*Clever, schön und schick*

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Wohnfläche ELW

Wohnfläche ELW

Wohnflächenberechnung Hauptwohnung

Wohnflächenberechnung Hauptwohnung

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Hauptwohnung EG

Grundriss Hauptwohnung EG

Grundriss ELW

Grundriss ELW

Von Bausch Immobilien Schorndorf

Von Bausch Immobilien Schorndorf

Sabine Bausch

Sabine Bausch

Blick auf das Haus

Blick auf das Haus

Blick in den Flur

Blick in den Flur

Innenliegendes Bad mit Badewanne und Glasduschabtrennung,..

Innenliegendes Bad mit Badewanne und Glasduschabtrennung,..

Blick aus dem Schlafzimmer

Blick aus dem Schlafzimmer

Blick in das Schlafzimmer...

Blick in das Schlafzimmer…

Teilansicht Wohnbereich

Teilansicht Wohnbereich

Rechts der Wohnbereich

Rechts der Wohnbereich

... mit Bartresen

… mit Bartresen

Links die offene Küche ...

Links die offene Küche …

Blick in die Wohnung

Blick in die Wohnung

Willkommen in der ELW!

Willkommen in der ELW!

Eingang

Eingang

Links die Terrasse, Weg zur Straße

Links die Terrasse, Weg zur Straße

Die Westterrasse

Die Westterrasse

Blick Richtung Haus

Blick Richtung Haus

Blick Richtung Terrasse

Blick Richtung Terrasse

Schickes Zimmer mit Waschbecken

Schickes Zimmer mit Waschbecken

Links geht es in den ausgebauten Dachboden

Links geht es in den ausgebauten Dachboden

Räuberhöhle

Räuberhöhle

zur Räuberhöhle

zur Räuberhöhle

... Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

… Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

Blick in das Schlafzimmer

Blick in das Schlafzimmer

..Doppelwaschtisch mit Unterschrank und Spiegel

..Doppelwaschtisch mit Unterschrank und Spiegel

Separate Toilette im Dachgeschoss

Separate Toilette im Dachgeschoss

Teilansicht Flur

Teilansicht Flur

Flur im Dachgeschoss

Flur im Dachgeschoss

Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

Großer Kachelofen

Großer Kachelofen

Wohnbereich

Wohnbereich

Wohnbereich mit Zugang zum Nordbalkon

Wohnbereich mit Zugang zum Nordbalkon

Blick in die Küche

Blick in die Küche

Flur im Erdgeschoss

Flur im Erdgeschoss

Willkommen in der Hauptwohnung!

Willkommen in der Hauptwohnung!

Links der Schuppen mit Technik der PV Anlage

Links der Schuppen mit Technik der PV Anlage

Eingang Hauptwohnung

Eingang Hauptwohnung

Blick zur Terrasse mit Westausrichtung

Blick zur Terrasse mit Westausrichtung

Gerne präsentiert Ihnen Bausch Immobilien *Clever, schön und schick*!

CLEVER – Ein 2 Parteienhaus. Durch die Photovoltaikanlage und die ELW haben Sie optional weitere Einnahmequellen.

SCHÖN – Die Lage in Weitmars. Hier wohnen Sie ländlich, haben ein intaktes Dorf- und Vereinsleben und sind sehr gut an die vierspurige B 29 angebunden.

SCHICK – Die 1992 in den Hang gebaute Doppelhaushälfte mit 178 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Wohnungen.

2 Zimmer Wohnung – frei:

Sie betreten die 2 Zimmer Wohnung mit 47,65 m² Wohnfläche und werden im Windfang mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss begrüßt. Gehen Sie nach rechts in den Flur sind auf der linken Seite der Abstellraum und die offene Küche mit Bartresen angeordnet. Rechts vom Flur befinden sich der offene Wohn- Essbereich und das Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Südbalkon mit Licht- und Stromanschluss. Das innenliegende, deckenhoch geflieste Bad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette befindet sich am Flurende. Die ELW wird derzeit über Nachtspeicherheizungen beheizt. Die Verrohrungen für die Zentralheizung liegen bereits.

Hauptwohnung – vermietet mit 3-monatiger Kündigungsfrist

Über einige Stufen erreichen Sie die von der Straße uneinsehbarer Terrasse, den überdachten Eingang zur Hauptwohnung sowie den Schuppen mit großer Regenwassertonne und der Technik für die Photovoltaikanlage.

In der Hauptwohnung begrüßt Sie der L-förmigen Flur mit separater Toilette gegenüber der Wohnungstür. Gehen Sie im Flur nach rechts kommen Sie geradewegs in das ca. 44 m² große Wohn- und Esszimmer, welches über 6 bodentiefen Fenster- bzw. Türelementen, einen Kaminofen, Fußbodenheizung sowie die Zugänge zum teilüberdachten Nordbalkon und der westlich ausgerichteten Terrasse verfügt. Die Küche mit Einbaumöbeln und Elektromarkengeräten ist rechts vor dem Wohnzimmer angeordnet.

Eine Etage höher ist rechts neben dem Treppenaufgang ein Arbeitsbereich direkt unter einem großen Dachfenster gestaltet worden. Auf dieser Ebene befinden sich drei Schlafzimmer eines davon mit einer „Räuberhöhle“, eine innenliegende Toilette, ein deckenhoch gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, einem Doppelwaschtisch mit Unterschrank und Wandspiegel. Über die Sambatreppe im Flur erreichen Sie einen Raum im Dachgeschoß mit Dusche, Waschbecken und Stauraum im Kniestock – ein sehr cooles Zimmer!

