*Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in sehr guter Lage!*

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Ihr Makler!

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Hausquerschnitt

Hausquerschnitt

Rückansicht vom Haus

Rückansicht vom Haus

Frontansicht

Frontansicht

Grundriss Keller

Grundriss Keller

Grundriss Dachgeschoss bemaßt

Grundriss Dachgeschoss bemaßt

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss 1. Obergeschoss bemaßt

Grundriss 1. Obergeschoss bemaßt

Grundriss 1. Obergeschoss

Grundriss 1. Obergeschoss

Grundriss Erdgeschoss bemaßt

Grundriss Erdgeschoss bemaßt

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Hauseingangstür

Hauseingangstür

Treppenhaus

Treppenhaus

Keller 2

Keller 2

Keller 1

Keller 1

Teilansicht Wasch- und Trockenraum

Teilansicht Wasch- und Trockenraum

Wasch- und Trockenraum im UG

Wasch- und Trockenraum im UG

Treppenhaus

Treppenhaus

Gerne präsentiert Ihnen Bausch Immobilien dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in einer sehr guten Lage von Stuttgart-Degerloch.

Die Bilder vom Haus werden aus Diskretionsgründen nicht veröffentlicht. Bei Interesse erhalten Sie eine umfangreiche Bilddokumentation mit dem Exposé.

Auf dem 250 m² großen Grundstück wurde 1990 dieses Mehrfamilienhaus mit 202 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, gebaut.

Im Erdgeschoss haben Sie eine 3 Zimmer Wohnung mit 72 m² und dem 1. Obergeschoss eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 75 m² und im Dachgeschoss eine 55 m² große 2 Zimmer Wohnung mit Loggia.

Die Erdgeschoss Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

Sie betreten die Wohnung und werden im Flur begrüßt. Links neben der Eingangstür befindet sich die Gästetoilette. Rechts ist die Küche angeordnet und auf der linken Seite vom Flur das schöne helle Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus können Sie auf die überdachte Terrasse und in den Garten gehen. Die Terrasse ist mit Strom-, Licht- und Wasseranschluss ausgestattet. Vom Garten aus erreichen Sie über eine Treppe den Waschraum im Keller.

Hinter dem Rundbogen im Flur befinden sich die privaten Räume. Das Schlafzimmer, das Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie das innenliegende deckenhoch geflieste Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.

Die darüberliegende 3 Zimmer Wohnung im 1. OG ist aufteilungsgleich wie die Wohnung im Erdgeschoss. Allerdings hat diese Wohnung einen angenehm großen Balkon mit Markise und 3 m² mehr an Wohnfläche.

Das Wohnzimmer sowie die beiden anderen Zimmer sind mit einem Parkettboden ausgelegt. Bad, Toilette, Küche und Flur sind mit hellen Fliesen versehen.

In der Dachgeschosswohnung werden Sie im Flur begrüßt. Rechts vom Flur sind die Küche, die Gästetoilette wie auch das großzügige Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken angeordnet. Links vom Flur befinden sich das Wohn-Esszimmer und das Schlafzimmer. Von beiden Räumen aus haben Sie Zugang zu der teilweise überdachten Loggia. Sehr angenehm ist in dieser Wohnung, dass die Dachschräge sehr gering ist.

Optional wäre es denkbar den Dachboden auszubauen, da Sie zwischen Boden und Dachgiebel eine Höhe von 3,15 Metern haben.

Im Untergeschoss befinden sich drei den Wohnungen zugeordete Kellerräume, ein Techniktaum sowie der große, gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Trockenraum.

Das Arrangement wird mit drei Außenstellplätzen vor dem Haus abgerundet.

Gerne maile ich Ihnen ein Exposé mit umfangreicher Bilddokumentation, den Grundrissen, Seitenansichten und dem Lageplan zu. Sehr gerne zeige ich Ihnen auch dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus.


Degerloch ist ein Stadtbezirk mit ca. 8450 Einwohnern am Südrand der Stuttgarter Innenstadt auf der Filderebene.

