** Büroflächen plus zusätzliche Wohneinheiten **

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Ihr Makler

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Auszug Energieausweis

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Grundriss Anbau Windfang

Grundriss Anbau Windfang

Grubdriss Wohnung 4, 1.OG

Grubdriss Wohnung 4, 1.OG

Grundriss Büro 1.OG

Grundriss Büro 1.OG

Grundriss EG

Grundriss EG

Teilansicht Teeküche, Büro 2

Teilansicht Teeküche, Büro 2

Teilansicht Büro 2

Teilansicht Büro 2

Teilansicht Büro 2

Teilansicht Büro 2

Teilansicht Raum 6, Büro 1

Teilansicht Raum 6, Büro 1

Teilansicht Raum 2, Büro 1

Teilansicht Raum 2, Büro 1

Empfang Büro 1  EG

Empfang Büro 1 EG

Teilansicht Balkon, Wohnung 4

Teilansicht Balkon, Wohnung 4

Teilansicht Küche, Wohnung 4

Teilansicht Küche, Wohnung 4

Teilansicht Schlafzimmer, Wohnung 4

Teilansicht Schlafzimmer, Wohnung 4

Teilansicht Zimmer 2 mit Zugang zum Balkon, Wohnung 4

Teilansicht Zimmer 2 mit Zugang zum Balkon, Wohnung 4

Teilansicht Teeküche, Büro 1.OG

Teilansicht Teeküche, Büro 1.OG

Teilansicht Raum 2, Büro 1.OG

Teilansicht Raum 2, Büro 1.OG

Teilanischt Raum 1, Büro 1.OG

Teilanischt Raum 1, Büro 1.OG

Teilansicht Flur, Büro 1.OG

Teilansicht Flur, Büro 1.OG

Teilansicht Zimmer 3, Wohnung 3

Teilansicht Zimmer 3, Wohnung 3

Teilansicht Schlafzimmer, Wohnung 3

Teilansicht Schlafzimmer, Wohnung 3

Teilansicht Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Wohnung 3

Teilansicht Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Wohnung 3

Teilansicht Küche, Wohnun 3

Teilansicht Küche, Wohnun 3

Teilansicht Wohnung 2

Teilansicht Wohnung 2

Teilansicht Wohnung 2

Teilansicht Wohnung 2

Teilansicht Badezimmer, Wohnung 1

Teilansicht Badezimmer, Wohnung 1

Teilansicht Schlafzimmer, Wohnung 1

Teilansicht Schlafzimmer, Wohnung 1

Teilansicht Wohnzimmer, Wohnung 1

Teilansicht Wohnzimmer, Wohnung 1

Teilansicht Küche, Wohnung 1

Teilansicht Küche, Wohnung 1

Gerne präsentiert Ihnen Bausch Immobilien dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus.

Das 1994 gebaute Gebäude umfaßt insgesamt 4 Wohneinheiten, 3 Gewerbeeinheiten und 12 Außenstellplätze, die derzeit alle vermietet sind.

Das Gebäude wurde von ursprünglich 3 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten auf 4 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten verändert.

Die 4 Wohnungen gliedern sich wie folgt auf:

Wohnung 1 hat 3 Zimmer und 116 m² Wohnfläche

Wohnung 2 hat 1 Zimmer und ca. 29,5 m² Wohnfläche

Wohnung 3 hat 3,5 Zimmer und ca.89 m² Wohnfläche

Wohnung 4 hat 4 Zimmer und ca. 114 m² Wohnfläche

Alle Wohnungen verfügen über eine Einbauküche mit Elektrogeräten. Die Wohnungen 1, 3 und 4 verfügen über ein Tageslichtbad, sowie eine Gästetoilette, Wohnung 2 hat ein innenliegendes Bad. Einen nach Süden ausgerichteten Balkon besitzen die Wohnungen 1 und 4, eine nach Westen ausgerichtete Dachterrasse gibt es in Wohnung 3.

