DHH mit 2 Wohnungen

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Ihr Makler!

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Schnitt

Schnitt

Grundriss DG

Grundriss DG

Grundriss DG

Grundriss DG

Grundriss OG

Grundriss OG

Skizze Grundriss EG

Skizze Grundriss EG

Skizze Grundriss EG

Skizze Grundriss EG

Blick in die Doppelgarage..

Blick in die Doppelgarage..

Blick in den Hobbyraum UG

Blick in den Hobbyraum UG

Teilansicht Technikraum

Teilansicht Technikraum

Flur im Keller

Flur im Keller

Zugang zum Garten

Zugang zum Garten

Wasch- und Trockenraum im Keller

Wasch- und Trockenraum im Keller

Kellerraum

Kellerraum

Treppen in den Keller

Treppen in den Keller

Blick Richtung Flur

Blick Richtung Flur

Blick in die Küche

Blick in die Küche

Teilansicht Toilette

Teilansicht Toilette

Blick zur Toilette

Blick zur Toilette

Gardarobenbereich, links die Toilette

Gardarobenbereich, links die Toilette

Flur in der Wohnung 2

Flur in der Wohnung 2

Teilansicht Tageslichtbad

Teilansicht Tageslichtbad

Teilansicht Tageslichtbad

Teilansicht Tageslichtbad

Blick zur Tür

Blick zur Tür

Teilansicht Kinder-, Gäste-, Arbeitszimmer

Teilansicht Kinder-, Gäste-, Arbeitszimmer

Teilansicht Schlafzimmer

Teilansicht Schlafzimmer

Teilansicht Schlafzimmer

Teilansicht Schlafzimmer

Blick in das Schlafzimmer

Blick in das Schlafzimmer

Flur in der Maisonette

Flur in der Maisonette

Treppe in die Maisonette

Treppe in die Maisonette

Links die Wohnungstür

Links die Wohnungstür

Essbereich mit Blick in den Wohnbereich

Essbereich mit Blick in den Wohnbereich

Teilansicht Wohnbereich

Teilansicht Wohnbereich

Willkommen in Wohnung 2

Willkommen in Wohnung 2

Treppenhaus

Treppenhaus

Blick in die Küche EG

Blick in die Küche EG

Blick in das Tageslichtbad EG

Blick in das Tageslichtbad EG

Flur im EG

Flur im EG

Blick Richtung Flur EG

Blick Richtung Flur EG

Blick in das Schlafzimmer EG

Blick in das Schlafzimmer EG

Links der Arbeitsbereich EG

Links der Arbeitsbereich EG

Überdachte Terrasse EG

Überdachte Terrasse EG

Wohnbereich mit Zugang zur überdachten  Terrasse EG

Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse EG

Blick vom Wohnzimmer Richtung Arbeitsbereich EG

Blick vom Wohnzimmer Richtung Arbeitsbereich EG

Gerne präsentiert Ihnen Bausch Immobilien diese interessante DHH. Das Haus wurde 1954 auf einem Grundstück von 628 m² gebaut. Umfangreiche Um- und Anbauten sowie Sanierungen wurden 1977 durchgeführt.

Das Haus könne als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Der Baukörper ist 8,74 Meter lang und 8,49 Meter breit. Sollten Sie das Haus vergrößern wollen, ist es sehr wahrscheinlich, dass ein solcher Bauantrag genehmigt wird.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2,5 Zimmer Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche und einer überdachten 7 m² großen Terrasse.

Das Obergeschoss beherbergt eine Maisonetten Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche verteilt auf derzeit 3,5 Zimmer. Die Wohnung könnte zu einer 5,5 Zimmer Wohnung zurückgebaut werden. Der jetzige Wohn- und Essbereich ist ca. 39 m² groß und verfügt über einen Balkon. Auf dieser Ebene sind noch die Küche und eine Tageslichttoilette angeordnet. In der Maisonette befinden sich die privaten Zimmer, nämlich das Bad und 2 Schlafzimmer.

Im Keller befinden sich 2 Abstellräume, ein Keller, der Technik- und ein Hobbyraum sowie der Waschraum mit Zugang in den Garten.

Ihre Autos können sie wunderbar in der Doppelgarage mit Grube, Druckluft-, Wasser- und Drehstromanschluss unterbringen. Im Dachspitz haben Sie weitere Staufläche. Der Hof und Garten sind herrlich groß.

