*Die modernsten Büroräume in der Region*

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Ihr Makler!

Westansicht

Grundriss

Energieausweis

Nordansicht

Südansicht

Künftiger Eingang

Zusätzliche Türe für das Büro im EG

Nordansicht

Chefbüro hinten rechts im 3. OG

Blick aus dem Fenster

Westansicht

Außenansicht

Chefbüro mit 22,5 m² im EG

Teilansicht Chefbüro 1. OG

Teilansicht Chefbüro 1. OG

Blick Richtung Teeküche

Rechts kommt die Teeküche hin

Chefbüro mit 22,5 m² bereits gefliest

Blick in das Großraumbüro

Blick in den großen Raum

Li Server-, Abstell-, und Materialraum, re Chefbüro

Blick aus Büro 1 Richtung Garderobe und Toiletten

Teilansicht Toiletten

Blick Richtung Großraumbüro, re Büro 2

Rechts Büro 2 Links das Großraumbüro

Willkommen!

Blick in den Empfangsbereich

Gerne stellt Ihnen Bausch Immobilien diese fantastischen Büroräumlichkeiten vor. Ab dem 01.06.2017 ist der Bau fertig gestellt und Sie können einziehen.

Sie haben derzeit noch die Wahlmöglichkeit, ob Sie in das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss oder das 2. Obergeschoss einziehen möchten.

Die Räume sind wie folgt aufgeteilt: Im Eingangsbereich sind links die Garderobe und die Toiletten. Auf der rechten Seite befinden sich das Büro 1 mit ca. 12 m² und das Büro 2 mit ca. 18 m². Daran schließt sich ein ebenfalls herrlich helles Großraumbüro mit 110 m², das Chefbüro mit 22,5 m² und die Server-, Abstell-, und Materialräume mit jeweils ca. 5,4 m² an. In das Großraumbüro kommt eine voll ausgestattete Teeküche.

Die Böden werden mit exklusiven Fliesen ausgelegt und die Beheizung erfolgt über eine zonengesteuerte Fußbodenheizung.

Die Sichtbetonwände kommen durch die großen Panoramafenster und die Raumhöhe von ca. 3,50 Metern wunderbar zur Geltung. Von Haus aus haben Sie Glasfaserinternet, LED Beleuchtung, eine elektrische Zugangskontrolle mit Kamerasystem, eine hochwertige EDV Verkabelung mit einem klimatisierten Serverraum im Büro. Damit Sie und Ihre Mitarbeiter konzentriert arbeiten können werden abgehängte Schallschutzdecken angebracht und Sie haben eine Zonengesteuerte Klimaanlage.

Die Büros erreichen Sie sportlich über das extravagante Designer-Treppenhaus oder über den Thyssen Aufzug.

Parkmöglichkteiten sind in ausreichender Anzahl mit 120 Stück vorhanden.

Sollten Sie mehr Platzbedarf haben, lassen Sie es mich bitte wissen. Gerne unterbereite ich Ihnen ein weiteres Angebot für eine Fläche bis 1700 m².

Gerne maile ich Ihnen ein Exposé mit weitern Bildern, Grundrissen und Querschnitten zu. Sehr gerne zeige ich Ihnen auch die Räumlichkeiten.


Die Stadt Backnang liegt etwa 27 km nordöstlich von Stuttgart und ist die viertgrößte Stadt im Rems-Murr-Kreis. Landschaftlich liegt sie sehr reizvoll zwischen den Schwäbisch-Fränkischen Waldbergen und dem Neckarbecken, am östlich Rand des Neckarbeckens in der Backnanger Bucht, die von der Murr durchflossen wird.

Die Bundestraße B14 verbindet Backnang mit Stuttgart (35 km) und Nürnberg, sie führt als Umgehungsstraße direkt an der Backnanger Kernstadt vorbei. Der vierspurige Anbau der B 14 ist bis Leutenbach fertiggestellt, damit hat sich die Erreichbarkeit Backnangs von Stuttgart aus kommend nochmals deutlich verbessert. Die Autobahn A81 im Westen (Stuttgart-Heilbronn) ist schon heute ohne Ortsdurchfahrt erreichbar, der Zubringer L1115 soll in den nächsten Jahren dreispurig ausgebaut werden. Auf der Schiene verzweigen sich in Backnang die Murrbahn Stuttgart-Nürnberg und die Bahnstrecke Backnang-Ludwigsburg. Von hier aus kann man mit der S-Bahn in Richtung Stuttgart sowohl über Marbach und Ludwigsburg mit der S4, als auch direkt nach Stuttgart und weiter zum Flughafen mit der S3 gelangen. In und um Backnang besteht das engmaschige Netz des BK-Busses sowie der Regional Bus Stuttgart GmbH.

Panorama Schallschutzfenster
Zonengesteuerte Klimaanlage
Zonengesteuerte Fußbodenheizung
Hochwertige Fliesen
Glasfaserleitungen für das Internet
LED Beleuchtung innen und außen
EDV Verkabelung mit eigenem klimatisiertem Serverraum
Elektrische Zugangskontrolle mit Kamerasystem für innen und außen
Abgehängte Akkustikdecke
Toiletten mit berührungsloser Touch-Wasserauslösung
Personenaufzug

Optional können Sie Parkplätze für 25 Euro pro Parkplatz/Monat mieten.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen der/des Eigentümerin/Eigentümers.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.


Flächen:

Bürofläche: 260 m² m²

Zustand:

Baujahr: 2016

Sicherheitstechnik

  • Kamera

Stellplatz

  • Freiplatz

Ausstattung

  • Kantine / Cafeteria
  • Personenaufzug
  • barrierefrei

Ausstattung Befeuerung

  • Gas
  • Solar

Ausstattung Boden

  • Fliesen

Ausstattung Heizung

  • Fußbodenheizung

Ausstattung Kategorie

  • gehoben

Nutzungsart

  • Gewerbeimmobilien

Obj. Kategorie

  • Bürofläche

Vermarktungsart

  • Vermietung

Kaltmiete: 2.080 €

Nebenkosten: 260,00

Preise inkl. Heizkosten

Preise inkl. Mehrwertsteuer

Nicht Provisionspflichtig

Stp Freiplatz Miete: 25 €

Stp Freiplatz Anzahl: 1

Epart: Bedarf
gültig bis: 05.09.2026
inkl. Warmwasser: Nein
Energiebedarf: 72,59 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: GAS
Jahrgang: ab Mai 2014
Baujahr: 2016
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
72,59 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 
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telefonisch unter +49 170 5849101
per E-Mail Bausch@immobilien-bausch.de
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Foto von Sabine Bausch

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