*Idyllisch wohnen*

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Ihr Makler- und Gutachterbüro!

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Grundriss DG

Grundriss DG

Grundriss EG

Grundriss EG

Auszug Energieausweis

Auszug Energieausweis

Teilansicht Garten mit Schuppen

Teilansicht Garten mit Schuppen

Teilansicht Sauna

Teilansicht Sauna

Teilansicht Sauna

Teilansicht Sauna

Teilansicht Treppenhaus, Türe rechts zum Wohnbereich, geradeaus zum Schlafbereich

Teilansicht Treppenhaus, Türe rechts zum Wohnbereich, geradeaus zum Schlafbereich

Treppe zum DG

Treppe zum DG

Teilansicht Empore

Teilansicht Empore

Blick von der Empore Richtung Zimmer DG

Blick von der Empore Richtung Zimmer DG

Zugang zum DG

Zugang zum DG

Teilansicht Toilette DG

Teilansicht Toilette DG

Teilansicht Zimmer DG

Teilansicht Zimmer DG

Teilansicht Badezimmer

Teilansicht Badezimmer

Teilansicht Badezimmer

Teilansicht Badezimmer

Teilansicht Badezimmer

Teilansicht Badezimmer

Teilansicht Zimmer 2 mit Zugang zum Bad

Teilansicht Zimmer 2 mit Zugang zum Bad

Teilansicht Zimmer 1 mit Zugang zu Balkon 2

Teilansicht Zimmer 1 mit Zugang zu Balkon 2

Teilansicht Zimmer 1

Teilansicht Zimmer 1

Teilansicht Flur

Teilansicht Flur

Einbaugarderobe

Einbaugarderobe

Blick zur Empore

Blick zur Empore

Blick von der Küche Richtung Wohn-,Essbereich

Blick von der Küche Richtung Wohn-,Essbereich

Teilansicht Küche

Teilansicht Küche

Teilansicht Küche

Teilansicht Küche

Teilansicht Küche

Teilansicht Küche

Teilansicht Wohn-,Essbereich

Teilansicht Wohn-,Essbereich

Teilansicht Wohn-,Essbereich

Teilansicht Wohn-,Essbereich

Teilansicht Wohn-,Essbereich

Teilansicht Wohn-,Essbereich

Teilansicht Wohn-,Essbereich

Teilansicht Wohn-,Essbereich

Für dieses schöne Haus suchen wir Mieter (maximal 3 Personen Eltern mit Kind) und einem Arbeitseinkommen vom mindestens 4300 Euro netto.

Gerne präsentiert Ihnen Bausch Immobilien diese interessante Immobilie. Ab 04/22 ist die Dauerwohnung mit ca. 200 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Schlafzimmer, das Wohn- und Esszimmer mit einer offenen Küche, zwei Bäder, eine separate Toilette, eine Sonnenterrasse und zwei Balkone zu Verfügung.

Das Haus wurde am Hang gebaut und hat im Untergeschoss noch eine vermietete Einliegerwohnen, deren Eingangs- und Gartenbereich völlig abgetrennt von der zu vermietenden Wohnung und Garten ist.

Die gesamte Wohnung wurde 2018 umfangreich saniert und modernisiert. Hier hat der Architekt eine meisterhafte Planung und die Handwerker eine fantastische Umsetzung zu einer top modernen Wohnung unter Einbindung von Retro stylischen Elementen geschaffen.

Sie betreten das Haus und werden im geräumigen Treppenhaus willkommen geheißen. Der private Wohnbereich ist links vom Treppenhaus angeordnet. Dort sind zwei Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Toilette und Handwaschbecken realisiert worden. Von einem Zimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon Nr. 1.

Rechts befindet sich der Wohnbereich. Über den Flur mit Garderobe erreichen Sie alle Räume auf dieser Ebene. Rechts vom Flur sind eine separate Toilette, ein stylisches Tageslichtbad mit Schneckendusche, Handwaschbecken, Handtuchwärmer, Toilette angeordnet. Das i-Tüpfelchen in diesem Bad ist die gekonnte umgesetzte indirekte Beleuchtung.

