Moderne Büroeinheit zentral gelegen in Fellbach

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Ihr Makler!

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Grundriss

Grundriss

Teilansicht Toiletten

Teilansicht Toiletten

Teilansicht Toiletten

Teilansicht Toiletten

Abstellraum 2

Abstellraum 2

Abstellraum 1

Abstellraum 1

Gemeinschaftlicher Speiseraum

Gemeinschaftlicher Speiseraum

Blick Richtung Flur

Blick Richtung Flur

Teilansicht Besprechungsraum

Teilansicht Besprechungsraum

Teilansicht Büro

Teilansicht Büro

EDV

EDV

Teilansicht Büro

Teilansicht Büro

Gerne präsentiert Ihnen Bausch Immobilien diese zentral gelegenen Büroeinheit mit vielen Vorteilen. In Ihren Nebenkosten sind bereits die Kosten für Heizung, Strom und Netzwerk beinhaltet!

Die moderne Büroeinheit mit 269 m² befindet sich im Erdgeschoss eines 2016 energetisch sanierten Bürogebäudes.

Die 269 m² sind derzeit wie folgt aufgeteilt:

1 Büro mit 19 m²
6 Büros mit 21 m²
1 Büro mit 23 m²
1 Besprechungsraum mit 34 m²

Zusätzlich gibt es zwei Abstellräume – der Server Ihrer Firma wird in einem gesonderten, gesicherten Raum außerhalb der Büroeinheit aufgestellt. Alle Büros haben große Fenster, Netzwerkanschlüsse und Glastüren. Der Besprechungsraum hat aus Diskretionsgründen eine normale Tür. Der Fußbodenbelag der Gewerbeeinheit ist mit dunklem, hochbelastbaren Filz Teppichboden ausgelegt. Beschattet wird das Gebäude mit elektrischen Außenjalousien, welche individuell, für jedes Büro gesteuert werden können.

Sollten Sie eine andere Büroaufteilung wünschen, so ist das machbar.

Ein gemeinschaftlicher Sozialraum mit Tischen und einer voll ausgestatteten Teeküche ist im Nachbarbüro eingerichtet.

Selbstverständlich ist für die Sicherheit gesorgt. Das ganze Gebäude ist nur über eine Key-Card System zugänglich.

Gerne schicke ich Ihnen ein Exposé mit weiteren Bildern zu. Sehr gerne zeige ich Ihnen diese interessanten Räumlichkeiten.


Fellbach grenzt an die nordöstliche Stadtgrenze von Stuttgart an und ist die zweitgrößte Stadt des Rems-Murr-Kreises. Mit Waiblingen ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Die B 14 (Schwäbisch Hall Stuttgart) führt den Verkehr durch den 1,6 km langen Kappelbergtunnel, um das südliche Stadtgebiet herum. Die B 29 (Waiblingen Aalen) beginnt am östlichen Ortsrand von Fellbach am Teiler mit der B14. Des Weiteren wird Fellbach von einem zweiten Tunnel untertunnelt, dem 1997 eröffneten Fellbacher Stadttunnel, dieser leitet den Verkehr unter der Stadt hindurch in Richtung Stuttgart-Bad Cannstatt/Bereich Fellbach Höhenstraße bzw. in Richtung Waiblingen/Bereich Fellbach Bühlstraße.

Fellbach ist gut an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. Die Stadt ist Haltepunkt der S-Bahn-Linien S2 und S3. Der Bahnhof Fellbach ist ein Bahnhof der Kategorie 4 (d.h. hoch frequentierter Nahverkehrssystemhalt / Nahverkehrsknoten; meist in Großstädten oder Ballungsräumen). An der Fellbacher Lutherkirche ist die Endhaltestelle der Stadtbahnlinie U1. Ferner wird das Stadtgebiet durch die Buslinien 58 (Sommerrain Obere Ziegelei Schmiden Rathaus), 60 (Untertürkheim Luginsland Fellbach Schmiden Oeffingen), 67 (Fellbach Altenheim Fellbach Bf), 207 (Fellbach Alte Kelter Waiblingen Bf Korber Höhe) und 212 (Stetten Rommelshausen Fellbach Bf) erschlossen. Alle Linien verkehren zu einheitlichen Preisen innerhalb des Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS).

Fellbach hat zwei Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Grund- und Hauptschulen, vier Grundschulen und eine Förderschule und eine Schule für geistig behinderte Menschen. Außerdem gibt es eine städtische Musikschule, eine Jugendkunstschule und eine Jugendtechnikschule.

Das kürzlich erbaute Erlebnisschwimmbad F3 ist fußläufig erreichbar.

In privater Trägerschaft sind die Helmut-von-Kügelgen-Schule (Waldorfpädagogik) und die SIS Swiss International School Deutschland.

Die VHS ist ebenfalls vertreten.

269 m² Fläche
9 Räume
Elektrische Außenjalousien
Flexible Raumaufteilung möglich
Heizung, Strom, Netzwerk sind in den Nebenkosten beinhaltet

Das Gebäude wurde 2016 energetisch saniert und es gibt einen gemeinschaftlichen Sozialraum mit Teeküche.

Die Räumlichkeiten werden für den Mieter provisionsfrei angeboten.


Flächen:

Anzahl Zimmer: 9 Bürofläche: 233 m² m²

Ausstattung

  • Abstellraum
  • DV-Verkabelung
  • Kabel/Sat-TV
  • Kantine / Cafeteria
  • Personenaufzug

Ausstattung Heizung

  • Zentralheizung

Nutzungsart

  • Gewerbeimmobilien

Obj. Kategorie

  • Bürohaus

Vermarktungsart

  • Vermietung

Objekt

  • gewerbliche Nutzung möglich
Foto: Sabine Bausch

Sabine Bausch

Geschäftsführung Immobilienmaklerin IHK Immobilienmaklerin § 34c Zertifizierte Sachgutachterin DEKRA
Betriebswirtin

+49 7181 4825854

+49 170 5849101

bausch@immobilien-bausch.de

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Kaltmiete: 2.690 €

Nebenkosten: 941,50

Preise inkl. Heizkosten

Preise inkl. Mehrwertsteuer

Provisionspflichtig

3 Kaltmieten zzgl. Mwst.

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