Liebhaberstück mit Inselparadies

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Grundriss Speicher aktuell

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Grundriss Dachgeschoss aktuell

Grundriss Dachgeschoss aktuell

Grundriss OG aktuell

Grundriss OG aktuell

Ihr Makler und Gutachterbüro

Ihr Makler und Gutachterbüro

Inselparadies

Inselparadies

Blick in die Werkstatt

Blick in die Werkstatt

Hier geht es nach unten ins DG

Hier geht es nach unten ins DG

Rechte Seite vom Dachboden

Rechte Seite vom Dachboden

Blick zur gegenüberliegenden Seite

Blick zur gegenüberliegenden Seite

Dachboden

Dachboden

Blick nach oben

Blick nach oben

Teilansicht Zimmer 3

Teilansicht Zimmer 3

Blick in Zimmer 3

Blick in Zimmer 3

Links Zimmer 3, rechts der Zugang zum Dachboden

Links Zimmer 3, rechts der Zugang zum Dachboden

Blick in Bad 2 mit Waschbecken, Toilette,

Blick in Bad 2 mit Waschbecken, Toilette,

... Badewanne und Toilette

… Badewanne und Toilette

Mit Waschbecken, Dusche ...

Mit Waschbecken, Dusche …

Blick in Bad 1

Blick in Bad 1

Gegenüber Zugang zu Zimmer 3

Gegenüber Zugang zu Zimmer 3

Blick in Zimmer 2

Blick in Zimmer 2

Begehbarer Kleiderschrank

Begehbarer Kleiderschrank

Blick aus Zimmer 1

Blick aus Zimmer 1

Blick in Zimmer 1

Blick in Zimmer 1

Zu Zimmer 1, 2, 3 + den Bädern + Dachboden

Zu Zimmer 1, 2, 3 + den Bädern + Dachboden

Teilansicht Wohnbereich

Teilansicht Wohnbereich

Blick zum Wohnbereich

Blick zum Wohnbereich

Blick zur Küche

Blick zur Küche

Esszimmer

Esszimmer

Zugang zum Esszimmer

Zugang zum Esszimmer

Mit Zugang zum 27 m² großem Geräteschuppen

Mit Zugang zum 27 m² großem Geräteschuppen

Blick in die Küche

Blick in die Küche

Blick nach links vom Balkon aus

Blick nach links vom Balkon aus

Blick nach rechts vom Balkon aus

Blick nach rechts vom Balkon aus

21 m² Balkon

21 m² Balkon

... mit 2 Türen zum Balkon

… mit 2 Türen zum Balkon

40,80 m² großer Wohnbereich...

40,80 m² großer Wohnbereich…

Flur mit Blick nach links

Flur mit Blick nach links

Hier war die Trennung der beiden DHH

Hier war die Trennung der beiden DHH

Wir gehen in das Obergeschoss

Wir gehen in das Obergeschoss

Blick in die Diele

Blick in die Diele

Links die Waschküche und Heizraum

Links die Waschküche und Heizraum

Die 2-flügelige Holztür vom Gewölbekeller

Die 2-flügelige Holztür vom Gewölbekeller

Der große Gewölbekeller

Der große Gewölbekeller

Räume im Erdgeschoss

Räume im Erdgeschoss

Gerne stellt Ihnen Bausch Immobilien dieses Liebhaberstück mit einem Inselparadies vor.

Dieses besondere Haus wurde ursprünglich als 2 Doppelhaushälften konzipiert. Heute verzaubert dieses freistehende Einfamilienhaus mit 5,5 Zimmern und einer Wohnfläche von 174 m². Die Nutzfläche liegt bei ca. 142 m².

Derzeit befinden sich in Erdgeschoss der Hauseingang, sowie die Zugänge zum Gewölbekeller, dem Wasch- und Technikraum. Im Obergeschoss wurden zwei separate Tageslichttoiletten, eine vollausgestattete Küche mit Zugang zum Geräteschuppen angeordnet. An die Küche schließt sich sowohl das ca. 35 m² große Esszimmer, der Wohnbereich mit 40,8 m² und der 21 m² große Süd-Westbalkon an.

Im Dachgeschoss wurden 3,5 Schlafzimmer, 2 Tageslichtbäder mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette sowie die Treppe zum ausgebauten Dachboden angeordnet.

Die Zahlen bei zwei Doppelhaushälften wären wie folgt:

– Linke DHH: 4 Zimmer, ca. 100 m², inkl. einen ca. 27 m² großen Süd-Westbalkon mit darunterliegendem Carport und Hof

– Rechte DHH: 3 Zimmer, ca. 71,44 m², einen überdachten Geräteschuppen, eine Inseloase mit Teich und 2 PKW-Außenstellplätzen

Sollten Sie das Haus als zwei praktische Doppelhaushälften nutzen wollen, ist dies mit überschaubarem Aufwand zu bewerkstelligen. Eine Trennung der Häuser könnte ggf. einen interessanten finanziellen Aspekt haben, da durch die generierte Miete für eine DHH der vermeintliche Kredit bezahlt werden könnte. Strom, Wasser und Heizung werden für beide Häuser separat erfasst. Die Aufteilung des 31 m² großen Gewölbekellers mit Licht- und Stromanschluss, der Werkstatt mit eigenem Eingang sowie die Nutzung des Wasch- und Technikraum kann individuell erfolgen.

