*Gegenwart trifft Vergangenheit*

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Untergeschoss Skizze

Untergeschoss Skizze

Dachgeschoss 2D-Illustartion

Dachgeschoss 2D-Illustartion

Dachgeschoss Skizze

Dachgeschoss Skizze

Erdgeschoss 2D-Illustration

Erdgeschoss 2D-Illustration

Erdgeschoss Skizze

Erdgeschoss Skizze

Ihre Sabine Bausch

Ihre Sabine Bausch

Hier geht es nach unten ins OG

Hier geht es nach unten ins OG

Hier geht es nach unten ins DG

Hier geht es nach unten ins DG

Rechte Seite vom Dachboden/Spitzboden

Rechte Seite vom Dachboden/Spitzboden

Blick zur gegenüberliegenden Seite

Blick zur gegenüberliegenden Seite

Zimmer Dachboden

Zimmer Dachboden

Holztreppe in den Dachboden/Spitzboden

Holztreppe in den Dachboden/Spitzboden

Teilansicht Zimmer 3

Teilansicht Zimmer 3

Blick in Zimmer 3

Blick in Zimmer 3

Links Zimmer 3, rechts der Zugang zum Dachboden

Links Zimmer 3, rechts der Zugang zum Dachboden

... Dusche ...

… Dusche …

Bad 2 mit Waschbecken, Toilette,

Bad 2 mit Waschbecken, Toilette,

Ihr Makler!

Ihr Makler!

...Badewanne und Toilette

…Badewanne und Toilette

Mit Waschbecken, Dusche...

Mit Waschbecken, Dusche…

Blick in Bad 1

Blick in Bad 1

Gegenüber Zugang zu Zimmer 3

Gegenüber Zugang zu Zimmer 3

Teilansicht Zimmer 2

Teilansicht Zimmer 2

Blick in Zimmer 2

Blick in Zimmer 2

Zimmer 1 + 2

Zimmer 1 + 2

Sichtbare Deckenbalken

Sichtbare Deckenbalken

Blick in Zimmer 1

Blick in Zimmer 1

Zimmer 1

Zimmer 1

Wir gehen in die privaten Zimmer

Wir gehen in die privaten Zimmer

Teilansicht Wohnbereich

Teilansicht Wohnbereich

Teilansicht Wohnbereich

Teilansicht Wohnbereich

Wohnbereich

Wohnbereich

Zugang OG und Wohnen

Zugang OG und Wohnen

Zugang zum Wohnbereich

Zugang zum Wohnbereich

Blick in den Essbereich

Blick in den Essbereich

Zugang zum Essbereich

Zugang zum Essbereich

Blick in die Küche

Blick in die Küche

Die andere Haushälfte

Die andere Haushälfte

Blick nach liks vom Balkon aus

Blick nach liks vom Balkon aus

Blick nach rechts vom Balkon aus

Blick nach rechts vom Balkon aus

Der Balkon hat 21,12m²

Der Balkon hat 21,12m²

Mit Zugang zum Balkon

Mit Zugang zum Balkon

Wohnbereich mit 40,8m²

Wohnbereich mit 40,8m²

Flur mit Blick nach links

Flur mit Blick nach links

Blick in das Obergeschoss

Blick in das Obergeschoss

Tageslichttoilette rechts

Tageslichttoilette rechts

Tageslichttoilette links

Tageslichttoilette links

Hier war die Trennung der beiden DHH

Hier war die Trennung der beiden DHH

Wir gehen in das Obergeschoss

Wir gehen in das Obergeschoss

Blick in die Diele

Blick in die Diele

Rückenschondende Höhe von Waschmaschine und Trockner

Rückenschondende Höhe von Waschmaschine und Trockner

Links die Waschküche

Links die Waschküche

Treppe in die Diele

Treppe in die Diele

Die Tür ist von außen zu sehen

Die Tür ist von außen zu sehen

Der große Gewölbekeller

Der große Gewölbekeller

Räume im Erdgeschoss

Räume im Erdgeschoss

Vergangenheit und Gegenwart

Vergangenheit und Gegenwart

Das anschauliche Fachwerkhaus in Waldrems, wurde ursprünglich als zwei Doppelhaushälften gebaut. Ab 2006 wurde das Haus nach und nach zu dem gemacht, was es heute ist. Heute haben wir 5,5 Zimmer verteilt auf ca. 185 m² Wohnfläche.

Des Weitern befinden sich links neben dem Haus ein Carport und darüber der 21 m² große Süd-Westbalkon, rechts neben dem Haus 2 PKW-Außenstellplätze, dahinter die Wohlfühloase mit Teich, ein überdachter Geräteschuppen, der mediterran angelegte Gartenbereich sowie der Hof.

Das nicht denkmalgeschützte Haus vereint zeitgemäßes Wohnen mit Bestandteilen der Vergangenheit. Den Charm des Hauses müssen Sie fühlen!

Heute befindet sich links neben der Haustür eine Werkstatt mit eigenem Eingang. Im Erdgeschoss haben Sie Zugang zum Wasch- und Technikraum sowie zum Gewölbekeller mit Strom- und Lichtanschluss.

