*Ein außergewöhnliches Haus mit 3 Garagen*

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Ihr Makler!

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Auszug aus dem Energieausweis

Auszug aus dem Energieausweis

Bemaßter Grundriss Keller

Bemaßter Grundriss Keller

Grundriss Keller

Grundriss Keller

Bemaßter Grundriss DG

Bemaßter Grundriss DG

Grundriss DG

Grundriss DG

Bemaßter Grundriss EG

Bemaßter Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss EG

Blick in die Garage mit Licht und Stromanschluss

Blick in die Garage mit Licht und Stromanschluss

Der Saunaraum, die Dusche kann gebaut werden

Der Saunaraum, die Dusche kann gebaut werden

Blick auf die Sauna, die fast nicht genutzt wurde,..

Blick auf die Sauna, die fast nicht genutzt wurde,..

Teilansicht Hobbyraum

Teilansicht Hobbyraum

Grube unterhalb der Garage

Grube unterhalb der Garage

Blick in den Hobbyraum - Die Treppe führt in die Garage

Blick in den Hobbyraum – Die Treppe führt in die Garage

Im Keller sind 3 Räume mit insg. 52 m² Nutzfläche

Im Keller sind 3 Räume mit insg. 52 m² Nutzfläche

Blick zur Hauseingangstür

Blick zur Hauseingangstür

..mit Waschbecken, Handtuchwärmer..

..mit Waschbecken, Handtuchwärmer..

Blick in das Bad..

Blick in das Bad..

Teilansicht Ankleide- derzeit ein Kinderzimmer

Teilansicht Ankleide- derzeit ein Kinderzimmer

Blick in die Ankleide - derzeit ein Kinderzimmer

Blick in die Ankleide – derzeit ein Kinderzimmer

Links die Ankleide

Links die Ankleide

Blick Richtung Balkon

Blick Richtung Balkon

Blick in das Schlafzimmer

Blick in das Schlafzimmer

Blick zur Tür

Blick zur Tür

Blick in das Zimmer, rechte Seite

Blick in das Zimmer, rechte Seite

Maisonette

Maisonette

Teilansicht rechte Seite  des Zimmers

Teilansicht rechte Seite des Zimmers

Blick nach rechts

Blick nach rechts

Zimmerteilung

Zimmerteilung

Blick nach links

Blick nach links

Das Zimmer ist derzeit in der Mitte geteilt

Das Zimmer ist derzeit in der Mitte geteilt

Blick zur Maisonette

Blick zur Maisonette

Blick Richtung Fenster

Blick Richtung Fenster

Linke Seite des 39,12 m² großem Kinderzimmer

Linke Seite des 39,12 m² großem Kinderzimmer

Teilansicht Flur DG

Teilansicht Flur DG

Blick in die Küche

Blick in die Küche

Rechts die Küche

Rechts die Küche

Links der Zugang zum Garten

Links der Zugang zum Garten

Blick Richtung Essbereich

Blick Richtung Essbereich

Wohnbereich

Wohnbereich

Blick vom Wohnbereich Richtung Wintergarten

Blick vom Wohnbereich Richtung Wintergarten

Teilansicht Flur

Teilansicht Flur

Blick in die separate Toilette

Blick in die separate Toilette

Teilansicht Büro - derzeit ein Kinderzimmer

Teilansicht Büro – derzeit ein Kinderzimmer

Blick Richtung Flur

Blick Richtung Flur

Blick in das Büro - derzeit ein Kinderzimmer

Blick in das Büro – derzeit ein Kinderzimmer

..hereinspaziert!

..hereinspaziert!

Herzlich Willkommen und ..

Herzlich Willkommen und ..

Gerne präsentiert Ihnen Bausch Immobilien dieses außergewöhnliche Haus in Ortsrandlage. Das Haus wurde 1996 auf einem 643 m² großen Grundstück gebaut und verfügt über eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und direktem Zugang zum Haus sowie eine Einzelgarage. Sie haben 184,50 m² Wohnfläche verteilt auf 4,5 Zimmer und zusätzlich 165,71 m² Nutzfläche.

Sie betreten das Haus und werden in einer beeindruckenden mit Marmor ausgelegten Empfangshalle begrüßt. Rechts befinden sich die separate Tageslichttoilette und das Büro. Links von der Kellertreppe befindet sich der Zugang 1 zur Doppelgarage und schräg gegenüber der Hauseingangstür ist das helle, ca. 43 m² große Wohn-Esszimmer, mit Holzofen und Wintergarten, das seines gleichen sucht. Vom Wintergarten aus erreichen Sie den Garten.

Links vom Essbereich ist die 14,63 m² große Küche mit Speisekammer angeordnet. Von der Speisekammer kommen Sie praktischerweise ebenfalls in die Doppelgarage.

Über eine breite Marmortreppe gelangen Sie in die privaten Räume des Hauses. Rechts vom Flur ist das 21,53 m² große Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Balkon, links ist das Kinderzimmer mit 39,12 m² was durch die teilweise bodentiefen Fenster sehr gut belichtet ist. Das Tageslichtbad mit ca. 15 m² befindet sich zwischen den beiden Zimmern. Es ist mit einem Handwaschbecken, einem Bidet, einem Handtuchwärmer einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet.

