Gute Lage – kurze Wege – tolle Wohnung in Sinsheim!

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Grundriss von der TG, den Kellern und Garagen

Grundriss von der TG, den Kellern und Garagen

Grundriss der Wohnung

Grundriss der Wohnung

Wohnflächenberechnung Teil 2

Wohnflächenberechnung Teil 2

Ihr Makler!

Ihr Makler!

So schön ist es in Sinsheim!

So schön ist es in Sinsheim!

Garage

Garage

Eingang zur Tiefgarage

Eingang zur Tiefgarage

Zugang über die Tiefgarage

Zugang über die Tiefgarage

Fahrradkeller+Technikräume in der Tiefgarage

Fahrradkeller+Technikräume in der Tiefgarage

Dielenbereich mit Blick zur Wohnungstür

Dielenbereich mit Blick zur Wohnungstür

Teilansicht Schlafzimmer

Teilansicht Schlafzimmer

Mit Zugang zum überdachten Balkon

Mit Zugang zum überdachten Balkon

Blick in das Schlafzimmer

Blick in das Schlafzimmer

... und Badewanne

… und Badewanne

...Toilette, Waschmaschinenanschluss ...

…Toilette, Waschmaschinenanschluss …

Blick in das Tageslichtbad mit Waschbecken ...

Blick in das Tageslichtbad mit Waschbecken …

Garderobenbereich auf der linken Seite

Garderobenbereich auf der linken Seite

Blick in die Küche

Blick in die Küche

Teilansicht Balkon

Teilansicht Balkon

Herzlich Wilkommen!

Herzlich Wilkommen!

Mit Zugang zum überdachten Balkon

Mit Zugang zum überdachten Balkon

Gerne präsentiert Ihnen Bausch Immobilien diese helle und gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit Garage in zentraler Lage von Sinsheim.

1984 wurde das 26 Parteien – Haus auf einem 2399 m² großem Grundstück gebaut. Die zum Verkauf stehende 2 Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist derzeit vermietet. Die Zugänglichkeit der Wohnungen über die eingehausten Flure macht das Nebeneinander wohnen sehr angenehm. Man wohnt man auf der gleichen Etage, allerdings nicht direkt Tür an Tür.

Sie betreten die 72 m² große Wohnung und werden in der Diele begrüßt. Die Zimmer sind wie folgt angeordnet: Links befindet sich die Küche, gegenüber der Wohnungstür ist das 24 m² große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon. Auf der rechten Seite hat der Architekt den Garderobenbereich, das deckenhoch geflieste Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss, den Abstellraum und das Schlafzimmer ebenfalls mit einem Zugang zum überdachten Balkon realisiert.

Vervollständigt wird dieses interessante Angebot durch einen Keller und eine Einzelgarage.

Gerne mailen wre Ihnen ein Exposé mit weitern Bildern, Wohnflächenberechnung und Grundrissen zu. Selbstverständlich zeigt Ihnen Bausch Immobilien auch gerne diese außergewöhnliche Wohnung.


Die Wohnung liegt sehr zentral und verkehrsgünstig in Sinsheim. Sämtlich Geschäfte für den täglichen Bedarf Banken, Apotheken, Einkaufsläden, Ärzte erreichen Sie fußläufig.

Sinsheim ist die zweitgrößte Stadt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Die große Kreisstadt liegt in etwa 20 Kilometern Entfernung im Südosten von Heidelberg. Sinsheim gehört der Metropolregion Rhein-Neckar an. Die Stadt ist überregional vor allem durch ihr Auto- und Technikmuseum bekannt geworden, außerdem durch den Fußballverein TSG 1899 Hoffenheim.

Geografisch befindet man sich hier im Kraichgau zwischen den Städten Heidelberg und Heilbronn. Das Stadtgebiet von Sinsheim grenzt unmittelbar an die Ausläufer des Odenwaldes.

