*Moderne Produktionshalle mit Büro*

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Westansicht

Westansicht

Südansicht

Südansicht

Ostansicht

Ostansicht

Nordansicht

Nordansicht

Schnitt vom Gebäude

Schnitt vom Gebäude

Grundriss Büro OG

Grundriss Büro OG

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Bürobereich EG

Grundriss Bürobereich EG

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss komplett EG

Grundriss komplett EG

Bemaßter Grundriss vom Gebäude

Bemaßter Grundriss vom Gebäude

Ihr Makler!

Ihr Makler!

Abstellraum hinter Büro 4

Abstellraum hinter Büro 4

Teilansicht Büro 4

Teilansicht Büro 4

Blick in Büro 4

Blick in Büro 4

Blick in die Toilette

Blick in die Toilette

Besprechungsraum mit Blick zur Eingangstür, Teeküche rechts

Besprechungsraum mit Blick zur Eingangstür, Teeküche rechts

Blick aus Büro 3

Blick aus Büro 3

Büro 3, links der Besprechungsraum

Büro 3, links der Besprechungsraum

Blick in Büro 3

Blick in Büro 3

Blick aus Büro 2

Blick aus Büro 2

Teilansicht Büro 2

Teilansicht Büro 2

Rechts Büro 2

Rechts Büro 2

Blick zu den Büros

Blick zu den Büros

Empfangsbüro im OG

Empfangsbüro im OG

Flur im OG

Flur im OG

Teilansicht Tiefgarage

Teilansicht Tiefgarage

Teilansicht Heizungsraum

Teilansicht Heizungsraum

Teilansicht Heizungsraum

Teilansicht Heizungsraum

Blick zu den Toiletten

Blick zu den Toiletten

Sanitärbereich Damen im UG

Sanitärbereich Damen im UG

Treppe ins UG

Treppe ins UG

Teilansicht von einem Büro im EG

Teilansicht von einem Büro im EG

Teilansicht von einem Büro Im EG

Teilansicht von einem Büro Im EG

Vom Aufenthaltsraum gelangt man in die Büros

Vom Aufenthaltsraum gelangt man in die Büros

Aufenthaltsraum, re die Türe in die Halle

Aufenthaltsraum, re die Türe in die Halle

Blick in das Meisterbüro 1

Blick in das Meisterbüro 1

Entsorgungsbereich

Entsorgungsbereich

Innenliegende Laderampe, re das Meisterbüro 2

Innenliegende Laderampe, re das Meisterbüro 2

Ein weiterer Krahn

Ein weiterer Krahn

Teilansicht Halle mit Krahn

Teilansicht Halle mit Krahn

Teilansicht Halle

Teilansicht Halle

Teilansicht Halle

Teilansicht Halle

Blick Richtung Eingangsbereich

Blick Richtung Eingangsbereich

Firmeneingang

Firmeneingang

Gerne stellt Ihnen Bausch Immobilien die 2005 gebaute Halle vor. Diese entstand auf einem 3885 m² großen Grundstück.

Der Hallen- und Produktionsbereich mit ca. 2650 m², 4 Krahn Anlagen zwei mit einer Tragekraft von 1,6 Tonnen und zwei mit 3,2 Tonnen ist bequem mit dem LKW über 2 Sektionaltore anfahrbar. Praktischerweise habe Sie eine innenliegende Laderampe und für die Entsorgung einen innenliegenden Remisen Bereich für 2 x 7 m³ Container mit 2 Sektionaltoren. Die 8 Meter hohe Halle verfügt über 2 Meisterbüros, jeweils neben den beiden großen Zufahrtstoren. Die Tageslichtbeleuchtung ist dank der 6 großen Oberlichtfenster mit RWA sehr gut. Selbstverständlich sind diverse Starkstrom-, Wasser- und Druckluftanschlüsse vorhanden.

Von der Halle aus erreichen Sie den Aufenthaltsraum mit 51,5 m² sowie 87 m² Bürofläche.

Im Untergeschoss sind auf ca. 257 m² der Traforaum, der Kompressorraum, der Heizraum, die Sozialräume mit Spinden, Toiletten, und Duschmöglichkeiten verteilt. Zusätzlich befindet sich hier noch die Tiefgarage mit 30 Stellplätzen.