Im Keller erreichen Sie über den geräumigen Flur den Vorratsraum, den Technik- und Waschraum, den Saunaraum, sowie den großen Hobbyraum mit 45,5 m². Im Hobbyraum ist ein Deckendurchbruch für eine Grube unterhalb der Garage. Über eine Treppe im Hobbyraum kommen Sie direkt in die Doppelgarage mit Wasser und Stromanschluss. Von der Doppelgarage aus können Sie auch direkt in die Speisekammer und in den Flur des Hauses gehen. Die Wasserzisterne ist unterhalb der Zufahrt zu der Doppelgarage.

Der Garten ist wunderbar. Sie haben eine blickgeschützte Terrasse, einen sehr schönen Designer Brunnen, einen Nutzgartenbereich und viel Rasenfläche. Durch die Ortsrandlage haben Sie einen unverbauten Blick auf die Berge.

Die Hauseingangstüre ist hinter der Doppelgarage angeordnet, so dass Sie über den Hof gehen um zur Haustüre zu gelangen. Am Kopf des Hofes ist die separate Garage angeordnet.

Gerne mailen wir Ihnen ein Exposé mit weitern Bildern, bemaßten Grundrissen und Seitenansichten. Sehr gerne zeigen wir Ihnen dieses außergewöhnliche Haus.


Sontheim liegt ca. 15 Kilometer östlich von Memmingen.

Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Apotheke und Banken sind gut erreichbar.

Sontheim liegt in der Nähe der Bundesautobahn 96, über das Autobahnkreuz Memmingen lässt sich die Bundesautobahn 7 in kurzer Zeit erreichen.

Der Bahnhof Sontheim liegt an der Bahnstrecke Buchloe-Memmingen. Die Deutsche Bahn bietet etwa stündlich Verbindungen an, wobei die Züge gewöhnlich direkt zwischen Memmingen einerseits und Augsburg oder München andererseits verkehren.

Der Ort befindet sich im direkten Einzugsbereich des Flughafens Memmingen. Dort werden Linien- und Charterflüge angeboten.

Ortsrandlage
4,5 Zimmer
184,5 m² Wohnfläche
165,71 m² Nutzfläche
Kaminofen
Wintergarten
Sauna, derzeit nicht in Funktion
Grube im Hobbyraum unterhalb der Doppelgarage
Doppelgarage el. Garagentor

mit zwei Zugängen ins Haus
Wasseranschluss
Stromanschluss
Starkstromanschluss

Einzelgarage
Wasserzysterne

Alle Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer. Wir können deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Sollte Ihnen das Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns innerhalb von 5 Tagen den anderen Anbieter schriftlich zu benennen - andernfalls gilt der Nachweis durch uns als anerkannt.

Das Angebot ist ausschließlich für Kunden, die uns namentlich bekannt sind, bestimmt. Eine Weitergabe der Daten oder des Exposés ist nicht erlaubt.

Innenbesichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Sollten Sie sich im Vorab das Objekt ansehen bitte ich Sie um Diskretion.

Kommt der Ankauf dieses Objektes durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer die beim Kaufpreis genannte Provision in Rechnung. Wir sind als Makler für beide Vertragsparteien tätig.


Distanz zu:

Flughafen: 11,0 km Fernbahnhof: 0,9 km Autobahn: 3,5 km Bus: 0,9 km Grundschule: 0,5 km Hauptschule: 10,0 km Realschule: 10,0 km Gymnasium: 10,0 km Zentrum: 0,5 km Einkaufsmöglichkeiten: 3,0 km Gaststätten: 0,4 km

Flächen:

Anzahl Zimmer: 4 Anzahl sep WC: 1 Anzahl Balkone: 1 Anzahl Terrassen: 1

Zustand:

Baujahr: 1996

Stellplatz

  • Garage

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • Rolladen
  • Sauna
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

Ausstattung Bad

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fenster im Badezimmer

Ausstattung Befeuerung

  • Öl

Ausstattung Boden

  • Fliesen
  • Marmor
  • Parkett

Ausstattung Heizung

  • Zentralheizung

Ausstattung Küche

  • Einbauküche

Nutzungsart

  • Wohnimmobilien

Obj. Kategorie

  • Einfamilienhaus

Vermarktungsart

  • Verkauf

Obj. Zustand

  • gepflegt
Foto: Sabine Bausch

Sabine Bausch

Geschäftsführung Immobilienmaklerin IHK Immobilienmaklerin § 34c Zertifizierte Sachgutachterin DEKRA
Betriebswirtin

+49 7181 4825854

+49 170 5849101

bausch@immobilien-bausch.de

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Kaufpreis: 498.000,00

Preise inkl. Mehrwertsteuer

Provisionspflichtig

4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Epart: Bedarf
gültig bis: 08.09.2026
inkl. Warmwasser: Nein
Energiebedarf: 106 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: OEL
Wertklasse: D
Baujahr: 1996
Jahrgang: ab Mai 2014
Baujahr: 1996
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
106,00 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 
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telefonisch unter +49 170 5849101
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Foto von Sabine Bausch

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