Ein Haus – ZWEI Nutzungsmöglichkeiten!

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Möglicher Grundriss DG als 2 DHH

Möglicher Grundriss DG als 2 DHH

Möglicher Grundriss OG als 2 DHH

Möglicher Grundriss OG als 2 DHH

Möglicher Grundriss EG als 2 DHH

Möglicher Grundriss EG als 2 DHH

Grundriss DG aktuell

Grundriss DG aktuell

Grundriss 1. aktuell

Grundriss 1. aktuell

Grundriss aktuell

Grundriss aktuell

Stiller Verkauf! Bei diskreter Vermarktung suchen wir für diese beiden Doppelhaushälften, die derzeit als freistehendes Einfamilienhaus genutzt werden, einen neuen Eigentümer.

Die Zahlen als Einfamilienhaus:

– 5,5 Zimmer, ca. 174 m² Wohnfläche und 142 m² Nutzfläche inkl. ausgebautem Dachgeschoss, 1 Carport, 2 Stellplätze

Zum jetzigen Zeitpunkt befinden sich in Erdgeschoss der Hauseingang, sowie die Zugänge zum Gewölbekeller, dem Wasch- und Technikraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei separate Tageslichttoiletten, eine vollausgestattete Küche mit Zugang zum Geräteschuppen sowie dem ca. 35 m² großem Essbereich und den sich daran anschließenden Wohnbereich mit 40,8 m² und den 21 m² großen Süd-Westbalkon gehen.

Im Dachgeschoss wurden 3,5 Schlafzimmer, 2 Tageslichtbäder mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette sowie die Treppe zum ausgebauten Dachboden angeordnet.

Die Zahlen bei zwei Doppelhaushälften:

– Linke DHH: 4 Zimmer, ca. 100 m², inkl. einen ca. 27 m² großen Süd-Westbalkon mit darunterliegendem Carport und Hof

-Rechte DHH: 3 Zimmer, ca. 71,44 m², einen überdachten Geräteschuppen, ein mediterran angelegter Gartenbereich mit Teich und 2 PKW-Außenstellplätzen

Sollten Sie das Haus als zwei praktische Doppelhaushälften nutzen wollen, ist dies mit überschaubarem Aufwand zu bewerkstelligen. Eine Trennung der Häuser könnte ggf. einen interessanten finanziellen Aspekt haben, da durch die generierte Miete für eine DHH der vermeintliche Kredit bezahlt werden könnte. Strom, Wasser und Heizung werden für beide Häuser separat erfasst. Die Aufteilung des 31 m² großen Gewölbekellers mit Licht- und Stromanschluss, der Werkstatt mit eigenem Eingang sowie die Nutzung des Wasch- und Technikraum kann individuell erfolgen.

Gerne mailen wir Ihnen Bilder, Grundrisse, Ansichten und den Querschnitt des Hauses zu. Gerne zeigen wir Ihnen auch das Haus.


Das Haus steht im Ortsteil Waldrems ca. 5 km vor Backnang.

Backnang liegt etwa 30 km nordöstlich von Stuttgart und gehört zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Sie ist die viertgrößte Stadt des Rems-Murr-Kreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Mit den fünf Backnanger Stadtteilen - Heiningen, Maubach und Waldrems im Süden, Strümpfelbach im Norden und Steinbach im Nordosten – bildet sich einen fließender Übergang zwischen der Kernstadt und der malerischen Landschaft der Backnanger Bucht.

Durch den öffentlichen Personennahverkehr sind die Stadtteile an die Kernstadt und an überregionale Verkehrs- und Bahnwege angebunden.

Individualistenhaus

Ursprünglich als 2 DHH konzipiert

Kein Denkmalschutz
Zimmer
185 m² Wohnfläche
375 m² Grundstück
Einbauküche mit Elektrogeräten
2 Tageslichtbäder
2 separate Toiletten
3 Schlafzimmer
Ausgebauter Dachboden
Balkon 21 m²
Technikraum
Waschraum
Geräteschuppen 27 m²
Doppelverglaste Holzisolierfenster
1 Carport
2 PKW-Stellplätze
Werkstatt
Gewölbekeller mit Strom- und Lichtanschluss
Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
Die pulverbeschichteten Aluminiumklappläden

Alle Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer. Wir können deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Sollte Ihnen das Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns innerhalb von 5 Tagen den anderen Anbieter schriftlich zu benennen - andernfalls gilt der Nachweis durch uns als anerkannt.

Das Angebot ist ausschließlich für Kunden, die uns namentlich bekannt sind, bestimmt. Eine Weitergabe der Daten oder des Exposés ist nicht erlaubt.

Innenbesichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Sollten Sie sich im Vorab das Objekt ansehen bitte ich Sie um Diskretion.

Kommt ein Kauf durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer und dem Verkäufer nach der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % inkl. Mwst. in Rechnung.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor


Distanz zu:

Flughafen: 41,1 km Fernbahnhof: 4,3 km US Bahn: 2,1 km Autobahn: 21,2 km Bus: 0,1 km Grundschule: 0,7 km Hauptschule: 6,6 km Realschule: 3,9 km Gesamtschule: 6,6 km Gymnasium: 3,8 km Einkaufsmöglichkeiten: 0,2 km Gaststätten: 0,4 km See: 22,7 km Sportanlagen: 0,4 km Wandergebiete: 22,7 km Naherholung: 22,7 km

Flächen:

Anzahl Zimmer: 5 Balkon-/Terrassenfläche: 21,12 m² Anzahl Stellplätze: 2 Anzahl sep WC: 2 Anzahl Balkone: 1 Anzahl Wohneinheiten: 1.00

Zustand:

letzte Modernisierung: Modernisierungsmaßnahmen von 1990 bis 2021 stetig durchgeführt. Baujahr: 1802

Ausricht. Balkon

  • Süd-West

Stellplatz

  • Carport
  • Freiplatz

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Kabel/Sat-TV
  • Rolladen
  • Wasch-/Trockenraum
  • teilunterkellert

Ausstattung Bad

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fenster im Badezimmer

Ausstattung Befeuerung

  • Öl

Ausstattung Boden

  • Fliesen
  • Laminat

Ausstattung Heizung

  • Zentralheizung

Ausstattung Kategorie

  • gehoben

Ausstattung Küche

  • Einbauküche

Nutzungsart

  • Wohnimmobilien

Obj. Kategorie

  • Einfamilienhaus

Vermarktungsart

  • Verkauf

Obj. Zustand

  • modernisiert
Foto: Sabine Bausch

Sabine Bausch

Geschäftsführung Immobilienmaklerin IHK Immobilienmaklerin § 34c Zertifizierte Sachgutachterin DEKRA
Betriebswirtin

+49 7181 4825854

+49 170 5849101

bausch@immobilien-bausch.de

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Kaufpreis: 699.900,00

3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Stp Carport Anzahl: 1

Stp Freiplatz Anzahl: 2

Jahrgang: nicht angegeben
Baujahr: 1802
letzte Modernisierung: Modernisierungsmaßnahmen von 1990 bis 2021 stetig durchgeführt.
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Immo Scout Premium Partner 2016 Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen
Besonders soziales Engagement
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DEKRA Siegel
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