*Herrlich helle Wohnung*

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Grundriss UG

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Grundriss der Wohnung

Grundriss der Wohnung

Wohnflächenberechnung

Wohnflächenberechnung

Auszug aus dem Energieausweis

Auszug aus dem Energieausweis

Ihr Makler!

Ihr Makler!

Blick in die separate Toilette

Blick in die separate Toilette

...Toilette, Badewanne und Dusche

…Toilette, Badewanne und Dusche

Blick in das Tageslichtbad mit Waschtisch...

Blick in das Tageslichtbad mit Waschtisch…

Blick Richtung Flur

Blick Richtung Flur

Teilansicht vom Kinder-,Gäste-, Arbeitszimmer

Teilansicht vom Kinder-,Gäste-, Arbeitszimmer

Blick in das Kinder-,Gäste-, Arbeitszimmer

Blick in das Kinder-,Gäste-, Arbeitszimmer

Wohnungseingangsbereich

Wohnungseingangsbereich

Gegenüberliegend die Küche

Gegenüberliegend die Küche

Teilansicht Schlafzimmer

Teilansicht Schlafzimmer

Teilansicht Schlafzimmer

Teilansicht Schlafzimmer

Blick in das Schlafzimmer

Blick in das Schlafzimmer

Flurbereich

Flurbereich

Teilansicht Küche

Teilansicht Küche

Teilansicht Küche

Teilansicht Küche

Blick in die Küche

Blick in die Küche

Essbereich

Essbereich

...mit Licht und Strom und

…mit Licht und Strom und

Überdachter Balkon...

Überdachter Balkon…

Rechts ist der Balkon

Rechts ist der Balkon

Panoramabild vom Wohn-Essbereich

Panoramabild vom Wohn-Essbereich

Wohnbereich

Wohnbereich

Blick Richtung Terrasse und Wohnbereich

Blick Richtung Terrasse und Wohnbereich

Herzlich Willkommen!

Herzlich Willkommen!

Gerne präsentiert Ihnen Bausch Immobilien diese interessante 3 Zimmer Wohnung in zentraler und ruhiger Lage von Wäschenbeuren.

Die Wohnung mit 80,44 m² befindet sich ein einem 1993 gebauten 6 Familienhaus.

Sie betreten die Wohnung und werden im Flur begrüßt. Rechts vom Flur befindet sich die innenliegende separate Toilette, das Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer sowie das ca. 15 m² große Schlafzimmer. Links vom Flur sind das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Toilette und Handwaschbecken sowie die Küche mit Einbaumöbeln, Markenelektrogeräten und Blick auf den Spielplatz angeordnet. Der Flur mündet im hellen ca. 32 m² großen Wohn- Essbereich mit Zugang zu dem überdachten Südbalkon. Der Balkon ist überdacht und mit Licht und Stromanschluss ausgestattet. Das moderne Balkongeländer mit Milchglaseinfassung wurde in diesem Jahr angebracht.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch einen Keller sowie einen Carport.

Gemeinschaftlich werden kann:

Der Wasch- und Trockenraum
Der Trockenraum
Der Fahrradkeller
Der Garten mit Kinderspielplatz

Gerne maile ich Ihnen ein Exposé mit weitern Bildern, Grundrissen und Seitenansichten zu. Sehr gerne zeige ich Ihnen auch diese moderne Wohnung.!


Wäschenbeuren ist eine Gemeinde im Landkreis Göppingen auf 442 m über NHN, einer Fläche von ca. 12,95 km² und gehört zur Randzone der Metropolregion Stuttgart

In den letzten Jahren ist die Einwohnerzahl in Wäschenbäuren stets gestiegen, derzeit hat die Gemeinde ca. 4000 Einwohner.

Selbstverständlich haben Sie vor Ort Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, einen Kindi sowie eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule.

Zur Infrastruktur:

Wäschenbeuren ist gut an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Die Bundesstraße 297 führt durch den Ort und verbindet Lorch mit Göppingen. In Göppingen gibt es den Anschluss zur B10 Stuttgart - Ulm. Beide Straßen sind wichtige Verkehrsverbindungen mit großer Bedeutung für die Region. Die Kreisstraße 1405 verbindet Wäschenbeuren mit Maitis in Richtung Schwäbisch Gmünd.