Im Obergeschoss sind zwei separate Tageslichttoiletten, eine vollausgestattete Küche mit Backofen, großem Cerankochfeld mit fernbedienbarer Dunstabzugshaube sowie ein freistehender Kühlschrank, dem Zugang zum 27 m² großen Geräteschuppen und dem zum 24 m² großem Essbereich, entstanden. Von hier aus können Sie in den das Obergeschoss und den Wohnbereich gehen. Vom knapp 41 m² große Wohnbereich mit einer 2. Küchenmöglichkeit gelangen Sie zum Süd-Westbalkon, dem Flur Richtung Toiletten und zur Küche, sprich Sie können einmal im Kreis laufen.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine aufgearbeitete Holztreppe. Links befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette. Über eine Rundbogentür kommen Sie zum Bad 2 mit gleicher Ausstattung wie Bad 1, das Schlafzimmer 3 sowie den Zugang zum Dachboden.

Zum Haus:

Das Fachwerkt des Hauses wurde 2018 freigelegt und in diesem Zug die Fassade gemacht
Die Ölheizung aus dem Jahr 1989 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme
Die Aluminium pulverbeschichtete Klappläden sind aus dem Jahr 2019
Geräteschuppen aus dem Jahr 2020
Der Carport mit Balkon wurde 2020 angebaut
Der Gewölbekeller wurde 2021 „fein gemacht“


Das Haus steht im Ortsteil Waldrems ca. 50 km bis Backnang.

Backnang liegt etwa 30 km nordöstlich von Stuttgart und gehört zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Sie ist die viertgrößte Stadt des Rems-Murr-Kreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Mit den fünf Backnanger Stadtteile - Heiningen, Maubach und Waldrems im Süden, Strümpfelbach im Norden und Steinbach im Nordosten – bilden einen fließenden Übergang zwischen der Kernstadt und der malerischen Landschaft der Backnanger Bucht.

Durch den öffentlichen Personennahverkehr sind die Stadtteile an die Kernstadt und an überregionale Verkehrs- und Bahnwege angebunden.

Fachwerkhaus ohne Denkmalschutz

Ursprünglich als 2 DHH konzipiert

5,5 Zimmer
185 m² Wohnfläche
375 m² Grundstück
Einbauküche
2 Tageslichtbäder
2 separate Toiletten
3 Schlafzimmer
Ausgebauter Dachboden oder Spitzboden
Balkon 21 m²
Geräteschuppen
Doppelverglaste Holzisolierfenster
1 Carport
2 PKW-Stellplätze
1 Werkstatt
1 Gewölbekeller mit Strom- und Licht

Alle Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer. Wir können deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Sollte Ihnen das Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns innerhalb von 5 Tagen den anderen Anbieter schriftlich zu benennen - andernfalls gilt der Nachweis durch uns als anerkannt.

Das Angebot ist ausschließlich für Kunden, die uns namentlich bekannt sind, bestimmt. Eine Weitergabe der Daten oder des Exposés ist nicht erlaubt.

Innenbesichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Sollten Sie sich im Vorab das Objekt ansehen bitte ich Sie um Diskretion.

Kommt ein Kauf durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer und dem Verkäufer nach der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % in Rechnung.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor


Distanz zu:

Flughafen: 41,1 km Fernbahnhof: 4,3 km US Bahn: 2,1 km Autobahn: 21,2 km Bus: 0,1 km Grundschule: 0,7 km Hauptschule: 6,6 km Realschule: 3,9 km Gesamtschule: 6,6 km Gymnasium: 3,8 km Einkaufsmöglichkeiten: 0,2 km Gaststätten: 0,4 km See: 22,7 km Sportanlagen: 0,4 km Wandergebiete: 22,7 km Naherholung: 22,7 km

Flächen:

Anzahl Zimmer: 5 Balkon-/Terrassenfläche: 21,12 m² Anzahl Stellplätze: 2 Anzahl sep WC: 2 Anzahl Balkone: 1

Zustand:

Baujahr: 1802

Ausricht. Balkon

  • Süd-West

Stellplatz

  • Carport
  • Freiplatz

Ausstattung

  • Kabel/Sat-TV
  • Rolladen
  • Wasch-/Trockenraum
  • teilunterkellert

Ausstattung Bad

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fenster im Badezimmer

Ausstattung Befeuerung

  • Öl

Ausstattung Boden

  • Fliesen
  • Laminat

Ausstattung Heizung

  • Zentralheizung

Ausstattung Kategorie

  • Standard

Ausstattung Küche

  • Einbauküche

Nutzungsart

  • Wohnimmobilien

Obj. Kategorie

  • Einfamilienhaus

Vermarktungsart

  • Verkauf
Foto: Sabine Bausch

Sabine Bausch

Geschäftsführung Immobilienmaklerin IHK Immobilienmaklerin § 34c Zertifizierte Sachgutachterin DEKRA
Betriebswirtin

+49 7181 4825854

+49 170 5849101

bausch@immobilien-bausch.de

Kontaktdaten als QR-Code anzeigen, mit dem Smartphone scannen und als Kontakt speichern. alt-text

Kaufpreis: 745.000,00

3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Stp Carport Anzahl: 1

Stp Freiplatz Anzahl: 2

Jahrgang: nicht angegeben
Baujahr: 1802
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Besonders soziales Engagement
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Foto von Sabine Bausch

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