Ein richtiges Renditeobjekt in der heutigen Zeit!

BilderObjektbeschreibungZahlen / Daten / FaktenAnsprechpartnerPreiseEnergie-AusweisExposé anfordern

Ihr Makler!

Ihr Makler!

Grundriss Untergeschoss mit Verkaufsraum und großem Abstellraum

Grundriss Untergeschoss mit Verkaufsraum und großem Abstellraum

Grundriss Gewerbeeinheit EG

Grundriss Gewerbeeinheit EG

Blick in das Treppenhaus

Blick in das Treppenhaus

Blick Richtung Eingang, Türe Mitte=Aufzug

Blick Richtung Eingang, Türe Mitte=Aufzug

Teilansicht Gewölbekeller

Teilansicht Gewölbekeller

Blick Richtung Eingang

Blick Richtung Eingang

Salzraum Balance

Salzraum Balance

Salzraum Balance

Salzraum Balance

Teilansicht Salzraum Harmonie

Teilansicht Salzraum Harmonie

Teilansicht Harmonie

Teilansicht Harmonie

Salzraum Energie

Salzraum Energie

Salzraum Energie

Salzraum Energie

Teilansicht Salzraum Energie

Teilansicht Salzraum Energie

Blick in das Ladengseschäft

Blick in das Ladengseschäft

Rechts der Technikraum

Rechts der Technikraum

Blick in das Geschäft

Blick in das Geschäft

Teilansicht brainlight Room

Teilansicht brainlight Room

Links ist die Küche und die Toilette

Links ist die Küche und die Toilette

Schaufensterbereich

Schaufensterbereich

Teilansicht Salzhaus

Teilansicht Salzhaus

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Willkommen!

Willkommen!

Gerne stellt Ihnen Bausch Immobilien diese gut vermietete Gewerbeeinheit in einem Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Schorndorf vor. Der Marktplatz ist ca. 120 Meter entfernt.

Das Angebot besteht aus einer Gewerbeeinheit mit 95, 70 m², einer großen, beleuchtbaren Schaufensterfront aus VSG Sicherheitsglas und einem ca. 120 m² großen, trockenen Gewölbekeller, der als Verkaufsraum ausgewiesen ist. Im Untergeschoss sind der Verkaufsraum/Gewölbekeller sowie ein Abstellraum untergebracht.

Die Rendite liegt über 4%. Näheres gerne in einem persönlichen Gespräch.

Informationen zum Haus:
Sämtliche Fenster des Hauses sind dreifach verglaste Kunststoffisolierfenster. Die Hauseingangstüre hat einen Aluminiumrahmen und eine Dreichfachverglasung mit einem U – Wert kleiner als 1,3. Praktisch ist, dass die Türe 2,60 Meter hoch und 1,10 Meter breit ist. Die Briefkastenanlage ist ebenfalls neu.

Das Dach des Hauses wird neu gedämmt, der Kamin ist neu verwahrt, der Ortgang mit Titanzink verkleidet, es wurden neue Titanzink Dachrinnen angebracht sowie zur straßenzugewandten Seite, etwas für die Taubenabwehr gemacht. Eine Solaranlage ist seit 2017 auf dem Dach installiert. Das Treppenhaus wurde 2017 mit einem neuen Bodenbelag versehen und neu gestrichen. Die Fassade des Hauses ist ebnfalls 2017 gestrichen worden.

Eine moderne Gasbrennwert – Heiztherme mit Hocheffizienzpumpe und einer außengeführten Heizungssteuerung von Wolf, wurde bereits 2015 eingebaut.

Weitere Bilder, Grundrisse und die Flächenberechnung erhalten Sie mit dem Exposé. Gerne zeigen wir Ihnen die Gewerbeeinheit.


Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Ortskern von Schorndorf in der viel frequentierten Fußgängerzone nahe dem Marktplatz.

Schorndorf, die schöne Daimler-Stadt, liegt ca. 26 km östlich von Stuttgart. Sie verfügt über eine historische Innenstadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Selbstverständlich bietet Schorndorf seinen Bürgerinnen und Bürgern groß und klein diverse Kultur- und Sportangebote an. Es gibt zwei Theater, die Stadtbücherei, Museen, ein 3 D Kino, ein Schwimmbad, Freibäder, Denkmale und etliche Vereine mit unterschiedlichsten Themen (Politik, Musik, Theater, Tanz, usw.).