Praktischerweise haben Sie auch eine Wasserzisterne mit Pumpe im Brunnen untergebracht.

Gerne mailen wir Ihnen ein aussagefähiges Exposé zu. Selbstverständlich zeigt ihnen Bausch Immobilien auch sehr gerne dieses interessante Haus.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor


Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

Welzheim, ein Luftkurort und ein herrlicher Platz zum Leben. Sie haben ein wunderbar funktionierendes Vereinsleben, alle Geschäfte für den Bedarf des täglichen Lebens am Ort. Ärzte, Apotheken, Banken, Krankenkasse, usw. natürlich auch.

Der Freizeitwert ist in Welzheim sehr hoch. In der Adventszeit und zwischen Mai und Oktober fährt die historische Königlich Württembergischen Staats-Eisenbahn nach Welzheim. Sie haben etliche Wanderwege, Fahrradwege und herrliche Ski Loipen im Winter direkt vor Ihre Haustüre.

Durch die Gemeinde führen die Landesstraßen L 1080, L 1150 und L 1155. Der nächste Autobahnanschluss ist die Anschlussstelle Mundelsheim der Bundesautobahn A81.

Der Öffentliche Personennahverkehr wird durch den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart sichergestellt. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Lorch und Waldhausen, beide in ca. 14 km Entfernung an der Remsbahn (Stuttgartndash;Aalen).

In Welzheim sind alle Schularten vertreten. Im Rahmen der Einführung von Ganztagesschulen wurde im Jahr 2007 eine Mensa gebaut.

628 m² Grundstück
175 m² Wohnfläche
6 Zimmer verteilt auf 2 Wohnungen
Haus als Ein- und Zweifamilienhaus nutzbar
Anbaumöglichkeit nach Genehmigung
Terrasse
Balkon
Garten
Wasserzisterne
Doppelgarage mit

Grube
Wasseranschluss
Druckluftanschluss
Drehstromanschluss
Werkbank
Dachspitz/Stauraum

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen der/des Eigentümerin/Eigentümers. Aus diesem Grund können wir keine Richtigkeit garantieren. Sollte Ihnen dieses Objekt bereits bekannt sein, bitte ich Sie uns dies schriftlich, innerhalb von 5 Tagen mitzuteilen unter der Angabe des anderen Anbieters. Andernfalls gilt der Nachweis durch uns als anerkannt.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Eine Innenbesichtigung erfolgt nur nach vorheriger Absprache mit uns. Bei einer Außenbesichtigung bitte ich Sie um Diskretion.


Distanz zu:

Autobahn: 64,0 km Bus: 0,3 km Grundschule: 0,7 km Hauptschule: 1,0 km Realschule: 0,9 km Gymnasium: 0,8 km Zentrum: 0,4 km Einkaufsmöglichkeiten: 1,3 km Gaststätten: 0,5 km

Flächen:

Anzahl Zimmer: 6 Anzahl sep WC: 1 Anzahl Balkone: 1 Anzahl Terrassen: 1

Zustand:

Baujahr: 1954

Stellplatz

  • Garage

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • Rolladen
  • Wasch-/Trockenraum

Ausstattung Bad

  • Fenster im Badezimmer

Ausstattung Befeuerung

  • Öl

Ausstattung Boden

  • Fliesen
  • Parkett
  • Teppich

Ausstattung Heizung

  • Zentralheizung

Ausstattung Küche

  • Einbauküche

Nutzungsart

  • Wohnimmobilien

Obj. Kategorie

  • Doppelhaushälfte

Vermarktungsart

  • Verkauf
Foto: Sabine Bausch

Sabine Bausch

Geschäftsführung Immobilienmaklerin IHK Immobilienmaklerin § 34c Zertifizierte Sachgutachterin DEKRA
Betriebswirtin

+49 7181 4825854

+49 170 5849101

bausch@immobilien-bausch.de

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Kaufpreis: 445.000,00

Preise inkl. Mehrwertsteuer

Provisionspflichtig

4,64% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Jahrgang: nicht angegeben
Baujahr: 1954
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Immo Scout Premium Partner 2016 Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen
Besonders soziales Engagement
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Bellevue Best Property Agents 2017
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DEKRA Siegel
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telefonisch unter +49 170 5849101
per E-Mail Bausch@immobilien-bausch.de
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Foto von Sabine Bausch

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