Im Keller sind der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss angeordnet. Abgerundet wird das Angebot *Clever, schön und schick* durch eine XL-Garage mit elektrischem Toröffner. Einen klassischen Garten hat das Grundstück nicht.

Gerne mailen wir Ihnen ein Exposé mit weitern Bildern und Grundrissen zu. Sehr gerne zeigt Ihnen Bausch Immobilien auch das Haus.


Weitmars ist ein Stadtteil von Lorch im Ostalbkreis. Mit dem Auto erreicht man Weitmars gut über die vierspurige B 29. Ansonsten ist Weitmars per Bus an die Remsbahn (fährt zwischen Stuttgart und Aalen) angeschlossen, die den Bahnhof Lorch und die Haltestelle Waldhausen anfährt. Radeln können Sie hier wunderbar - auch der Deutsche Limes - Radweg ist ganz in der Nähe.

Dafür hat Weitmars:

Eine Sporthalle
2 Spielplätze
Einen Bolzplatz
Ein Dorfhaus
Einen evangelischen Kindergarten
Intaktes Dorf- und Vereinsleben

Die Schulen sind in Lorch. Ein Bus bringt die Schüler zur Schule. In den Ferien gibt es den bdquo;Ferienflitzerldquo;, einen Linienbus vom Bahnhof Waldhausen über Walkersbach, Welzheim, Alfdorf und Ebni nach Rudersberg und zurück.

CLEVER - Ein 2 Parteienhaus. Durch die Photovoltaikanlage und die ELW haben Sie optional weitere Einnahmequellen.

SCHÖN - Die Lage in Weitmars. Hier wohnen Sie ländlich, haben ein intaktes Dorf- und Vereinsleben und sind sehr gut an die vierspurige B 29 angebunden.

SCHICK - Die 1992 gebaute Doppelhaushälfte mit DHH mit 2 Wohnungen und Vodafone Anschluss (Kabel BW)

2 Zimmer mit 47,65 m² Wohnfläche

EBK mit Bartresen
Überdachter Balkon

Stromanschluss und Licht
Nordausrichtung

Nachtspeicherheizung
2-fach verglaste Holzisolierfenster

4,5 Zimmer mit 123 m² Wohnfläche

EBK
Balkon

Stromanschluss und Licht
Nordausrichtung

Terrasse

Stromanschluss und Licht

Zentralheizung

Fußbodenheizung im Wohnzimmer

Kachelofen im Wohnzimmer
2-fach verglaste Holzisolierfenster und 3-fach verglaste Kunststoffisolierfenster

Das Haus hat eine Photovoltaikanlage, eine XL-Garage, Vodafone (Kabel BW) und einen Schuppen.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen der/des Eigentümerin/Eigentümers. Aus diesem Grund können wir keine Richtigkeit garantieren. Sollte Ihnen dieses Objekt bereits bekannt sein, bitte ich Sie uns dies schriftlich, innerhalb von 5 Tagen mitzuteilen unter der Angabe des anderen Anbieters. Andernfalls gilt der Nachweis durch uns als anerkannt.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Eine Innenbesichtigung erfolgt nur nach vorheriger Absprache mit uns. Bei einer Außenbesichtigung bitte ich Sie um Diskretion.

Bitte beachten Sie, dass wir ebenfalls für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.


Distanz zu:

Flughafen: 55,0 km Fernbahnhof: 1,1 km US Bahn: 3,6 km Autobahn: 30,6 km Bus: 0,3 km Grundschule: 3,1 km Hauptschule: 4,5 km Realschule: 4,5 km Gymnasium: 4,5 km Zentrum: 3,0 km Einkaufsmöglichkeiten: 3,0 km Gaststätten: 0,7 km See: 2,3 km Skigebiet: 7,4 km Sportanlagen: 3,3 km Wandergebiete: 1,6 km

Flächen:

Anzahl Zimmer: 6 Anzahl sep WC: 2 Anzahl Balkone: 2 Anzahl Terrassen: 1

Zustand:

Baujahr: 1992

Ausricht. Balkon

  • Süd
  • West

Stellplatz

  • Garage

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Dachboden
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • Rolladen
  • Wasch-/Trockenraum

Ausstattung Bad

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fenster im Badezimmer

Ausstattung Befeuerung

  • Elektro
  • Warmwasser-Elektroheizung
  • Öl

Ausstattung Boden

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett

Ausstattung Heizung

  • Zentralheizung

Ausstattung Küche

  • Einbauküche

Ausblick

  • Fernblick

Nutzungsart

  • Wohnimmobilien

Obj. Kategorie

  • Doppelhaushälfte

Vermarktungsart

  • Verkauf

Objekt

  • Immobilie ist zurzeit vermietet
Foto: Sabine Bausch

Sabine Bausch

Geschäftsführung Immobilienmaklerin IHK Immobilienmaklerin § 34c Zertifizierte Sachgutachterin DEKRA
Betriebswirtin

+49 7181 4825854

+49 170 5849101

bausch@immobilien-bausch.de

Kontaktdaten als QR-Code anzeigen, mit dem Smartphone scannen und als Kontakt speichern. alt-text

Kaufpreis: 487.000,00

2,9% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Epart: Bedarf
gültig bis: 20.07.2031
inkl. Warmwasser: nein
Energiebedarf: 98,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: OEL
Wertklasse: C
Baujahr: 1994
Jahrgang: ab Mai 2014
Baujahr: 1992
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
98,70 kWh/(m²·a)
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 
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Immo Scout Premium Partner 2016 Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen
Besonders soziales Engagement
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DEKRA Siegel
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telefonisch unter +49 170 5849101
per E-Mail Bausch@immobilien-bausch.de
oder über das Kontaktformular.

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Foto von Sabine Bausch

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