In Schorndorf haben wir mehrere Grund-, Haupt-, und Realschulen. Gymnasien, Berufsfachschulen und Kindergärten gibt es auch.

Zur Infrastruktur: An Schorndorf führt die hier vierspurige Bundesstraße 29 Waiblingen Nördlingen vorbei. Die nächste Autobahn-Anschlussstelle ist Aichelberg an der A 8 Stuttgart Ulm.

Schorndorf liegt an der Bahnstrecke Stuttgart-Bad Cannstatt-Aalen. Der Bahnhof Schorndorf ist Endhaltestelle der S-Bahn Linie S2 (Schorndorf Stuttgart- Flughafen Filderstadt). Des Weiteren halten am frühen Morgen und späten Abend einige Intercity-Züge der Linie Karlsruhe Nürnberg. Ein weiterer Haltepunkt im Schorndorfer Stadtgebiet ist Weiler. Von Schorndorf verkehrt in nördlicher Richtung die Wieslauftalbahn nach Rudersberg. Haltestellen im Schorndorfer Stadtgebiet sind Hammerschlag, Haubersbronn und Miedelsbach. Ferner verkehren im Stadtgebiet zahlreiche Buslinien.

Geschäftseinheit im Erdgeschoss mit 96 m²
Beheizbarer Gewölbekeller mit 120 m² = Verkaufsfläche
Lastenaufzug in den Gewölbekeller - derzeit nicht in Funktion
Gasbrennwert - Heiztherme mit Hocheffizienzpumpe aus 2015
2004 wurden die Zuwasserleitungen für das Gebäude erneuert
Die Abwasserleitung wurde im 05/15 in der waagrechte in Stand gesetzt
Neues Dach
Dachisolierung neu 18 cm Glaswolle
Neue Fenster und Türen mit 3 fach Verglasung
Warmwasser Vorbereitung von Solar (400 L Speicher)
Neue Hauseingangstüre
Neue Briefkastenanlage
Neue Kaminverwahrung
Neue Elektrik 2016
Neuer Sanitärbereich
Neue Radiatoren
Neue Brandschutztür zum Treppenhaus
Treppenhaus hat einen neue Bodenbelag in 2017 bekommen und die Wände sind frisch gestrichen
2017 wurde die Fassade neu verputzt und gestrichen


Distanz zu:

Fernbahnhof: 0,2 km US Bahn: 0,2 km Autobahn: 35,0 km Bus: 0,2 km Zentrum: 0,0 km Einkaufsmöglichkeiten: 0,0 km Gaststätten: 0,0 km

Flächen:

Anzahl Zimmer: 3 205 m² m² Fensterfront: 15 m² m² Kellerfläche: 20 m² m² vermietbare Fläche: 235 m² m² Anzahl Gewerbeeinheiten: 2

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • Lastenaufzug

Ausstattung Befeuerung

  • Gas

Ausstattung Boden

  • Fliesen
  • Laminat
  • Stein

Ausstattung Heizung

  • Zentralheizung

Nutzungsart

  • Kapitalanlage

Obj. Kategorie

  • Erdgeschosswohnung

Vermarktungsart

  • Verkauf

Objekt

  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • gewerbliche Nutzung möglich

Obj. Zustand

  • gepflegt

Kaufpreis: 259.000,00
Hausgeld: 195,00

Preise inkl. Mehrwertsteuer

Provisionspflichtig

4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

inkl. Warmwasser: Nein
Primärenergieträger: GAS
Jahrgang: nicht benötigt
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.
DEKRA Siegel
Besonders soziales Engagement
Bellevue Best Property Agents 2017
Immo Scout Premium Partner 2016 Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen

Sie erreichen mich:
telefonisch unter +49 170 5849101
per E-Mail Bausch@immobilien-bausch.de
oder über das Kontaktformular.

Ich freue mich auf Sie

Foto von Sabine Bausch

Ein Rückruf? Sehr gerne!

  • Am besten erreichbar in der Zeit:
  • :
  • :
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.
Copyright © 2017 Sabine Bausch Immobilien