Ein weiterer Bürobereich mit ca. 233 m² befindet sich im Obergeschoss. Dieser Bürobereich ist für die Geschäftsleitung. Er ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgelegt, klimatisiert und kann über die elektrischen Außenjalousien zusätzlich beschattet werden. Sehr schick sind auch die mit Glas abgetrennten Büros. Das Büro im OG ist zusätzlich mit einer Teeküche ausgestattet.

Alle Büros haben Einbauschränke, DV Kabelkanäle und abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung.

Sollten Sie nicht so viel Platz benötigen, können Halle und Büro geteilt werden.

Die Parkplatzsituation ist mit den 30 Tiefgaragenplätzen und den 5 Stellplätzen vor der Tür recht entspannt.

Gerne schicke ich Ihnen ein ausführliches Exposé zu. Selbstverständlich zeigt Ihnen Bausch Immobilien auch gerne diese interessante Gewerbeeinheit.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor


Verkehrstechnisch liegt Waiblingen-Hohenacker sehr gut. Die Autobahn A81 ist ca. 18 Kilometer von Ihnen entfernt. Die Landeshauptstadt Stuttgart erreichen Sie in ca. 27 Fahrminuten.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Industriegebiet und ist nur wenige Minuten von der S-Bahnhaltestelle S3 entfernt.

Halle:

2650 m² Hallen- und Produktionsbereich
8 Meter Hallenhöhe
2 Hallenzufahrten

Eine innenliegende Laderampe

4 Krahn Anlagen

zwei mit einer Tragekraft von 1,6 Tonnen und zwei mit 3,2 Tonnen

Innenliegenden Remisen Bereich für 2 x 7 m³ Container mit 2 Sektionaltoren
Sehr gute Tageslichtbeläuchtung durch 6 Oberlichtfenster
Starkstom-, Wasser- und Druckluftanschlüsse
2 Meisterbüros in der Halle

Untergeschoss, hier sind auf 257 m² folgende Räume verteilt:

Traforaum
Kompressorraum
Heizraum
Sozialräume mit Toiletten, Spinden und Duschmöglichkeiten

Büros im Erdgeschoss:

Klimatisiert
Elektrische Außenjalousien
DV Kabelkanäle
Abgehängte Decken
Einbauschränke

Die Büros im Obergeschoss sind sehr hochwertig ausgestattet:

Parkettboden
4 Büros mit Glaswänden
1 großer Besprechungsraum mit Teeküche
Serverraum
Toiletten
Einbauschränke

Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage mit 30 Stellplätzen und 5 Parkplätzen vor der Tür.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen der/des Eigentümerin/Eigentümers.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.


Ausstattung:

Hallenhöhe: 8.00

Distanz zu:

Flughafen: 39,0 km US Bahn: 0,9 km Autobahn: 18,0 km Bus: 0,5 km Zentrum: 1,2 km

Flächen:

2.650 m² m² Anzahl Stellplätze: 35 Bürofläche: 320 m² m²

Zustand:

Baujahr: 2005

Dachform

  • Flachdach

Stellplatz

  • Freiplatz
  • Tiefgarage

Ausstattung

  • DV-Verkabelung
  • Kabel/Sat-TV
  • Klimaanlage
  • Kran
  • Rampe
  • Teeküche

Nutzungsart

  • Gewerbeimmobilien

Vermarktungsart

  • Vermietung

Objekt

  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • gewerbliche Nutzung möglich
Foto: Sabine Bausch

Sabine Bausch

Geschäftsführung Immobilienmaklerin IHK Immobilienmaklerin § 34c Zertifizierte Sachgutachterin DEKRA
Betriebswirtin

+49 7181 4825854

+49 170 5849101

bausch@immobilien-bausch.de

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Kaltmiete: 21.000 €

Nebenkosten: 1.300,00

Preise zzgl. Mehrwertsteuer

Provisionspflichtig

2 Kaltmieten zzgl. MwSt.

Stp Freiplatz Miete: 30 €

Stp Freiplatz Anzahl: 35

Stp Tiefgarage Miete: 60 €

Stp Tiefgarage Anzahl: 35

Jahrgang: nicht angegeben
Baujahr: 2005
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