* Landhausstil trifft Moderne *

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Energieausweis

Baujahr ?

Teilansicht Stall

Stall

Paddocks

Teilansicht Raum 3

Teilansicht Bad

Teilansicht Küche

Teilansicht Schlafzimmer

Teilansicht Wohnzimmer

Abstellraum

Teilansicht Zimmer 4

Teilansicht Schlafzimmer

Teilansicht Zimmer 3

Teilansicht Treppe

Teilansicht Treppe

Teilansicht Treppe

Teilansicht Küchhe

Teilansicht Küche

Teilansicht Küche

Blick Richtung Wohnzimmer

Blick Richtung Wohnzimmer

Teilansicht Esszimmer

Teilansicht Bad

Teilansicht Bad

Eingang Maisonettewohnung

Toilette

Teilansicht Bad

Teilansicht Kinderzimmer

Teilansicht Gästezimmer

Teilansicht Schlafzimmer

Teilansicht Wohnzimmer, Blick von Galerie

Teilansicht Eingangs-, Essensbereich

Teilansicht Treppen zur Galerie

Teilansicht Galerie

Balkon

Teilansicht Wohnzimmer

Teilansicht Küche

Teilansicht Bad

Teilansicht Wohnzimmer

Teilansicht Bad

Teilansicht Galerie

Teilansicht Wohnzimmer

Blick von der Wohnungstür Richtung Wohnzimmer

Treppenhaus

Gerne präsentiert Ihnen Bausch Immobilien dieses großzügige 3-Familienhaus mit angrenzendem Pferdestall.

Das Haus ist ein modernisiertes Bauernhaus und bietet die perfekte Kombination aus Landhausstil und einem modernen Stil.

Wenn Sie das Haus über die Eingangstür betreten, werden Sie in einem hellen, grau gefliesten Treppenhaus willkommen geheißen. Hier können Sie bereits eine Besonderheit des Hauses entdecken: die Natursteinmauer, welche sich in vielen Bereichen des Hauses wiederfinden lässt.

Geht man die Marmortreppe hinauf, befindet sich rechts die Hauptwohnung. Diese besteht aus insgesamt 5 Zimmern und hat eine Wohnfläche von ca. 220 m², welche sich noch um weitere 100 m² erweitern lässt.

In der Hauptwohnung befindet sich direkt neben der Eingangstür das deckenhoch geflieste Bad. Das Bad ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Handwaschbecken ausgestattet.

Rechts neben dem Bad befindet sich die Landhausküche.

Der Wohn- und Essbereich wird durch die Steinmauer und Holzpfosten abgetrennt. Das Highlight im Essbereich ist der Kachelofen, welcher für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

In den Wohnbereich werden Sie über eine kleine Steintreppe geführt. Direkt an den Essbereich grenzt ein großer Balkon.

Über den Wohnbereich führt eine Treppe nach oben in eine Galerie. Von hier aus hat man den perfekten Blick auf den Eingangs- und Essbereich. Auf diesem Stockwerk befinden sich drei weitere Zimmer, welche zum Beispiel als Schlaf-, Gäste- oder Kinderzimmer verwendet werden können.

Des Weiteren gehört zu dieser Wohnung ein modernes, großes Bad. Dieses befindet sich im Erdgeschoss des Hauses.

Die 4 Zimmer Wohnung, welche gegenüber der großen Hauptwohnung liegt, hat ca. 140 m². Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen.

Ausgestattet ist die Wohnung mit einer separaten Toilette und einem Tageslichtbad. Hier befinden sich zwei Handwaschbecken, eine Dusche und eine Badewanne.

Auch hier werden Wohn- und Essbereich mit Holzpfosten abgetrennt und im Essbereich bietet ein kleiner Holzofen eine gemütliche Atmosphäre.

Die Landhausküche befindet sich neben dem Wohnzimmer und ist sehr großzügig geschnitten.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in den zweiten Stock der Wohnung. Hier befinden sich 3 weitere Zimmer. An Zimmer 2 grenzt direkt ein weiteres kleines Zimmer an.

Im Erdgeschoß des Hauses befinden sich eine Einliegerwohnung mit 70 m², sowie Büro/ Werkstatträume mit separatem Zugang.

Die Einliegerwohnung hat drei Zimmer. Auch hier befindet sich im Wohnbereich ein kleiner Holzofen.

Das deckenhoch geflieste Tageslichtbad ist mit einem Handwaschbecken und einer Badewanne ausgestattet.

Die Einbauküche ist sehr großzügig geschnitten und direkt im Anschluss an die Küche befindet sich das dritte Zimmer und noch ein kleiner Abstellraum.

