Naturnahes Wohnen im 3 Familienhaus

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Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Hochparterre

Grundriss Hochparterre

Grundriss Untergeschoss

Grundriss Untergeschoss

Von Bausch Immobilien Schorndorf

Von Bausch Immobilien Schorndorf

Sabine Bausch

Sabine Bausch

Der Teich

Der Teich

Teilansicht Garten

Teilansicht Garten

Die Gartenhütte

Die Gartenhütte

Technikraum

Technikraum

Wasch- und Trockenraum

Wasch- und Trockenraum

Hausansicht

Hausansicht

Die Sonnenterrasse

Die Sonnenterrasse

Teilansicht vom Garten

Teilansicht vom Garten

Überdachte Terrrasse der Souterrainwohnung

Überdachte Terrrasse der Souterrainwohnung

Blick in die Tageslichttoilette

Blick in die Tageslichttoilette

Teilansicht Küche

Teilansicht Küche

Blick in die Küche

Blick in die Küche

Links die Küche

Links die Küche

Essbereich

Essbereich

Rechts der Holzofen, links der Essbereich

Rechts der Holzofen, links der Essbereich

Balkon

Balkon

Blick auf den teilübderachten Balkon

Blick auf den teilübderachten Balkon

Teilansicht Wohn- und Esszimmer

Teilansicht Wohn- und Esszimmer

Blick in das Wohn- und Esszimmer

Blick in das Wohn- und Esszimmer

Blick aus Zimmer 3

Blick aus Zimmer 3

Teilansicht Zimmer 3

Teilansicht Zimmer 3

Blick in Zimmer 3, rechts der Zugang zum Balkon

Blick in Zimmer 3, rechts der Zugang zum Balkon

Links Zimmer 3 (Kinder-, Gäste-, Arbeitszimmer)

Links Zimmer 3 (Kinder-, Gäste-, Arbeitszimmer)

Blick in das Tageslichtbad mit zwei Waschbecken

Blick in das Tageslichtbad mit zwei Waschbecken

Blick in Zimmer 2 (Kinder-, Gäste-, Arbeitszimmer)

Blick in Zimmer 2 (Kinder-, Gäste-, Arbeitszimmer)

Blick Richtung Diele

Blick Richtung Diele

Blick in Zimmer 1 (Schlafzimmer)

Blick in Zimmer 1 (Schlafzimmer)

Blick in die Diele

Blick in die Diele

Eingang Hauptwohnung Hochparterre

Eingang Hauptwohnung Hochparterre

Blick aus der Küche im DG

Blick aus der Küche im DG

Blick in die Küche im DG

Blick in die Küche im DG

Teilansicht Wohn-, Esszimmer im DG

Teilansicht Wohn-, Esszimmer im DG

Blick in den Essbereich des DG

Blick in den Essbereich des DG

Teilansicht Balkon DG

Teilansicht Balkon DG

Blick auf den Südost-Balkon vom DG aus

Blick auf den Südost-Balkon vom DG aus

Blick in das Wohn-, Esszimmer im DG

Blick in das Wohn-, Esszimmer im DG

Toilette DG

Toilette DG

Blick Richtung Diele

Blick Richtung Diele

Teilansicht Bad DG

Teilansicht Bad DG

Blick in das Bad im DG

Blick in das Bad im DG

Blick Richtung Diele DG

Blick Richtung Diele DG

Blick in das Schlafzimmer im DG

Blick in das Schlafzimmer im DG

Blick in Zimmer 2 im DG

Blick in Zimmer 2 im DG

Blick in die Diele DG

Blick in die Diele DG

Gerne präsentiert Ihnen Bausch Immobilien diese seltene Kaufgelegenheit. Das zum Verkauf stehende 3 Familienhaus wurde 1978 auf einem 639 m² großen Grundstück in Berglen Ortsteil Bretzenacker in den Hang gebaut.

Die Souterrainwohnung ndash; vermietet

Hierbei handelt es sich um eine seit 06/2016 vermietete 2 Zimmer Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche. Sie werden in der Wohnung im Flur willkommen geheißen. Links sind das Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche, Toilette und Waschbecken angeordnet. Auf der rechten Seite von Wohnungseingang befinden die Essküche und das Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon und den Garten. Der Garten ist ebenfalls über ein Tor von der Straße aus und über den Flur im Keller zugänglich. Die jetzigen Mieter haben im Garten eine hölzerne Sonnenterrasse errichtet. Der Balkon, die Terrasse und der Gartenanteil küren diese Wohnung zu einer Wohlfühlwohnung. Aus Diskretionsgründen wurden hier keine Fotos gemacht.

