Dachgeschoss Wohnung – 850 m bis zur Wilhelma

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Auszug aus dem Energieausweis

Auszug aus dem Energieausweis

Bemaßter Grundriss

Bemaßter Grundriss

..Badewanne und Waschbecken

..Badewanne und Waschbecken

Blick in das Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss,..

Blick in das Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss,..

Davor die Abstellnische

Davor die Abstellnische

Blick Richtung Bad

Blick Richtung Bad

Ihr Makler!

Ihr Makler!

Abstellzimmer genutzt

Abstellzimmer genutzt

als Arbeits- und

als Arbeits- und

Das Schlafzimmer, wird derzeit

Das Schlafzimmer, wird derzeit

Blick in den Flur

Blick in den Flur

Blick Richtung Flur

Blick Richtung Flur

Teilansicht Küche

Teilansicht Küche

Blick in die Küche

Blick in die Küche

Küchenzeile

Küchenzeile

Blick Richtung Flur

Blick Richtung Flur

Teilansicht Wohnzimmer

Teilansicht Wohnzimmer

Blick in das Wohnzimmer

Blick in das Wohnzimmer

Herzlich Willkommen!

Herzlich Willkommen!

Gerne präsentiert Ihnen Bausch Immobilien diese gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung in super zentraler Lage in Bad-Cannstatt.

Das 7 Parteienhaus wurde 1961 auf einem 246 m² großem Grundstück gebaut. Die zum Verkauf stehende gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit ca. 45 m² befindet sich im Dachgeschoss.

Sie betreten die Wohnung und werden im Flur begrüßt. Gegenüber der Wohnungstür befindet sich die Küche. Links sind die Abstellnische und dahinterliegend das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Toilette und Waschbecken angeordnet. Auf der rechten Seite des Flurs hat der Architekt das Schlaf – und das Wohnzimmer umgesetzt.

Komplettiert wird die Wohnung mit einem Keller imd einem Platz auf dem gemeinschaftlich genutzten Speicher. Derzeit ist die Wohnung vermietet. Die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate.

Gerne mailt Ihnen Bausch Immobilien ein Exposé mit weitern Bildern und dem Grundriss zu. Sehr gerne zeigen wir Ihnen auch die Wohnung.


Bad Cannstatt ist der älteste Stadtbezirk von Stuttgart. Die Wohnung liegt ca. 850 Meter von der Wilhelma entfernt in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage innerhalb einer verkehrsberuhigten Zone. Das Wohngebiet verfügt über eine umfangreiche Palette von Freizeit-, Kultur- und Sportangeboten in näherer Umgebung. Dazu zählen Museen (z.B. Stadtmuseum, Rosensteinmuseum, Mercedes-Benz-Museum), Cannstatter Mineralbäder und -brunnen, der Kursaal mit seinem schönen Park und idyllischen Biergarten, der Cannstatter Wasen, die Wilhelma mit dem Rosensteinpark und dem Wilhelma-Theater sowie das nahe Sportzentrum rund um die Mercedes-Benz Arena. Die zentrale Lage gewährleistet außerdem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten - vom bdquo;Cannstatter Carréldquo; über den Wilhelmsplatz bis hin zum Marktplatz, die bequem zu Fuß erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe zum Wohngebiet sind Kinderspielplätze, Kindertagesstätten/Kindergärten, Grundschulen sowie mehrere weiterführende Schulen angesiedelt.

Das Wohngebiet verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr die Haltestelle Daimlerplatz (U2,U19), Wilhelmsplatz (U1, U2, U13, U16, U19) und Rosensteinbrücke (U14), der Bus und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.

Über die B 10 und B 14 ist Bad Cannstatt gut in das Stuttgarter Straßensystem eingefügt.

Kurz gesagt in Bad Cannstatt sind Sie RICHTIG!

Zentrale Lage
Helle Räume
Tageslichtbad
Keller
Abstellmöglichkeit auf dem gemeinschaftlichen Speicher

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen der/des Eigentümerin/Eigentümers. Aus diesem Grund können wir keine Richtigkeit garantieren.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Eine Innenbesichtigung erfolgt nur nach vorheriger Absprache mit uns. Bei einer Außenbesichtigung bitte ich Sie um Diskretion.

Die Wohnung wird ohne zusätzliche Käuferprovision verkauft, was bedeutet, dass wir einseitiger Interessensvertreter des Verkäufers sind. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Maklervertrag ab. dieser kommt auch nicht durch die Übermittlung von Unterlagen, der Vereinbarung einer Besichtigung, einer Besichtigung oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande.


Distanz zu:

Flughafen: 17,1 km Fernbahnhof: 45,0 km US Bahn: 0,4 km Autobahn: 12,5 km Bus: 0,5 km Grundschule: 0,9 km Hauptschule: 2,5 km Realschule: 0,5 km Gesamtschule: 1,5 km Gymnasium: 0,4 km Einkaufsmöglichkeiten: 0,4 km Gaststätten: 0,6 km

Flächen:

Anzahl Zimmer: 2

Zustand:

Baujahr: 1961

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller

Ausstattung Bad

  • Badewanne
  • Fenster im Badezimmer

Ausstattung Befeuerung

  • Öl

Ausstattung Boden

  • Fliesen
  • Laminat

Ausstattung Heizung

  • Zentralheizung

Nutzungsart

  • Wohnimmobilien

Obj. Kategorie

  • DG-Wohnung

Vermarktungsart

  • Verkauf

Objekt

  • Immobilie ist zurzeit vermietet
Foto: Sabine Bausch

Sabine Bausch

Geschäftsführung Immobilienmaklerin IHK Immobilienmaklerin § 34c Zertifizierte Sachgutachterin DEKRA
Betriebswirtin

+49 7181 4825854

+49 170 5849101

bausch@immobilien-bausch.de

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Kaufpreis: 199.000,00
Hausgeld: 225,00

provisionsfrei

Mieteinnahmen Ist pro Monat: 554 €

Epart: Verbrauch
gültig bis: 05.09.2027
Energieverbrauchkennwert: 173 kWh/(m²*a)
inkl. Warmwasser: ja
Primärenergieträger: OEL
Wertklasse: F
Baujahr: 1986
Jahrgang: ab Mai 2014
Baujahr: 1961
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
173,00 kWh/(m²·a)
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 
173,00 kWh/(m²·a)
Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes
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Immo Scout Premium Partner 2016 Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen
Besonders soziales Engagement
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DEKRA Siegel
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telefonisch unter +49 170 5849101
per E-Mail Bausch@immobilien-bausch.de
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Foto von Sabine Bausch

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