Der Bus bringt unseren Gast in den Hauptverkehrszeiten etwa alle 20 Minuten, ansonsten etwa alle 60 Minuten nach Göppingen. Früher als 5 Uhr in der Frühe fährt jedoch kein Bus, abends kann er dann um 22.30 Uhr - Freitag und Samstag sogar erst um 00.20 Uhr - mit dem letzten Bus nach Wäschenbeuren zurückkehren. Die Verbindung von Wäschenbeuren nach Lorch bzw. Schwäbisch Gmünd besteht ebenfalls etwa jede Stunde. Die Bus-Linie 11 fährt von Göppingen über Wäschenbeuren nach Lorch und Schwäbisch Gmünd und zurück. Eine Nebenverbindung der Linie 11 führt von Göppingen nach Wäschenshy;beuren, Maitis und zurück. Mit der Linie 12 kann man von Göppingen aus Wäschenbeuren, Maitis, Straßdorf und Schwäbisch Gmünd erreichen.

Bahn
Von Göppingen aus führen Zugverbindungen nach Stuttgart und Ulm und zwar im sogenannten "Filstaltakt". Die Remsbahn fährt zwischen Stuttgart über Lorch und Schwäbisch Gmünd nach Aalen etwa jede Viertel Stunde.

Zentrale und ruhige Lage
80,44 m² Wohnfläche
Einbauküche
Separate Toilette
TV- und Internetanschlussmöglichkeit in allen Zimmern
Überdachter Südbalkon mit Licht und Strom
Carport

Gemeinschaftliche Nutzung:

Wasch- und Trockenraum
Trockenraum
Fahrradkeller
Garten mit Spielplatz
5 Außenstellplätze

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen der/des Eigentümerin/Eigentümers. Aus diesem Grund können wir keine Richtigkeit garantieren. Sollte Ihnen dieses Objekt bereits bekannt sein, bitte ich Sie uns dies schriftlich, innerhalb von 5 Tagen mitzuteilen unter der Angabe des anderen Anbieters. Andernfalls gilt der Nachweis durch uns als anerkannt.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Eine Innenbesichtigung erfolgt nur nach vorheriger Absprache mit uns. Bei einer Außenbesichtigung bitte ich Sie um Diskretion.

Kommt der Ankauf dieses Objektes durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer die beim Kaufpreis genannte Provision in Rechnung.


Distanz zu:

Flughafen: 45,0 km US Bahn: 7,6 km Autobahn: 26,0 km Grundschule: 0,9 km Realschule: 8,4 km Gymnasium: 8,4 km Zentrum: 0,7 km Einkaufsmöglichkeiten: 0,8 km Gaststätten: 0,5 km

Flächen:

Anzahl Zimmer: 3 Anzahl Stellplätze: 1 Anzahl Balkone: 1

Zustand:

Baujahr: 1993

Ausricht. Balkon

  • Süd

Stellplatz

  • Carport

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Dachboden
  • Fahrradraum
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • Rolladen
  • Wasch-/Trockenraum

Ausstattung Bad

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fenster im Badezimmer

Ausstattung Befeuerung

  • Gas

Ausstattung Boden

  • Fliesen
  • Laminat

Ausstattung Heizung

  • Zentralheizung

Ausstattung Küche

  • Einbauküche

Nutzungsart

  • Wohnimmobilien

Obj. Kategorie

  • DG-Wohnung

Vermarktungsart

  • Verkauf
Foto: Sabine Bausch

Sabine Bausch

Geschäftsführung Immobilienmaklerin IHK Immobilienmaklerin § 34c Zertifizierte Sachgutachterin DEKRA
Betriebswirtin

+49 7181 4825854

+49 170 5849101

bausch@immobilien-bausch.de

Kontaktdaten als QR-Code anzeigen, mit dem Smartphone scannen und als Kontakt speichern. alt-text

Kaufpreis: 215.000,00
Hausgeld: 253,00

Preise inkl. Mehrwertsteuer

Provisionspflichtig

4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Epart: Verbrauch
gültig bis: 18.02.2028
Energieverbrauchkennwert: 109 kWh/(m²*a)
inkl. Warmwasser: Nein
Primärenergieträger: GAS
Baujahr: 1993
Jahrgang: ab Mai 2014
Baujahr: 1993
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
109,00 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 
109,00 kWh/(m²·a)
Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes
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Sie erreichen mich:
telefonisch unter +49 170 5849101
per E-Mail Bausch@immobilien-bausch.de
oder über das Kontaktformular.

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Foto von Sabine Bausch

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