Die Stadt Sinsheim liegt äußerst verkehrsgünstig direkt an der Bundesautobahn A6 von Mannheim nach Heilbronn. Es bestehen drei Anschlussstellen. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B39, B45 und B292 durch das Stadtgebiet. Von ihrem Bahnhof aus können die Sinsheimer in die Städte Heilbronn, Heidelberg und Karlsruhe fahren. Durch die S-Bahn Rhein-Neckar sind sie über den öffentlichen Nahverkehr zudem mit den Städten Heidelberg und Heilbronn verbunden. Ansonsten kommen die Bürger mit Bussen regional an ihr Ziel. Drei Flughäfen sind von Sinsheim aus gut zu erreichen. Der Baden Airpark liegt in etwa 90 Kilometern Entfernung, der Stuttgarter Flughafen ist etwa 100 Kilometer entfernt. Und auch der internationale Flughafen in Frankfurt am Main ist nur etwa 120 Kilometer weit weg.

Zentrale Lage
2 Zimmer
72 m² Wohnfläche
Einbauküche
Tageslichtbad
Guter Schnitt
Keller
Einzelgarage

Selbstverständlich wird das Haus provisionell verwaltet und hat einen Hausmeisterservice.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen der/des Eigentümerin/Eigentümers. Aus diesem Grund können wir keine Richtigkeit garantieren. Sollte Ihnen dieses Objekt bereits bekannt sein, bitte ich Sie uns dies schriftlich, innerhalb von 5 Tagen mitzuteilen unter der Angabe des anderen Anbieters. Andernfalls gilt der Nachweis durch uns als anerkannt.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Eine Innenbesichtigung erfolgt nur nach vorheriger Absprache mit uns. Bei einer Außenbesichtigung bitte ich Sie um Diskretion.

Kommt der Ankauf dieses Objektes durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer die beim Kaufpreis genannte Provision in Rechnung.


Distanz zu:

Flughafen: 103,0 km Fernbahnhof: 0,7 km US Bahn: 0,7 km Autobahn: 0,8 km Bus: 0,7 km Grundschule: 0,6 km Hauptschule: 1,6 km Realschule: 1,6 km Gymnasium: 1,4 km Zentrum: 0,7 km Einkaufsmöglichkeiten: 0,2 km Gaststätten: 0,7 km

Flächen:

Anzahl Zimmer: 2 Anzahl Stellplätze: 1 Anzahl Balkone: 1

Zustand:

Baujahr: 1984

Stellplatz

  • Garage

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • Rolladen

Ausstattung Bad

  • Badewanne
  • Fenster im Badezimmer

Ausstattung Befeuerung

  • Öl

Ausstattung Boden

  • Fliesen
  • Teppich

Ausstattung Heizung

  • Zentralheizung

Ausstattung Küche

  • Einbauküche

Nutzungsart

  • Wohnimmobilien

Obj. Kategorie

  • Etagenwohnung

Vermarktungsart

  • Verkauf

Objekt

  • Immobilie ist zurzeit vermietet
Foto: Sabine Bausch

Sabine Bausch

Geschäftsführung Immobilienmaklerin IHK Immobilienmaklerin § 34c Zertifizierte Sachgutachterin DEKRA
Betriebswirtin

+49 7181 4825854

+49 170 5849101

bausch@immobilien-bausch.de

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Kaufpreis: 173.000,00
Hausgeld: 255,00

Preise inkl. Heizkosten

Preise inkl. Mehrwertsteuer

Provisionspflichtig

2,975% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Stp Garage Anzahl: 1

Epart: Verbrauch
gültig bis: 29.08.2028
Energieverbrauchkennwert: 124 kWh/(m²*a)
inkl. Warmwasser: Ja
Primärenergieträger: OEL
Wertklasse: D
Baujahr: 1999
Jahrgang: ab Mai 2014
Baujahr: 1984
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
124,00 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 
124,00 kWh/(m²·a)
Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes
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Foto von Sabine Bausch

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