Die Hauptwohnung ndash;Sofort frei

Die Hauptwohnung im Hochparterre mit dem Garten vor der Tür verfügt über 4,5 Zimmer verteilt auf ca. 114 m² Wohnfläche. Sie betreten die Wohnung und werden in einer Diele willkommen geheißen. Links befinden sich die zwei Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und zwei Handwaschbecken. Das dritte Schlafzimmer mit Balkonzugang ist leicht rechts von der Wohnungstür angeordnet. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das große Wohn- und Esszimmer mit Holzofen und Zugang zum überdachten Nordwestbalkon sowie zur Küche. Die Küche ist praktischerweise auch direkt von der Diele aus zugänglich. Die Tageslichttoilette ist neben der Küche positioniert worden.

Die Dachgeschosswohnung ndash; Sofort frei

Die schmucke Wohnung im Dachgeschoss wurde 1989 zu einer 3 Zimmer Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche ausgebaut.

Die Wohnung ist vom Treppenhaus sowohl über das Zimmer 1 und über die Wohnungstür zugänglich. Betreten Sie die Wohnung über die offizielle Wohnungstür werden Sie ein einer Diele begrüßt. Links von der Wohnungstür sind Zimmer 1 und 2 angeordnet. Gegenüber der Wohnungstür wurde das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Warmwasserboiler und Handwaschbecken, die Tageslichttoilette und das herrlich helle Wohn- Esszimmer vom Architekten verwirklicht. Das Wohn- und Esszimmer mit Holzofen hat Zugang zu dem teilüberdachten Südostbalkon und zur Küche.

Gemeinschaftlich kann der Keller und der Wasch- und Trockenraum genutzt werden. Abgerundet wird das interessante Angebot durch eine Doppelgarage.

Gerne mailen wir Ihnen ein Exposé mit weitern Bildern, Grundrissen und Flächenberechnungen zu. Sehr gerne zeigt Ihnen Bausch Immobilien auch dieses interessante 3 Familienhaus.


Umgeben von Streuobstwiesen, Wäldern, Äckern und Wiesen bilden viele kleine Dörfer, Weiler und Höfe die Gesamtgemeinde Berglen. Die Flächengemeinde Berglen liegt ca. 30 km östlich von Stuttgart auf einem westlichen Ausläufer des Welzheimer Waldes zwischen Schorndorf, Winnenden und Backnang. Die 21 Teilorte und Höfe verteilen sich im Tal und auf den Talhängen. Ihre Bewohner fühlen sich als bdquo;Berglenerldquo; zusammengehörig und doch führt jede Teilgemeinde mit Vereinen und Dorffesten noch ein gewisses Eigenleben. Oppelsbohm ist Sitz der Gemeindeverwaltung. Insgesamt gibt es fünf Kindergärten, eine Grundschule, eine Werkrealschule, eine zufriedenstellende ärztliche Versorgung sowie kleinere Einkaufsmöglichkeiten in der Ortsmitte. Ein Discounter am Ortsrand ergänzt das Angebot. Oppelsbohm hat am nördlichen Rand ein kleines Gewerbegebiet, ansonsten ist die Ortschaft eher wohnwirtschaftlich und ländlich geprägt. Berglen vereint eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit reizvoller dörflicher Prägung. Die herrliche Lage mitten im Herzen der Keuperhügellandschaft bdquo;In den Berglenldquo; macht die Gemeinde zu einem beliebten Wohnort und gefragten Naherholungsgebiet.

Zu Bretzenacker gehören das Dorf Bretzenacker und der Wohnplatz Volkhardsmühle. Bretzenacker und Volkhardtsmühle haben ca. 327 Einwohner. Es gibt einen Aussiedlerhof.

