Eine besondere Wohnung in zentraler Lage

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Bemaßte Grundriss Skizze

Bemaßte Grundriss Skizze

Grundriss Skizze

Grundriss Skizze

Fahrradkeller

Fahrradkeller

Blick in den Garten

Blick in den Garten

Balkon der Wohnung

Balkon der Wohnung

Blick in die Kreuzung

Blick in die Kreuzung

Straßenansicht, links das Stadion des SC Amicitia München

Straßenansicht, links das Stadion des SC Amicitia München

Blick auf das Haus

Blick auf das Haus

Gerne präsentiert Ihnen Bausch Immobilien diese besondere Wohnung.

Die Wohnung hat eine sehr gute und verkehrsgünstige Lage:

250 Meter zur U-Bahnstation Westfriedhof
Das Dante-Winter-Warmfreibad und des Stadions des SC Amicitia sind in unmittelbarer Nähe
100 bis zur Straßenbahnhaltestelle
1,1 km bis zu den Nymphenburger Schulen
4 km bis zum Hauptbahnhof
3 km bis zum Schloss Nymphenburg
650 Meter bis zur Auffahrt Mittlerer Ring
Weniger Verkehr, da das Haus an einer Einbahnstraße steht
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken sind fußläufig zu erreichen

Die seit 1968 vermietete Wohnung ist 84 qm groß und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 8 Parteienhauses, welches professionell verwaltet wird. Die Aufteilung der Wohnung ist gelungen. Von der Diele aus erreichen Sie im Uhrzeigersinn eine praktische Abstellnische, das Schlafzimmer, das Wohnzimmer, das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken, die Essküche mit Zugang zum Balkon, die separate Tageslicht Toilette und das kleine Kinder-, Gäste-oder Arbeitszimmer, was auf Grund seiner 8,88 m² nur als halbes Zimmer gewertet wird. Insgesamt ist die Wohnung auf dem Stand der 70er Jahre, da die Mieter die Wohnung kontinuierlich renoviert und saniert haben. In der Küche und im Bad sind elektrische Boiler für die Warmwasserversorgung angebracht. Die Heizung wird mit Gas betrieben.

Die Böden der Wohnung sind mit Parkett und Fliesen ausgelegt. Durch die hohen Räume mit 2,60 Meter haben Sie ein angenehmes herrschaftliches Gefühl und die Sprossenfenster vermitteln Gemütlichkeit.

Die Warmmiete in Höhe von 625 Euro pro Monat wird pünktlich überwiesen.

Der Zugang zum Fahrradraum ist von der Gartenseite aus möglich.

Gerne lasse ich Ihnen weitere Informationen zu der Wohnung und dem Haus zukommen.


Auf der Internetseite der Stadt München wird Moosach wunderschön als Leben zwischen Tradition und Skyline beschrieben".

"Moosach ist durch die Nähe zum Zentrum und die sehr gute Verkehrsanbindung ein beliebtes Wohnviertel. Das Erscheinungsbild der Gebäude ist dabei zweigeteilt. An den großen Ausfallstraßen wie der Dachauerstraße dominieren eher die größeren Bauwerke. Das markanteste Gebäude ist hierbei das weithin sichtbare Uptown München am Georg-Brauchle-Ring. Mit 146 Metern Höhe ist es nach dem Olympiaturm das zweithöchste Gebäude der bayerischen Landeshauptstadt. Das wird sich auf absehbare Zeit nicht mehr ändern, denn das Gebäude war einer der Mitauslöser der bdquo;Initiative unser Münchenldquo;. Diese setzte 2004 ein Bürgerbegehren durch, die den Bau von Gebäuden in dieser Höhe untersagt.

Daneben gibt es aber auch etwas abseits kleinere Reihen- oder Einfamilienhäuser wie in der sogenannten Mondscheinsiedlung und Hartmannshofen, das immer noch den Charakter einer Gartenstadt hat. Überhaupt ist Moosach nicht arm an Grünflächen: Es gibt den Hartmannshofer Wald oder das Landschaftsschutzgebiet Kapuzinerhölzl. An Moosach grenzen zudem der Olympiapark, der Nymphenburger Schlosspark oder der Allacher Forst. Für die Naherholung der Moosacher ist also bestens gesorgt."

http://www.muenchen.de/stadtteile/moosach.html

Seht gute und zentrale Lage
83,5 m² Wohnfläche
2,60 Meter hohe Decken
Sprossenfenster
Parkettboden
Balkon
Abstellkammer in der Wohnung
Kellerraum
Haustiere sind erlaubt

Gemeinschaftlich kann der Garten und der Fahrradraum genutzt werden.

Das Haus steht unter Esambleschutz, das bedeutet, es ist nur das äußere Erscheinungsbild des Hauses, aber nicht das ganze Gebäude geschützt.


Distanz zu:

Flughafen: 38,0 km Fernbahnhof: 4,2 km US Bahn: 0,1 km Autobahn: 6,8 km Grundschule: 1,9 km Hauptschule: 2,5 km Realschule: 5,6 km Gesamtschule: 1,1 km Gymnasium: 1,1 km Zentrum: 4,0 km Einkaufsmöglichkeiten: 0,8 km Gaststätten: 0,7 km

Flächen:

Anzahl Zimmer: 2 Anzahl sep WC: 1 Anzahl Balkone: 1

Zustand:

Baujahr: 1920

Ausricht. Balkon

  • Nord-West

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • Rolladen

Ausstattung Bad

  • Badewanne

Ausstattung Befeuerung

  • Gas

Ausstattung Boden

  • Fliesen
  • Parkett

Ausstattung Heizung

  • Zentralheizung

Nutzungsart

  • Wohnimmobilien

Obj. Kategorie

  • Etagenwohnung

Vermarktungsart

  • Verkauf

Objekt

  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
Foto: Sabine Bausch

Sabine Bausch

Geschäftsführung Immobilienmaklerin IHK Immobilienmaklerin § 34c Zertifizierte Sachgutachterin DEKRA
Betriebswirtin

+49 7181 4825854

+49 170 5849101

bausch@immobilien-bausch.de

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Hausgeld: 210,00

Preise inkl. Mehrwertsteuer

Provisionspflichtig

4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Mieteinnahmen Ist pro Monat: 625 €

Epart: Verbrauch
gültig bis: 06.07.2018
Energieverbrauchkennwert: 153 kWh/(m²*a)
inkl. Warmwasser: Nein
Primärenergieträger: GAS
Baujahr: 2007
Jahrgang: vor 2014
Baujahr: 1920
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
153,00 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 
153,00 kWh/(m²·a)
Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes
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