*Neue Gewerberäume in Winterbach!*

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Ihr Makler!

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Auszug aus dem Energieausweis

Auszug aus dem Energieausweis

Auszug aus dem Energieausweis

Auszug aus dem Energieausweis

Grundriss mit optionaler Raumaufteilung

Grundriss mit optionaler Raumaufteilung

Grundriss mit Parkplätzen

Grundriss mit Parkplätzen

Klingel- und Briefkasten mit Videosprechanlage

Klingel- und Briefkasten mit Videosprechanlage

Willkommen In Ihren Geschäftsräumen!

Willkommen In Ihren Geschäftsräumen!

Personenaufzug

Personenaufzug

Blick in das Treppenhaus

Blick in das Treppenhaus

Gemeinschaftliche Waschküche

Gemeinschaftliche Waschküche

Blick Richtung Flur im Keller

Blick Richtung Flur im Keller

Blick in Ihren Keller

Blick in Ihren Keller

Flur im Keller

Flur im Keller

Ihr Gartenanteil

Ihr Gartenanteil

Ihr Gartenanteil

Ihr Gartenanteil

Blick in den Garten und auf die Terrasse!

Blick in den Garten und auf die Terrasse!

Teilansicht Eingangsbereich

Teilansicht Eingangsbereich

Teilansicht Eingangsbereich, der noch unterteilt werden kann

Teilansicht Eingangsbereich, der noch unterteilt werden kann

Links die Garderobe weiter hinten der Eingangsbereich

Links die Garderobe weiter hinten der Eingangsbereich

Hier werden die Toiletten eingebaut

Hier werden die Toiletten eingebaut

Hereinspaziert!

Hereinspaziert!

Egal ob Sie Räume für eine Praxis, eine Kanzlei, ein Atelier oder Büroräume suchen – diese Räumlichkeit sollten Sie sich ansehen!

Gerne stellt Ihnen Bausch Immobilien diese für den Käufer kostenfreie Gewerbeeinheit vor.

Durch das in ökologischer Holzbauweise gebaute Passivhaus, werden Sie wegen der guten Dämmung erfreulich geringe Nebenkosten, im laufenden Betreib, haben.

Beheizt wird die Wohnung über eine Luft/Luft Wärmepumpe, die in Verbindung mit der Be- und Entlüftungsanlage stets für ein angenehmes Raumklima sorgt. In der Gewerbeeinheit wurden ausschließlich 3-fach verglaste Fenster und Balkontüren aus Kunststoff verbaut.

Bei dem Fußbodenbelag können Sie zwischen Laminat, Linoleum oder Teppichboden wählen. Derzeit haben Sie vier Räume, einen Abstellraum, Damen- und Herrentoiletten sowie zwei Bäder auf 99 m² verteilt. Wünschen Sie sich mehr Räume?

Gerne können wir Ihnen diesen Wunsch noch kostenneutral umsetzen, indem zwei weitere Wände eingezogen werden. Diese Variante ist auf dem Grundriss gestrichelt und mit gelb unterlegt, dargestellt. So entstünde eine 97,8 m² große Gewerbeeinheit mit 5 Räumen, einem Abstellraum, Damen- und Herrentoiletten, zwei innenliegenden Bädern sowie einem Empfangsbereich.

Sollten Sie Wohnen- und Arbeiten verwirklichen wollen ist dies leicht umsetzbar – an Ihr privates Bad wurde bereits gedacht.

Das schöne Arrangement wird durch einen Keller, eine Terrasse und einen Gartenanteil abgerundet.

Der Gewerbeeinheit sind drei Außenstellplätze direkt vor der Tür zugewiesen. Die Stellplätze kosten insgesamt 13.500 Euro. Der Gesamtpreis für die Wohnung und die drei Außenstellplätze beträgt 367000 EUR.

Gerne maile ich Ihnen ein Exposé zu und zeige Ihnen die Räumlichkeiten.


Winterbach ist eine Gemeinde im Remstal etwa 23 km östlich von Stuttgart entfernt und gehört zu den reichen Gemeinden in Baden-Württemberg. Winterbacher Unternehmen stellen über 2000 Arbeitsplätze zur Verfügung.

Winterbach hat fünf Kindergärten, Grund- und Ganztageswerkrealschule sowie die über die Grenzen hinaus bekannte Waldorfschule. Die nächste Realschule befindet sich in Remshalden und die beiden nächst gelegenen Gymnasien in Schorndorf.

An Winterbach führt die Bundesstraße 29 (Stuttgart ndash; Aalen) vorbei.

Im Hauptort befindet sich ein Haltepunkt der S-Bahnlinie S2 (Schorndorf ndash; Stuttgart ndash; Stuttgart Flughafen ndash; Filderstadt), die Winterbach an das Stuttgarter S-Bahnnetz im VVS anschließt.

99 m² Fläche bei 4 Räumen
97,8 m² Fläche bei 5 Räumen
3-fach verglaste Kunststofffenster
Teilweise noch flexible Raumaufteilung möglich
Be- und Entlüftungsanlage
Bodenbelag wählbar
Damen- und Herrentoiletten
Zwei innenliegende Bäder
Abstellraum
Wohnen- und Arbeiten ist hier möglich
Terrasse und Gartenanteil

Zum Haus:

Passivhaus
Ökologische Holzbauweise
Engergiebedarf von nur 12 kWh/m²/Jahr
Sehr gute Dämmung
Elegantes Treppenhaus
Aufzug
Gemeinschaftlicher Waschraum
Klingel- und Briefkastenanlage mit Videosprechanlage
Luft / Luft Wärmepumpe
Hausmeisterservice

Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.


Flächen:

Anzahl Zimmer: 4 Bürofläche: 99 m² m² Anzahl Gewerbeeinheiten: 1

Zustand:

Baujahr: 2017

Ausricht. Balkon

  • Süd

Stellplatz

  • Freiplatz

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Kabel/Sat-TV
  • Personenaufzug
  • Rolladen
  • Wasch-/Trockenraum
  • teilunterkellert

Ausstattung Bad

  • Dusche

Nutzungsart

  • Gewerbeimmobilien

Obj. Kategorie

  • Bürofläche

Vermarktungsart

  • Verkauf

Objekt

  • gewerbliche Nutzung möglich

Obj. Zustand

  • Erstbezug

Kaufpreis: 353.500,00

Preise inkl. Mehrwertsteuer

Nicht Provisionspflichtig

provisionsfrei

4.500 €
Stp Freiplatz Anzahl: 1

Epart: Bedarf
gültig bis: 09.02.2027
inkl. Warmwasser: Nein
Energiebedarf: 12 kWh/(m²*a)
Wertklasse: A+
Baujahr: 2017
Jahrgang: ab Mai 2014
Baujahr: 2017
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
12,00 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 
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