Angus-Stüble, die Beshy;senshy;stushy;be und Festshy;scheushy;er mit Bühshy;ne. Hier bekommen Sie Speishy;sen vom Anshy;gusshy;rind aus eishy;geshy;ner Zucht, eishy;geshy;nem Wein und Apshy;felshy;saft! In der Festscheuer können bis zu 200 Personen Platz finden.

Es gibt einen Kinderspielplatz, einen Gesangverein, das Dorfgemeinschaftshaus, den Gehölzeweg in Bretzenacker - hier sind auf einer Strecke von 2,7 km ca. 200 verschiedene Obst- und Gehölzearten zu entdecken. Für die Gesundheit gibt es einen Defibrillator Finkenstraße 6 am Backhaus und für die Mobilität, abgesehen vom Auto und Fahrrad gibt es eine Bushaltestelle.

639 m² Grundstück
275 m² Wohnfläche
Baujahr 1978
Doppelgarage
Holzfenster
Wasch- und Trockenraum
Öl-Zentralheizung zum Heizen
Wärmepumpe für das Warmwasser in der Souterrain- und Hauptwohnung
3 Wohnungen

Souterrainwohnung, vermietet, 2 Zimmer, ca. 69 m² Wohnfläche, Balkon und Gartenanteil
Hauptwohnung, sofort frei, 4,5 Zimmer, ca. 114 m² Wohnfläche, Balkon, Garten, Holzofen
Dachgeschosswohnung, sofort frei, 3 Zimmer, ca. 91 m², Balkon

Alle Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer. Wir können deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Sollte Ihnen das Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns innerhalb von 5 Tagen den anderen Anbieter schriftlich zu benennen - andernfalls gilt der Nachweis durch uns als anerkannt.

Das Angebot ist ausschließlich für Kunden, die uns namentlich bekannt sind, bestimmt. Eine Weitergabe der Daten oder des Exposés ist nicht erlaubt.

Innenbesichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Sollten Sie sich im Vorab das Objekt ansehen bitte ich Sie um Diskretion.

Kommt ein Kauf des Hauses durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer nach der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages eine Provision von 4,76% in Rechnung.


Distanz zu:

Flughafen: 49,3 km Fernbahnhof: 9,0 km US Bahn: 9,7 km Autobahn: 27,2 km Bus: 0,3 km Grundschule: 0,7 km Realschule: 7,5 km Gymnasium: 7,6 km Zentrum: 1,6 km Einkaufsmöglichkeiten: 1,0 km Gaststätten: 0,6 km Sportanlagen: 2,2 km

Flächen:

Anzahl Zimmer: 10 Anzahl sep WC: 2 Anzahl Balkone: 2 Anzahl Terrassen: 1

Zustand:

letzte Modernisierung: DG Wohnung 1989 ausgebaut Baujahr: 1978

Ausricht. Balkon

  • Nord-Ost
  • Süd-West

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • Rolladen
  • Wasch-/Trockenraum

Ausstattung Bad

  • Badewanne
  • Dusche

Ausstattung Boden

  • Fliesen
  • Laminat
  • Marmor

Ausstattung Heizung

  • Zentralheizung

Ausstattung Küche

  • Einbauküche

Ausblick

  • Bergblick

Nutzungsart

  • Wohnimmobilien

Obj. Kategorie

  • Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart

  • Verkauf

Objekt

  • Immobilie ist zurzeit vermietet

Obj. Zustand

  • gepflegt
Foto: Sabine Bausch

Sabine Bausch

Geschäftsführung Immobilienmaklerin IHK Immobilienmaklerin § 34c Zertifizierte Sachgutachterin DEKRA
Betriebswirtin

+49 7181 4825854

+49 170 5849101

bausch@immobilien-bausch.de

Kontaktdaten als QR-Code anzeigen, mit dem Smartphone scannen und als Kontakt speichern. alt-text

Kaufpreis: 899.000,00

4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Epart: Bedarf
inkl. Warmwasser: nein
Energiebedarf: 170,60 kWh/(m²*a)
Wertklasse: F
Jahrgang: ab Mai 2014
Baujahr: 1978
letzte Modernisierung: DG Wohnung 1989 ausgebaut
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
170,60 kWh/(m²·a)
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 
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Immo Scout Premium Partner 2016 Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen
Besonders soziales Engagement
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Bellevue Best Property Agents 2017
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DEKRA Siegel
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Foto von Sabine Bausch

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