*Einziehen und Wohlfühlen*

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Auszug aus dem Energieausweis

Auszug aus dem Energieausweis

Bemaßte Grundrissskizze

Bemaßte Grundrissskizze

Grundrissskizze

Grundrissskizze

Ihr Makler!

Ihr Makler!

Hof

Hof

Außenansicht von der Hofseite

Außenansicht von der Hofseite

Straßenansicht

Straßenansicht

Rechts Ihre Wohnung

Rechts Ihre Wohnung

Blick in den Flur

Blick in den Flur

Balkon der Küche

Balkon der Küche

Blick Richtung Balkon

Blick Richtung Balkon

Teilansicht Küche

Teilansicht Küche

Teilansicht Küche

Teilansicht Küche

Wohnzimmer - Blick Richtung Flur

Wohnzimmer – Blick Richtung Flur

Überdachter Balkon

Überdachter Balkon

Blick in das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

Blick in das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

...Dusche und Waschbecken

…Dusche und Waschbecken

Mit Toilette, Waschmaschinenanschluss,..

Mit Toilette, Waschmaschinenanschluss,..

Blick Richtung Schlafzimmer

Blick Richtung Schlafzimmer

Blick Richtung Bad

Blick Richtung Bad

Teilansicht Schlafzimmer

Teilansicht Schlafzimmer

Blick in das Schlafzimmer

Blick in das Schlafzimmer

Flur zu den Zimmern

Flur zu den Zimmern

Herzlich Willkommen!

Herzlich Willkommen!

Gerne präsentiert Ihnen Bausch Immobilien diese schicke, renovierte 2 Zimmer Wohnung unweit des Bahnhofs und des Badesees von Lorch-Waldhausen.

Die Wohnung wurde 1990 in einem Mehrfamilienhaus mit 13 Parteien gebaut.

Sie betreten die Wohnung und werden im L – förmigen Flur begrüßt. Links vom Flur sind das 12 m² große Schlafzimmer und das 13,86 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon angeordnet. Rechts vom Flur ist das innenliegende Badezimmer mit Dusche, Toilette, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Am Flurende befindet sich die Küche mit Einbaumöbeln und Elektrogeräten, die noch in der Garantie ist. Von der Küche können Sie auf den 2. Balkon der Wohnung gehen.

Früher waren die Küche und das Wohnzimmer offen. Heute ist das Wohnzimmer durch eine lärmhemmende Wand und Tür von der Küche getrennt.

Das interessante Arrangement wird mit einen Kellerabteil und einen PKW – Außenstellplatz abgerundet.

In diesem Haus haben Sie ein Sorglospaket – der Hausmeister kümmert sich um alle Belange des Hause, die Außenanlage, die Kehrwoche und im Winter um das Schneeschippen.

Gerne maile ich Ihnen ein Exposé zu. Sehr gerne zeigt Ihnen Bausch Immobilien auch die Wohnung.


Die Wohnung befindet sich in Waldhausen, einem Ortsteil von Lorch. Waldhausen hat derzeit knapp 3000 Einwohner.

Die Stadt Lorch liegt im oberen Remstal im Ostalbkreis (Baden-Würtemberg). Sie gehört zur Randzone der Region Stuttgart. Lorch liegt im Tal der Rems, eines rechten Nebenflusses des Neckars zwischen Schwäbisch Gmünd im Osten und Schorndorf im Westen.

Die Remsbahn von Stuttgart nach Aalen verläuft entlang des Remstals und hält am zentral gelegenen Bahnhof der Stadt Lorch.

Einen Anschluss zur vierspurigen Bundestraße 29 finden Sie ebenfalls direkt in Lorch, wodurch Sie die Landeshauptstadt Stuttgart in ca. 40 Fahrminuten erreichen. Des Weiteren brauchen Sie etwa 20 Fahrminuten in die Stadt Göppingen. Lediglich 10 Minuten ist Schwäbisch Gmünd von Ihnen entfernt.

Der Bereich Wissen und Bildung kommt in Lorch nicht zu kurz. Es gibt in Lorch sowohl eine Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium.

Umfangreiche Freizeitangebote, Erholungseinrichtungen und einige Kulturschätze machen Lorch für seine ca. 11000 Einwohner zu einem Wohlfühlort.

54 m² Wohnfläche
2 Balkone
Neue EBK
Keller
Außenstellplatz
Wohnungstür ist eine Sicherheitstür

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen der/des Eigentümerin/Eigentümers. Aus diesem Grund können wir keine Richtigkeit garantieren. Sollte Ihnen dieses Objekt bereits bekannt sein, bitte ich Sie uns dies schriftlich, innerhalb von 5 Tagen mitzuteilen unter der Angabe des anderen Anbieters. Andernfalls gilt der Nachweis durch uns als anerkannt.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Eine Innenbesichtigung erfolgt nur nach vorheriger Absprache mit uns. Bei einer Außenbesichtigung bitte ich Sie um Diskretion.

Kommt der Ankauf dieses Objektes durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer die beim Kaufpreis genannte Provision in Rechnung.


Distanz zu:

Flughafen: 40,0 km Fernbahnhof: 0,2 km US Bahn: 10,0 km Autobahn: 22,0 km Bus: 0,1 km Grundschule: 0,4 km Hauptschule: 2,9 km Realschule: 2,9 km Gymnasium: 5,3 km Einkaufsmöglichkeiten: 0,4 km Gaststätten: 0,1 km See: 1,0 km

Flächen:

Anzahl Zimmer: 2 Anzahl Balkone: 2

Zustand:

Baujahr: 1990

Stellplatz

  • Freiplatz

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • Rolladen
  • Wasch-/Trockenraum

Ausstattung Bad

  • Dusche

Ausstattung Befeuerung

  • Gas
  • Warmwasser-Elektroheizung

Ausstattung Boden

  • Fliesen
  • Teppich

Ausstattung Heizung

  • Zentralheizung

Ausstattung Küche

  • Einbauküche

Nutzungsart

  • Wohnimmobilien

Obj. Kategorie

  • Etagenwohnung

Vermarktungsart

  • Verkauf

Obj. Zustand

  • modernisiert
Foto: Sabine Bausch

Sabine Bausch

Geschäftsführung Immobilienmaklerin IHK Immobilienmaklerin § 34c Zertifizierte Sachgutachterin DEKRA
Betriebswirtin

+49 7181 4825854

+49 170 5849101

bausch@immobilien-bausch.de

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Kaufpreis: 145.000,00
Hausgeld: 115,00

Preise inkl. Mehrwertsteuer

Provisionspflichtig

4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Epart: Verbrauch
gültig bis: 23.12.2018
Energieverbrauchkennwert: 117 kWh/(m²*a)
inkl. Warmwasser: Nein
Primärenergieträger: GAS
Baujahr: 1990
Jahrgang: vor 2014
Baujahr: 1990
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
117,00 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 
117,00 kWh/(m²·a)
Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes
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Immo Scout Premium Partner 2016 Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen
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Foto von Sabine Bausch

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