Gesucht: Ausgewachsene Fee mit handwerklichen Fähigkeiten

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Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Keller

Grundriss Keller

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Obergeschoss

Ihr Makler- und Gutachterbüro!

Ihr Makler- und Gutachterbüro!

Außenansicht vom Haus

Außenansicht vom Haus

Gewölbekeller

Gewölbekeller

Vorraum

Vorraum

Zugang zum Keller

Zugang zum Keller

Teilansicht Dachgeschoss

Teilansicht Dachgeschoss

Teilansicht Dachgeschoss

Teilansicht Dachgeschoss

Blick richtung Zimmer 1

Blick richtung Zimmer 1

Blick in das Bad

Blick in das Bad

Blick in Zimmer 3

Blick in Zimmer 3

Blick in das Bad

Blick in das Bad

Fenster zum Bad und Tür zu Zimmer 3

Fenster zum Bad und Tür zu Zimmer 3

Mit Einbauschrank

Mit Einbauschrank

Einghauster Balkon

Einghauster Balkon

Blick in Zimmer 3

Blick in Zimmer 3

Blick aus Zimmer 2

Blick aus Zimmer 2

Blick in Zimmer 2

Blick in Zimmer 2

Blick Richtung Bad

Blick Richtung Bad

Bodenabsenkung gleichbleibend seit 1986

Bodenabsenkung gleichbleibend seit 1986

teilansicht Zimmer 1

teilansicht Zimmer 1

Blick in Zimmer 1

Blick in Zimmer 1

Willkommen im Obergeschoss

Willkommen im Obergeschoss

Treppenhaus Erdgeschoss

Treppenhaus Erdgeschoss

Fassade muss gemacht werden - Garten ist schon ordentlick

Fassade muss gemacht werden – Garten ist schon ordentlick

Terrasse mit Südausrichtung

Terrasse mit Südausrichtung

Teilansicht Küche

Teilansicht Küche

Blick Richtung Küche

Blick Richtung Küche

Blick in das Wohn- und Esszimmer

Blick in das Wohn- und Esszimmer

Willkommen!

Willkommen!

Gerne stellen wir Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus mitten in Gaisburg vor. Das Fachwerkhaus wurde 1930 auf einem 190 m² großem Grundstück gebaut. 1986 erfolgten umfangreiche Renovierungs- und modernisierungsmaßnahmen. Meine Aufgabe ist es nun die Fee mit Handwerklichen Fähigkeiten zu finden, damit das Haus wieder in neuem Glanz erstrahlen kann.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Keller: Treppenhaus, Gewölbekeller, Vorraum
Erdgeschoss: Treppenhaus, Toilette, Wohn- und Essbereich, Küche mit teilüberdachter Terrasse und Zugang in den Garten
Dachgeschoss: Treppenhaus, 3 Zimmer, ein Tageslichtbad, separate Toilette, ein eingehauster Balkon
Dachgeschoss: Dachgeschoss

Das Haus steht mitten in Gaisburg in 2. Baureihe. Der Park „Klingenbachanlage“ ist ca. 150 Meter, die U-Bahnstation Gaisburg 87 Meter und die nächste Bushaltestelle ca. 350 Meter entfernt.

Gerne mailen wir Ihnen ein Exposé mit weitern Bildern und Grundrissen zu. Sehr gerne zeigt Ihnen Bausch Immobilien auch das Haus.


Gaisburg ist ein Stadtteil im Stuttgarter Stadtbezirk Stuttgart-Ost. Heute macht die Nähe zum Stuttgarter Zentrum Gaisburg zu einem beliebten Wohngebiet, allerdings belasten die dichte Bebauung und das hohe Verkehrsaufkommen das Stadtklima – weshalb nun, dank der Vorarbeit der Fee, der Sanierungsplan für Gaisburg mit folgenden Zielen da ist:

Stärkung der Wohnfunktion
Modernisierung privater Gebäude unter energetischen Gesichtspunkten
Erhalt des Versorgungszentrums und die Revitalisierung der Nutzungsmischung
Verbesserung der Parkanlagen als Naherholungsgebiete
Sicherung und Stärkung des Fuß- und Radverkehrs
Stärkung der Stadtteilidentität durch Erhalt des historischen Stadtgrundrisses

Zentrale Lage

Ca. 150 m zur Klingenbachanlage
Ca. 120 m zum Spielplatz Hornbergstraße
Ca. 87 m bis zur U-Bahnstation Gaisburg
Ca. 350 m bis zur nächsten Bushaltestelle

4 Zimmer
Ca. 105 m² Wohnfläche
Teilüberdachte Terrasse mit Südausrichtung
Garten
Gewölbekeller

Damit das Haus wieder in neuem Glanz erstraheln kann benötigen wir eine ausgewachsene Fee mit handwerklichen Fähigkeiten. Die Fee hat schon ein wenig gezaubert und das Sanierungsgebiet Stuttgart 32 -Gaisburg- über das Haus gelegt.

Trotz größter Sorgfalt können wir für die gemachten Angaben keine Haftung übernehmen. Diese stammen vom Eigentümer/in und anderen Daten zum Haus.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor


Distanz zu:

Flughafen: 15,0 km Fernbahnhof: 3,3 km US Bahn: 1,0 km Autobahn: 15,0 km Bus: 0,4 km Grundschule: 0,8 km Hauptschule: 0,8 km Realschule: 0,6 km Gymnasium: 2,2 km Einkaufsmöglichkeiten: 0,9 km Gaststätten: 0,1 km

Flächen:

Anzahl Zimmer: 4 Anzahl sep WC: 2 Anzahl Terrassen: 1

Zustand:

letzte Modernisierung: Umbau 1986 Baujahr: 1930

Ausricht. Balkon

  • Süd

Nutzungsart

  • Wohnimmobilien

Obj. Kategorie

  • Einfamilienhaus

Vermarktungsart

  • Verkauf
Foto: Sabine Bausch

Sabine Bausch

Geschäftsführung Immobilienmaklerin IHK Immobilienmaklerin § 34c Zertifizierte Sachgutachterin DEKRA
Betriebswirtin

+49 7181 4825854

+49 170 5849101

bausch@immobilien-bausch.de

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Kaufpreis: 465.000,00

4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Jahrgang: nicht angegeben
Baujahr: 1930
letzte Modernisierung: Umbau 1986
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Immo Scout Premium Partner 2016 Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen
Besonders soziales Engagement
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DEKRA Siegel
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telefonisch unter +49 170 5849101
per E-Mail Bausch@immobilien-bausch.de
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Foto von Sabine Bausch

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