*Erstbezug nach Sanierung*

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Grundriss

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Wohnflächenberechnung

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Ihr Makler!

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Blick Richtung Flur

Blick Richtung Flur

Blick in das Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

Blick in das Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

Blick in die Küche

Blick in die Küche

Flur mit Blick Richtung Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

Flur mit Blick Richtung Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

Blick Richtung Flur

Blick Richtung Flur

Blick in die Tageslichttoilette

Blick in die Tageslichttoilette

Gegenüber die Tageslichttoilette

Gegenüber die Tageslichttoilette

Blick Richtung Flur

Blick Richtung Flur

Blick in das Schlafzimmer

Blick in das Schlafzimmer

...Dusche und Handtuchwärmer

…Dusche und Handtuchwärmer

Blick in das Tageslichtbad mit Badewanne...

Blick in das Tageslichtbad mit Badewanne…

Blick Richtung Bad

Blick Richtung Bad

Links ist der Flur

Links ist der Flur

Blick zum Wohn- und Esszimmer

Blick zum Wohn- und Esszimmer

Der 15 m² große Balkon

Der 15 m² große Balkon

Blick Richtung Balkon

Blick Richtung Balkon

Blick in den Wohn- und Essbereich

Blick in den Wohn- und Essbereich

Bitte LESEN!

Die Wohnung an maximal 3 Personen (Eltern und ein Kind) vermietet wird
Ein Arbeitseinkommen von 2700 Euro netto muss vorhanden sein
Die Wohnung wird nicht als Wohngemeinschaft vermietet – Danke für das Lesen der Informationen

Gerne präsentiert Ihnen Bausch Immobilien diese außergewöhnliche Wohnung.

Das KFW 70 Haus wurde 2019 vollsaniert und durch ein Anbau vergrößert. Die 3,5 Zimmer Wohnung mit 88,54 m² befindet sich im ersten Obergeschoss. Zu der Wohnung gehören ein 15 m² großer, teilüberdachter Balkon, ein Kellerabteil und optional eine Einzelgarage.

Sie betreten die Wohnung und werden im Flur begrüßt. Schräg gegenüber der Wohnungstür befindet sich das knapp 32 m² große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu dem 15 m² großen demnächst teilüberdachten Balkon.

Links von der Wohnungstür befindet sich am Kopf des Flurs das 14,96 m² große Schlafzimmer und auf der linken Seite des Flurs die Küche mit Einbaumöbeln und Elektrogeräten.

Das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Handtuchwärmer ist am rechten Ende des Flurs angeordnet. Links vom Flur ist das Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer und gegenüberliegend rechts die Tageslichttoilette und der Garderobenbereich angeordnet.

Gerne mailen wir Ihnen ein Exposé mit weitern Bildern zu. Selbstverständlich zeigt Ihnen Bausch Immobilien diese Wohnung gerne ab
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor


Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

Welzheim, ein Luftkurort und ein herrlicher Platz zum Leben. Sie haben ein wunderbar funktionierendes Vereinsleben, alle Geschäfte für den Bedarf des täglichen Lebens am Ort. Ärzte, Apotheken, Banken, Krankenkasse, usw. natürlich auch.

Der Freizeitwert ist in Welzheim sehr hoch. In der Adventszeit und zwischen Mai und Oktober fährt die historische Königlich Württembergischen Staats-Eisenbahnen nach Welzheim. Sie haben etliche Wanderwege, Fahrradwege und herrliche Ski Loipen im Winter direkt vor Ihre Haustüre.

Durch die Gemeinde führen die Landesstraßen L 1080, L 1150 und L 1155. Der nächste Autobahnanschluss ist die Anschlussstelle Mundelsheim der Bundesautobahn A81.

Der Öffentliche Personennahverkehr wird durch den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart sichergestellt. Die nächsten Bahnhöfe befindet sich in Lorch und Waldhausen, beide in ca. 14 km Entfernung an der Remsbahn (Stuttgartndash;Aalen).

In Welzheim sind alle Schularten vertreten. Im Rahmen der Einführung von Ganztagesschulen wurde im Jahr 2007 eine Mensa gebaut.

Erstbezug
Tolle Lage
88,54 m²
Balkon mit 15 m²
Einbauküche
Tageslichtbad

Badewanne
Dusche
Handwaschbecken
Handtuchwärmer

Separates Tageslichttoilette
Kellerabteil

Gemeinschaftlich kann der Wasch- und Trockenraum genutzt werden.

Optional können Sie die Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor für 50 Euro pro Monat mieten. Die Gesamtmiete beträgt dann 900 Euro plus 180 Euro Nebenkosten.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen der/des Eigentümerin/Eigentümers. Aus diesem Grund können wir keine Richtigkeit garantieren. Sollte Ihnen dieses Objekt bereits bekannt sein, bitte ich Sie uns dies schriftlich, innerhalb von 5 Tagen mitzuteilen unter der Angabe des anderen Anbieters. Andernfalls gilt der Nachweis durch uns als anerkannt.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Eine Innenbesichtigung erfolgt nur nach vorheriger Absprache mit uns. Bei einer Außenbesichtigung bitte ich Sie um Diskretion.


Distanz zu:

Autobahn: 64,0 km Bus: 0,3 km Grundschule: 0,7 km Hauptschule: 1,0 km Realschule: 0,9 km Gymnasium: 0,8 km Zentrum: 0,4 km Einkaufsmöglichkeiten: 1,3 km Gaststätten: 0,5 km

Flächen:

Anzahl Zimmer: 3 Anzahl Stellplätze: 1 Anzahl sep WC: 1 Anzahl Balkone: 1

Zustand:

letzte Modernisierung: Vollsaniertin 2020

Ausricht. Balkon

  • Süd

Stellplatz

  • Garage

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Kabel/Sat-TV
  • Rolladen
  • Wasch-/Trockenraum
  • teilunterkellert

Ausstattung Bad

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fenster im Badezimmer

Ausstattung Befeuerung

  • Luft-Wärmepumpe

Ausstattung Boden

  • Fliesen
  • Laminat

Ausstattung Heizung

  • Zentralheizung

Ausstattung Küche

  • Einbauküche

Nutzungsart

  • Wohnimmobilien

Obj. Kategorie

  • Etagenwohnung

Vermarktungsart

  • Vermietung

Obj. Zustand

  • vollsaniert
Foto: Sabine Bausch

Sabine Bausch

Geschäftsführung Immobilienmaklerin IHK Immobilienmaklerin § 34c Zertifizierte Sachgutachterin DEKRA
Betriebswirtin

+49 7181 4825854

+49 170 5849101

bausch@immobilien-bausch.de

Kontaktdaten als QR-Code anzeigen, mit dem Smartphone scannen und als Kontakt speichern. alt-text

Kaltmiete: 850 €

Nebenkosten: 170,00

Preise inkl. Heizkosten

Preise inkl. Mehrwertsteuer

Nicht Provisionspflichtig

Stp Garage Miete: 50 €

Stp Garage Anzahl: 1

Baujahr: 2019
Jahrgang: nicht angegeben
letzte Modernisierung: Vollsaniertin 2020
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Immo Scout Premium Partner 2016 Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen
Besonders soziales Engagement
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DEKRA Siegel
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Sie erreichen mich:
telefonisch unter +49 170 5849101
per E-Mail Bausch@immobilien-bausch.de
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Foto von Sabine Bausch

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