Im Anbau befinden sich insgesamt 5 Pferdeboxen, die sich auf 2 Innenboxen und 3 Paddockboxen aufteilen.

Das Haus wurde 2001 kernsaniert. Elektrik, Wasserleitungen, Dach und Fenster wurden komplett erneuert. 2006 wurde die Fassade gedämmt, neu verputzt und gestrichen.


Welzheim, ein Luftkurort und ein herrlicher Platz zum Leben. Sie haben ein wunderbar funktionierendes Vereinsleben, alle Geschäfte für den Bedarf des täglichen Lebens am Ort. Ärzte, Apotheken, Banken, Krankenkasse, usw. natürlich auch.

Der Freizeitwert ist in Welzheim sehr hoch. In der Adventszeit und zwischen Mai und Oktober fährt die historische Königlich Württembergischen Staats-Eisenbahn nach Welzheim. Sie haben etliche Wanderwege, Fahrradwege und herrliche Ski Loipen im Winter direkt vor Ihrer Haustüre.

Durch die Gemeinde führen die Landesstraßen L 1080, L 1150 und L 1155. Der nächste Autobahnanschluss ist die Anschlussstelle Mundelsheim der Bundesautobahn A81.

Der Öffentliche Personennahverkehr wird durch den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart sichergestellt. Die nächsten Bahnhöfe befindet sich in Lorch und Waldhausen, beide in ca. 14 km Entfernung an der Remsbahn (Stuttgartndash;Aalen).

In Welzheim sind alle Schularten vertreten. Im Rahmen der Einführung von Ganztagesschulen wurde im Jahr 2007 eine Mensa gebaut.

Als Wirtschaftsstandort ist Welzheim Sitz und Heimat wettbewerbsfähiger Unternehmen mit besonderen Kompetenzen in der Metallverarbeitung und der Automobilzulieferindustrie, bei elektrischen Antrieben, im Handwerk sowie im sozialen Bereich.

3 Familienhaus
Gesamte Grundstücksfläche: 920 m²
5 Zimmer Wohnung mit ca. 220 m²
4 Zimmer Wohnung mit ca. 140 m²
Einliegerwohnung mit ca. 70 m²
Galerie
Luxusbad
Natursteinmauer
Kachelofen und Holzöfen
Teilweise Fußbodenheizung
Balkon
Pferdestall (3 Paddockboxen, 2 Innenboxen)
Optional kann auch noch eine 15000 m² große Koppel gekauft werden

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen der/des Eigentümerin/Eigentümers.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Der Energieausweis ist beantragt.


Distanz zu:

Flughafen: 60,0 km Autobahn: 50,0 km Bus: 0,1 km Grundschule: 3,5 km Realschule: 3,5 km Gymnasium: 3,5 km Zentrum: 3,1 km Einkaufsmöglichkeiten: 3,0 km Gaststätten: 3,0 km See: 0,9 km Naherholung: 0,5 km

Flächen:

Anzahl Zimmer: 12 vermietbare Fläche: 430 m² m² Anzahl Wohneinheiten: 3

Zustand:

letzte Modernisierung: Elektrik komplett neu, Wasserleitungen komplett neu, Fenster (Haller Kunststofffenster neu, Sanitär komplett neu. Neue Nachtspeicheröfen. Dach neu. 2006 Aussenfassade gedämmt und verputzt. Baujahr: 1920

Stellplatz

  • Freiplatz
  • Garage

Ausstattung Befeuerung

  • Elektro
  • Holz-Hackschnitzel
  • Öl

Ausstattung Boden

  • Fliesen
  • Laminat

Ausstattung Heizung

  • Etagenheizung

Nutzungsart

  • Wohnimmobilien

Obj. Kategorie

  • Bauernhaus

Vermarktungsart

  • Verkauf

Objekt

  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet

Obj. Zustand

  • gepflegt

Kaufpreis: 579.000,00

Preise inkl. Mehrwertsteuer

Provisionspflichtig

4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Epart: Bedarf
gültig bis: 07.10.2026
inkl. Warmwasser: Nein
Energiebedarf: 129,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: OEL
Baujahr: 2004
Jahrgang: vor 2014
Baujahr: 1920
letzte Modernisierung: Elektrik komplett neu, Wasserleitungen komplett neu, Fenster (Haller Kunststofffenster neu, Sanitär komplett neu. Neue Nachtspeicheröfen. Dach neu. 2006 Aussenfassade gedämmt und verputzt.
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
129,90 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 
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