*Extravagante Büroeinheit in zentralster Lage!*

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Ihr Makler!

Ihr Makler!

Grundriss Skizze

Grundriss Skizze

Teilansicht Toilette

Teilansicht Toilette

Teilansicht Toilette

Teilansicht Toilette

Blick in den Flur

Blick in den Flur

Blick zu den Fenstern, rechts die Brandschutzür

Blick zu den Fenstern, rechts die Brandschutzür

Blick in das Büro 3

Blick in das Büro 3

Blick zur Glastür - Büro 2

Blick zur Glastür – Büro 2

Blick in das Büro 2

Blick in das Büro 2

Teilansicht Büro 1

Teilansicht Büro 1

Das Büro könnte noch geteilt werden

Das Büro könnte noch geteilt werden

Teilansicht Büro 1

Teilansicht Büro 1

Blick zu den Büros

Blick zu den Büros

Blick in die Küche - bald mit Einbaumöbeln und Elektrogeräten

Blick in die Küche – bald mit Einbaumöbeln und Elektrogeräten

Blick zur Eingangstür, re die Küche , li der Gardarobenbereich

Blick zur Eingangstür, re die Küche , li der Gardarobenbereich

Links Abstellraum, Mitte Küche, rechts Eingangstür

Links Abstellraum, Mitte Küche, rechts Eingangstür

Herzlich willkommen im Eingangsbereich!

Herzlich willkommen im Eingangsbereich!

Gerne präsentiert Ihnen Bausch Immobilien diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit mit 240 m² in zentraler Lage in Fellbach.

Dieses Räumlichkeiten verbinden auf eine wunderbare Weise die Vergangenheit und der Gegenwart. Die Holzsichtbalken stehen Konstanz, Belastbarkeit und Ausdauer. Die 2017 modern ausgestatteten Büroräume nehmen Sie mit in das Hier und Heute!

Präsentieren Sie Ihr Unternehmen standesgerecht!

Die Räumlichkeiten sind wie folgt ausgestattet:

Einen ca. 20 m² großen Eingangsbereich
Drei Büros

Wobei das Büro 1 geteilt werden könnte, so dass Sie 4 Büros hätten
Im Büro 3 Haben Sie ein Wachbecken

Eine Küche, die demnächst geliefert und aufgebaut wird
Einen Abstellraum
Eine Toilette

Die gesamte Gewerbeeinheit ist mit einem hochbelatbarem Filzteppichboden ausgelegt. Die Küche und die Toilette sind gefliest. Durch die großen Veluxfenster und die Glastüren bleibt der offene Charakter der Räume erhalten.

Gerne maile ich Ihnen ein Exposé mit weitern Bildern und dem Grundriss zu. Sehr gerne zeiche ich Ihnen auch dieses ausgergewöhnliche Büro.


Fellbach grenzt an die nordöstliche Stadtgrenze von Stuttgart an und ist die zweitgrößte Stadt des Rems-Murr-Kreises. Mit Waiblingen ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Die B 14 (Schwäbisch Hall Stuttgart) führt den Verkehr durch den 1,6 km langen Kappelbergtunnel, um das südliche Stadtgebiet herum. Die B 29 (Waiblingen Aalen) beginnt am östlichen Ortsrand von Fellbach am Teiler mit der B14. Des Weiteren wird Fellbach von einem zweiten Tunnel untertunnelt, dem 1997 eröffneten Fellbacher Stadttunnel, dieser leitet den Verkehr unter der Stadt hindurch in Richtung Stuttgart-Bad Cannstatt/Bereich Fellbach Höhenstraße bzw. in Richtung Waiblingen/Bereich Fellbach Bühlstraße.

Fellbach ist gut an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. Die Stadt ist Haltepunkt der S-Bahn-Linien S2 und S3. Der Bahnhof Fellbach ist ein Bahnhof der Kategorie 4 (d.h. hoch frequentierter Nahverkehrssystemhalt / Nahverkehrsknoten; meist in Großstädten oder Ballungsräumen). An der Fellbacher Lutherkirche ist die Endhaltestelle der Stadtbahnlinie U1. Ferner wird das Stadtgebiet durch die Buslinien 58 (Sommerrain Obere Ziegelei Schmiden Rathaus), 60 (Untertürkheim Luginsland Fellbach Schmiden Oeffingen), 67 (Fellbach Altenheim Fellbach Bf), 207 (Fellbach Alte Kelter Waiblingen Bf Korber Höhe) und 212 (Stetten Rommelshausen Fellbach Bf) erschlossen. Alle Linien verkehren zu einheitlichen Preisen innerhalb des Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS).

Fellbach hat zwei Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Grund- und Hauptschulen, vier Grundschulen und eine Förderschule und eine Schule für geistig behinderte Menschen. Außerdem gibt es eine städtische Musikschule, eine Jugendkunstschule und eine Jugendtechnikschule.

Das kürzlich erbaute Erlebnisschwimmbad F3 ist fußläufig erreichbar.

In privater Trägerschaft sind die Helmut-von-Kügelgen-Schule (Waldorfpädagogik) und die SIS Swiss International School Deutschland.

Die VHS ist ebenfalls vertreten.

Ihr Büro:

240 m² Platz
Empfangsbereich mit ca. 20 m²
Drei Büros
Einbauküche
Abstellraum
Toilette

Allgemeines:

Personanaufzug
2 Minuten zu Fuß vom Bahnhof entfernt
Busstation direkt vor der Tür
Parkhaus gegenüber


Distanz zu:

Fernbahnhof: 0,3 km US Bahn: 0,2 km Bus: 0,2 km Zentrum: 0,5 km Einkaufsmöglichkeiten: 0,2 km Gaststätten: 0,2 km

Flächen:

Bürofläche: 240 m² m²

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Kabel/Sat-TV
  • Personenaufzug

Ausstattung Befeuerung

  • Warmwasser-Elektroheizung
  • Öl

Ausstattung Heizung

  • Zentralheizung

Ausstattung Kategorie

  • gehoben

Ausstattung Küche

  • Einbauküche

Nutzungsart

  • Gewerbeimmobilien

Obj. Kategorie

  • Bürofläche

Vermarktungsart

  • Vermietung

Objekt

  • gewerbliche Nutzung möglich
Foto: Sabine Bausch

Sabine Bausch

Geschäftsführung Immobilienmaklerin IHK Immobilienmaklerin § 34c Zertifizierte Sachgutachterin DEKRA
Betriebswirtin

+49 7181 4825854

+49 170 5849101

bausch@immobilien-bausch.de

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Kaltmiete: 2.040 €

Nebenkosten: 360,00

Preise inkl. Mehrwertsteuer

Nicht Provisionspflichtig

Epart: Bedarf
gültig bis: 30.04.2020
inkl. Warmwasser: Nein
Energiebedarf: 339,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: OEL
Baujahr: 1997
Jahrgang: vor 2014
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
339,50 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 
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