Bausch Immobilien lässt Ihnen gerne weitere Bilder, Grundrisse, Ansichten und den Querschnitt des Hauses zukommen. Gerne zeigen wir Ihnen auch das Haus.


Das Haus steht im Ortsteil Waldrems ca. 5 km vor Backnang.

Backnang liegt etwa 30 km nordöstlich von Stuttgart und gehört zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Sie ist die viertgrößte Stadt des Rems-Murr-Kreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Mit den fünf Backnanger Stadtteilen - Heiningen, Maubach und Waldrems im Süden, Strümpfelbach im Norden und Steinbach im Nordosten – bildet sich einen fließender Übergang zwischen der Kernstadt und der malerischen Landschaft der Backnanger Bucht.

Durch den öffentlichen Personennahverkehr sind die Stadtteile an die Kernstadt und an überregionale Verkehrs- und Bahnwege angebunden.

Liebhaberstück

Ursprünglich als 2 DHH konzipiert

Kein Denkmalschutz
5,5 Zimmer
174 m² Wohnfläche
375 m² Grundstück
Einbauküche mit Elektrogeräten
2 Tageslichtbäder
2 separate Toiletten
3 Schlafzimmer
Ausgebauter Dachboden
Balkon 21 m²
Technikraum
Waschraum
Geräteschuppen 27 m²
Doppelverglaste Holzisolierfenster
1 Carport
2 PKW-Stellplätze
Werkstatt
Gewölbekeller mit Strom- und Lichtanschluss
Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
Die pulverbeschichteten Aluminiumklappläden

Alle Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer. Wir können deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Sollte Ihnen das Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns innerhalb von 5 Tagen den anderen Anbieter schriftlich zu benennen - andernfalls gilt der Nachweis durch uns als anerkannt.

Das Angebot ist ausschließlich für Kunden, die uns namentlich bekannt sind, bestimmt. Eine Weitergabe der Daten oder des Exposés ist nicht erlaubt.

Innenbesichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Sollten Sie sich im Vorab das Objekt ansehen bitte ich Sie um Diskretion.

Kommt ein Kauf durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer und dem Verkäufer nach der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % inkl. Mwst. in Rechnung.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor


Distanz zu:

Flughafen: 41,1 km Fernbahnhof: 4,3 km US Bahn: 2,1 km Autobahn: 21,2 km Bus: 0,1 km Grundschule: 0,7 km Hauptschule: 6,6 km Realschule: 3,9 km Gesamtschule: 6,6 km Gymnasium: 3,8 km Einkaufsmöglichkeiten: 0,2 km Gaststätten: 0,4 km See: 22,7 km Sportanlagen: 0,4 km Wandergebiete: 22,7 km Naherholung: 22,7 km

Flächen:

Anzahl Zimmer: 5 Balkon-/Terrassenfläche: 21,12 m² Anzahl Stellplätze: 2 Anzahl sep WC: 2 Anzahl Balkone: 1 Anzahl Wohneinheiten: 1.00

Zustand:

letzte Modernisierung: Modernisierungsmaßnahmen von 1990 bis 2021 stetig durchgeführt. Baujahr: 1802

Ausricht. Balkon

  • Süd-West

Stellplatz

  • Carport
  • Freiplatz

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Kabel/Sat-TV
  • Rolladen
  • Wasch-/Trockenraum
  • teilunterkellert

Ausstattung Bad

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fenster im Badezimmer

Ausstattung Befeuerung

  • Öl

Ausstattung Boden

  • Fliesen
  • Laminat

Ausstattung Heizung

  • Zentralheizung

Ausstattung Kategorie

  • gehoben

Ausstattung Küche

  • Einbauküche

Nutzungsart

  • Wohnimmobilien

Obj. Kategorie

  • Einfamilienhaus

Vermarktungsart

  • Verkauf

Obj. Zustand

  • modernisiert
Foto: Sabine Bausch

Sabine Bausch

Geschäftsführung Immobilienmaklerin IHK Immobilienmaklerin § 34c Zertifizierte Sachgutachterin DEKRA
Betriebswirtin

+49 7181 4825854

+49 170 5849101

bausch@immobilien-bausch.de

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Kaufpreis: 699.900,00

3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Stp Carport Anzahl: 1

Stp Freiplatz Anzahl: 2

Jahrgang: nicht angegeben
Baujahr: 1802
letzte Modernisierung: Modernisierungsmaßnahmen von 1990 bis 2021 stetig durchgeführt.
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Immo Scout Premium Partner 2016 Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen
Besonders soziales Engagement
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Bellevue Best Property Agents 2017
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DEKRA Siegel
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