*Das ist Ihre Chance – 529 m² ebenerdig*

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Grundriss

Grundriss

Auszug aus dem Energieausweis

Auszug aus dem Energieausweis

Blick in Toilette 2

Blick in Toilette 2

Blick in Toilette 1

Blick in Toilette 1

Büro / Personalraum

Büro / Personalraum

Ihr Makler!

Ihr Makler!

Gerne präsentiert Ihnen Bausch Immobilien diese interessante, verkehrsgünstig gelegene Gewerbeeinheit.

Die nahezu frei einteilbare Gewerbefläche mit 529 m² verfügt über eine ca. 6,5 m² große Fensterfläche und eine automatische Eingangsschiebetür. Die ebenerdig zugängliche Gewerbeeinheit ist sowohl über das Treppenhaus als auch über einen Lastenaufzug mit dem Untergeschoss verbunden. Dort erwarten Sie weitere 184 m² Fläche.

Da Sie nur ca. 200 m vom Zentrum der Gemeinde Winterbach entfernt sind und der Bahnhof sich in unmittelbarer Nähe befindet, eignet sich die Fläche für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke. Eine Gaststätte mit zwei Spielautomaten wäre auch denkbar.

10 mögliche Parkplätze runden das Arrangement ab.

Gerne sende ich Ihnen ein Exposé mit Bildern zu.


Winterbach ist eine Gemeinde im Remstal etwa 23 km östlich von Stuttgart entfernt und gehört zu den reichen Gemeinden in Baden-Württemberg. Winterbacher Unternehmen stellen über 2000 Arbeitsplätze zur Verfügung.

Winterbach hat fünf Kindergärten, Grund- und Ganztageshauptschule mit Werkrealschule sowie eine Waldorfschule. Die nächste Realschule befindet sich in Remshalden und die beiden nächst gelegenen Gymnasien in Schorndorf.

An Winterbach führt die Bundesstraße 29 Stuttgart ndash; Aalen vorbei.

Im Hauptort befindet sich ein Haltepunkt der S-Bahnlinie S2 (Schorndorf ndash; Stuttgart ndash; Stuttgart Flughafen ndash; Filderstadt), die Winterbach über die Remsbahn an das Stuttgarter S-Bahnnetz anschließt.

Zentrumsnah
Fliesenboden
automatische Eingangstür
Schwerlastaufzug
Kühlraum
Tiefkühlraum
Großzügige Schaufensterfläche
Personalräume
Keller
10 mögliche Parkplätze

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen der/des Eigentümerin/Eigentümers.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.


Distanz zu:

Flughafen: 43,0 km US Bahn: 0,2 km Autobahn: 31,0 km Bus: 0,1 km Grundschule: 0,6 km Hauptschule: 0,6 km Zentrum: 0,3 km Einkaufsmöglichkeiten: 0,2 km Gaststätten: 0,2 km

Flächen:

450 m² m²

Zustand:

Baujahr: 1991

Stellplatz

  • Freiplatz

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • Lastenaufzug

Ausstattung Befeuerung

  • Gas

Ausstattung Boden

  • Fliesen

Ausstattung Heizung

  • Zentralheizung

Nutzungsart

  • Gewerbeimmobilien

Obj. Kategorie

  • Verkaufsfläche

Vermarktungsart

  • Vermietung

Objekt

  • Haustiere erlaubt
  • gewerbliche Nutzung möglich
Foto: Sabine Bausch

Sabine Bausch

Geschäftsführung Immobilienmaklerin IHK Immobilienmaklerin § 34c Zertifizierte Sachgutachterin DEKRA
Betriebswirtin

+49 7181 4825854

+49 170 5849101

bausch@immobilien-bausch.de

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Kaltmiete: 3.900 €

Nebenkosten: 300,00

Preise inkl. Heizkosten

Preise zzgl. Mehrwertsteuer

Provisionspflichtig

3 Kaltmieten zzgl. 19% MwSt.

Epart: Verbrauch
gültig bis: 24.04.2024
Energieverbrauchkennwert: 114,3 kWh/(m²*a)
inkl. Warmwasser: Nein
Primärenergieträger: GAS
Jahrgang: ab Mai 2014
Baujahr: 1991
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
114,30 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 
114,30 kWh/(m²·a)
Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes
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