule: 1,1 km Gymnasium: 1,1 km Zentrum: 4,0 km Einkaufsmöglichkeiten: 0,8 km Gaststätten: 0,7 km

Flächen:

Anzahl Zimmer: 4 Anzahl sep WC: 1 Anzahl Balkone: 1

Zustand:

Baujahr: 1920

Ausricht. Balkon

  • Nord-West

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • Rolladen

Ausstattung Bad

  • Badewanne

Ausstattung Befeuerung

  • Gas
  • Warmwasser-Elektroheizung

Ausstattung Boden

  • Fliesen
  • Laminat
  • Linoleum

Ausstattung Heizung

  • Zentralheizung

Nutzungsart

  • Wohnimmobilien

Obj. Kategorie

  • Etagenwohnung

Vermarktungsart

  • Verkauf

Objekt

  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
Foto: Sabine Bausch

Sabine Bausch

Geschäftsführung Immobilienmaklerin IHK Immobilienmaklerin § 34c Zertifizierte Sachgutachterin DEKRA
Betriebswirtin

+49 7181 4825854

+49 170 5849101

bausch@immobilien-bausch.de

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Kaufpreis: 749.000,00
Hausgeld: 227,00

Preise inkl. Mehrwertsteuer

Provisionspflichtig

4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Mieteinnahmen Ist pro Monat: 920 €

Epart: Verbrauch
gültig bis: 06.07.2018
Energieverbrauchkennwert: 153 kWh/(m²*a)
inkl. Warmwasser: Nein
Primärenergieträger: GAS
Baujahr: 2007
Jahrgang: vor 2014
Baujahr: 1920
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
153,00 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 
153,00 kWh/(m²·a)
Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes
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Foto von Sabine Bausch

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