Rechts vom Flur erreichen Sie über drei mögliche Zugänge das Zentrum der Wohnung – den Wohn- Essbereich mit offener Küche auf sagenhaften 70 m². Natürlich ist der lichtdurchflutete Raum mit einem Schwedenofen ausgestattet. Vom Essbereich können Sie auf die ca. 25 m² großen Südterrasse gehen und vom Wohnbereich erreichen Sie den ca. 23 m² großen Balkon 2 mit Gartenzugang. Vom Essbereich können Sie auf die Galerie sehen. Auf der Galerie-Ebene sorgen, überproportional großen Dachflächenfenster für Licht. Die Galerie hat einen offenen und einen räumlich abgetrennten Raum, in dem eine separate Toilette mit Fenster angeordnet ist. Der Boden ist mit Echtholzdielen ausgelegt

Die vom Schreiner maßgefertigte Einbauküche wurde mit hochwertigen Elektrogeräten 2018 ausgestattet

Im Untergeschoss sind die Sauna, eine Dusche, ein Fitness- und Erholungsbereich, der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Kellerraum zu finden.

Zum Thema Energie möchte ich Ihnen mitteilen, dass 2017 eine neue Brennwert-Ölheizung eingebaut wurde.

Im Garten befindet sich ein Gartenhaus mit Werkbank in dem Sie die Gartengeräte verstauen können.

Abgerundet wir dieses tolle Arrangement durch eine Garage.

Gerne zeigt Ihnen bausch Immobilien diese außergewöhnliche Wohnung UND einige positive Überraschungen habe ich noch für Sie!


Die Gemeinde Althütte mit den Ortsteilen Althütte und Sechselberg liegt in den Naturräumen Schurwald und Schwäbischer Wald.

Nachbargemeinden Althüttes sind (im Uhrzeigersinn) Murrhardt im Norden, Kaisersbach im Osten, Rudersberg im Süden sowie Weissach im Tal und Auenwald im Westen (alle Rems-Murr-Kreis).

Durch die Gemeinde führen die Landesstrassen L 1119 und L 1120. Der nächste Autobahnanschluss ist die Anschlussstelle Mundelsheim der A8 in ca. 32 km Entfernung über Großbottwar.

Der Öffentliche Personennahverkehr wird mit Linienbussen sichergestellt, welche im Großraum Stuttgart zu einheitlichen Tarifen im Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart verkehren.

Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Murrhardt und Backnang in ca. 11 km bzw. 15 km Entfernung an der Bahnstrecke Waiblingen–Schwäbisch Hall-Hessental.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort und fußläufig zu erreichen.

Idyllische Lage
223 m² Wohnfläche
Zwei Schlafzimmer
Zwei Tageslichtbäder
Hochwertige Einbauküche
Kaminofen im Wohnbereich
Zwei separate Toiletten
Sauna- und Wellnessbereich
Großer Gartenanteil mit Gartenhütte
Garage
Keller

Katzen dürfen einziehen - Hunde leider nicht.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen der/des Eigentümerin/Eigentümers.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.


Flächen:

Anzahl Zimmer: 3 Anzahl sep WC: 2 Anzahl Balkone: 2 Anzahl Terrassen: 1

Zustand:

Baujahr: 1974

Ausstattung

  • Kabel/Sat-TV
  • Rolladen
  • Sauna
  • Wasch-/Trockenraum

Ausstattung Bad

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fenster im Badezimmer

Ausstattung Befeuerung

  • Öl

Ausstattung Boden

  • Fliesen
  • Parkett

Ausstattung Heizung

  • Zentralheizung

Ausstattung Kategorie

  • gehoben

Ausstattung Küche

  • Einbauküche

Nutzungsart

  • Wohnimmobilien

Obj. Kategorie

  • Erdgeschosswohnung

Vermarktungsart

  • Vermietung

Obj. Zustand

  • modernisiert
Foto: Sabine Bausch

Sabine Bausch

Geschäftsführung Immobilienmaklerin IHK Immobilienmaklerin § 34c Zertifizierte Sachgutachterin DEKRA
Betriebswirtin

+49 7181 4825854

+49 170 5849101

bausch@immobilien-bausch.de

Kontaktdaten als QR-Code anzeigen, mit dem Smartphone scannen und als Kontakt speichern. alt-text

Kaltmiete: 1.500 €

Nebenkosten: 350,00

Epart: Bedarf
gültig bis: 16.02.2028
inkl. Warmwasser: nein
Energiebedarf: 140,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: OEL
Baujahr: 2017
Jahrgang: ab Mai 2014
Baujahr: 1974
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
140,10 kWh/(m²·a)
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 
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Immo Scout Premium Partner 2016 Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen
Besonders soziales Engagement
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DEKRA Siegel
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telefonisch unter +49 170 5849101
per E-Mail Bausch@immobilien-bausch.de
oder über das Kontaktformular.

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Foto von Sabine Bausch

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