Die 3 Büros sind wie folgt aufgeteilt:

Das Büro 1 im EG hat 241 m² Fläche und verfügt über 6 Räume

Büro 2 im EG mit 73 m² Fläche

Büro 3 im EG mit 199 m² verfügt über 7 Räume

Alle Büros sind gut belichtet und mit einer Teeküche ausgestattet.

Gerne maile ich Ihnen ein ausführliches das Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und Ansichten zu. Sehr gerne zeige ich Ihnen dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus.


Winterbach ist eine Gemeinde im Remstal etwa 23 km östlich von Stuttgart entfernt und gehört zu den reichen Gemeinden in Baden-Württemberg. Winterbacher Unternehmen stellen über 2000 Arbeitsplätze zur Verfügung.

Winterbach hat fünf Kindergärten, Grund- und Ganztageswerkrealschule sowie die über die Grenzen hinaus bekannte Waldorfschule. Die nächste Realschule befindet sich in Remshalden und die beiden nächst gelegenen Gymnasien in Schorndorf.

An Winterbach führt die Bundesstraße 29 (Stuttgart ndash; Aalen) vorbei.

Im Hauptort befindet sich ein Haltepunkt der S-Bahnlinie S2 (Schorndorf ndash; Stuttgart ndash; Stuttgart Flughafen ndash; Filderstadt), die Winterbach an das Stuttgarter S-Bahnnetz im VVS anschließt.

970 m² Grundstück
Wohnung 1 im DG mit ca. 116 m² Wohnfläche
Wohnung 2 im DG mit ca. 28 m² Wohnfläche
Wohnung 3 im DG mit ca. 89 m² Wohnfläche
Wohnung 4 im 1.OG mit ca.114 m² Wohnfläche
Büro 1 im EG mit 241 m²
Büro 2 im EG mit 73 m²
Büro 3 im 1.OG mit 199 m²
12 Aussenstellplätze
Gaszentralheizung
Doppelt verglaste Kunststofffenster
Teilweise klimatisiert

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen der/des Eigentümerin/Eigentümers.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.


Distanz zu:

Flughafen: 37,0 km US Bahn: 1,4 km Bus: 0,4 km Grundschule: 1,6 km Hauptschule: 1,6 km Zentrum: 1,1 km Einkaufsmöglichkeiten: 0,5 km Gaststätten: 0,5 km

Flächen:

Anzahl Zimmer: 11 Anzahl Stellplätze: 10 Bürofläche: 495 m² m² Anzahl Balkone: 3 vermietbare Fläche: 844 m² m² Anzahl Wohneinheiten: 4 Anzahl Gewerbeeinheiten: 3

Zustand:

Baujahr: 1994

Ausricht. Balkon

  • Süd

Stellplatz

  • Freiplatz

Ausstattung

  • DV-Verkabelung
  • Kabel/Sat-TV
  • Teeküche
  • Wasch-/Trockenraum

Ausstattung Bad

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fenster im Badezimmer

Ausstattung Befeuerung

  • Gas

Ausstattung Boden

  • Fliesen
  • Laminat

Ausstattung Heizung

  • Zentralheizung

Ausstattung Kategorie

  • Standard

Ausstattung Küche

  • Einbauküche

Nutzungsart

  • Gewerbeimmobilien

Obj. Kategorie

  • Bürohaus

Vermarktungsart

  • Verkauf

Objekt

  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • gewerbliche Nutzung möglich

Obj. Zustand

  • gepflegt

Kaufpreis: 1.490.000,00

Preise inkl. Mehrwertsteuer

Provisionspflichtig

4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Epart: Bedarf
gültig bis: 07.04.2028
inkl. Warmwasser: Nein
Energiebedarf: 398,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: GAS
Baujahr: 1994
Jahrgang: ab Mai 2014
Baujahr: 1994
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
398,10 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 
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DEKRA Siegel
Besonders soziales Engagement
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telefonisch unter +49 170 5849101
per E-Mail Bausch@immobilien-bausch.de
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Foto von Sabine Bausch

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