Über die Neue Weinsteige (B27 Heilbronn-Tübingen) ist Degerloch mit der Innenstadt und der A8 (Karlsruhe-Ulm) verbunden.

Degerloch wird von den Stadtbahn-Linien U5, U6, U8 und U12 bedient. Die Feinverteilung in Degerloch wird von 7 Buslinien übernommen, zusätzlich verkehrt an Messetagen die Buslinie 78 zur Fildermesse am Flughafen Stuttgart. Natürlich darf die Zahnradbahn nicht vergessen werden. Kurz gesagt, die Verkehrsanbindung ist hervorragend.

In Degerloch befinden sich vier öffentliche Schulen in Trägerschaft der Stadt Stuttgart. Das Wilhelms-Gymnasium, die Fritz-Leonhardt-Realschule, die Filderschule (Grund- und Hauptschule) sowie die Albschule (Grundschule). Zusätzlich gibt es die private Waldschule, die bdquo;Freie Aktive Schule Stuttgartldquo; und zu guter letzt die Internationale Schule Stuttgart (International School of Stuttgart).

Im Nordosten, zwischen dem bebauten Gebiet und dem Fernsehturm, befindet sich direkt unterhalb der höchsten Stelle des Bopser das Sportzentrum Waldau mit mehreren Sportplätzen, wie Stuttgarter Kickers, Stuttgarter Scorpions, VFB Stuttgart II, Eissportzentrum, Hockeystadion.

Sehr gute Lage
Das Haus ist voll vermietet
3 Wohnungen mit insgesamt 202 m² Wohnfläche
3 Außenstellplätze vor dem Haus
1 Terrasse mit Garten
1 Balkon
1 Loggia

Optional könnte der Speicher noch ausgebaut werden. Das Haus und die Wohnungen sind in einem sehr guten Zustand.

Für die Heizungsanlage besteht ein Wartungsvertrag und die Legionellenprüfung ist auch ganz aktuell.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.


Distanz zu:

US Bahn: 0,8 km Autobahn: 5,4 km Grundschule: 0,4 km Hauptschule: 0,4 km Realschule: 1,1 km Gymnasium: 0,8 km Zentrum: 0,5 km Einkaufsmöglichkeiten: 0,6 km Gaststätten: 0,5 km

Flächen:

Anzahl Zimmer: 8 Anzahl sep WC: 3 Anzahl Balkone: 1 Anzahl Terrassen: 1

Zustand:

Baujahr: 1990

Ausricht. Balkon

  • Süd-West

Bauweise

  • massiv

Dachform

  • Satteldach

Stellplatz

  • Freiplatz

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Dachboden
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • Rolladen
  • Wasch-/Trockenraum

Ausstattung Bad

  • Badewanne

Ausstattung Befeuerung

  • Gas

Ausstattung Boden

  • Fliesen
  • Parkett
  • Teppich

Ausstattung Heizung

  • Zentralheizung

Infrastr. Zulief.

  • Zulieferung

Nutzungsart

  • Wohnimmobilien

Obj. Kategorie

  • Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart

  • Verkauf

Obj. Zustand

  • gepflegt
Foto: Sabine Bausch

Sabine Bausch

Geschäftsführung Immobilienmaklerin IHK Immobilienmaklerin § 34c Zertifizierte Sachgutachterin DEKRA
Betriebswirtin

+49 7181 4825854

+49 170 5849101

bausch@immobilien-bausch.de

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Kaufpreis: 889.000,00

Preise inkl. Mehrwertsteuer

Provisionspflichtig

4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Epart: Verbrauch
gültig bis: 2.03.2027
Energieverbrauchkennwert: 126 kWh/(m²*a)
inkl. Warmwasser: Ja
Primärenergieträger: GAS
Wertklasse: D
Baujahr: 1990
Jahrgang: ab Mai 2014
Baujahr: 1990
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
126,00 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 
126,00 kWh/(m²·a)
Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes
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Foto von Sabine Bausch

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