**Büro- oder Praxisflächen in sehr guter Lage von Waiblingen**

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Ihr Makler!

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Blick in den Eingangsbereich

Blick in den Eingangsbereich

Teilansicht Bürofläche

Teilansicht Bürofläche

Teilansicht Bürofläche

Teilansicht Bürofläche

Blick vom Eingangsbereich

Blick vom Eingangsbereich

Gerne präsentiert Ihnen Bausch Immobilien diese attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss eines Geschäftshauses in einer sehr guten Lage, im Stadtzentrum von Waiblingen.

Bereits von außen machen Sie durch das repräsentative Erscheinungsbild spielend Fußgänger, Radfahrer und Autofahrer auf Ihr Büro oder Ihre Praxis aufmerksam.

Sie betreten die ca. 170 m² große Gewerbeeinheit über den Eingangsbereich und werden im Verkaufsraum begrüßt. Dieser ist momentan in zwei Hälften, durch eine Trennwand abgeteilt. Die Bürofläche beträgt ca. 135 m².

Das Angebot umfasst zusätzlich einen Lagerraum, eine Küche und separate Toiletten für Damen und Herren.

Des Weiteren gehören zu dem Arrangement zwei PKW Außenstellplätze, die im Mietpreis enthalten sind. Ein dunkelbrauner Laminatboden wurde erst kürzlich verlegt.

Selbstverständlich sind die Räumlichkeiten auch als Verkaufsfläche geeignet.

Gerne schicke ich Ihnen ein Exposé mit weiteren Bildern zu, sehr gerne zeige Ihnen diese attraktive Gewerbeeinheit.


Waiblingen liegt ca. 10 km nordöstlich von der Landeshauptstadt Stuttgart. Sie ist eine Kreisstadt und größte Stadt des Rems-Murr-Kreises.

Verkehrstechnisch liegt Waiblingen sehr gut. An Waiblingen führen die B 14 und die B 29 vorbei.

Ferner liegt Waiblingen an der Verzweigung der Bahnstrecke Stuttgart-Bad Cannstattndash;Aalen und der Bahnstrecke Waiblingenndash;Schwäbisch Hall-Hessental. Im Bahnhof Waiblingen halten auch Züge der Linien S2 (Schorndorfndash;Stuttgartndash;Flughafen/Messendash;Filderstadt) und S3 (Backnangndash;Stuttgart Flughafen/Messe Stuttgart) der S-Bahn Stuttgart. Ein weiterer Haltepunkt im Waiblinger Stadtgebiet ist Neustadt-Hohenacker (der Haltepunkt Stetten-Beinstein befindet sich auf Weinstädter Gemarkung). Ferner gibt es zahlreiche Buslinien der Verkehrsunternehmen OVR und Dannemann.

Waiblingen hat auch viele Industrie- und Handwerksunternehmen. Die größten sind die Firma Andreas Stihl, der internationale Hersteller von Motorsägen und Kleinmotorgeräten, die Firma Robert Bosch mit zwei Werken in Waiblingen: eines für Kunststofftechnik und eines für Verpackungstechnik. Sowie das Briefzentrums der Deutschen Post AG, das das größte seiner Art in Europa ist.

Zentrale Lage
Ca. 170 m² Gesamtfläche
Ca. 135 m² Büro- oder Praxisfläche
Toiletten für Damen und Herren
Holzfenster mit Doppelverglasung
Abstellraum
Küche
2 PKW Außenstellplätze

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen der/des Eigentümerin/Eigentümers.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Energieausweis wurde beantragt.


Distanz zu:

Flughafen: 34,0 km US Bahn: 1,0 km Autobahn: 20,0 km Bus: 0,2 km Zentrum: 0,1 km Einkaufsmöglichkeiten: 0,1 km Gaststätten: 0,1 km

Flächen:

Bürofläche: 135 m² m²

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Teeküche

Ausstattung Befeuerung

  • Gas

Ausstattung Boden

  • Laminat

Ausstattung Heizung

  • Zentralheizung

Ausstattung Kategorie

  • Standard

Nutzungsart

  • Gewerbeimmobilien

Obj. Kategorie

  • Bürofläche

Vermarktungsart

  • Vermietung

Objekt

  • gewerbliche Nutzung möglich

Kaltmiete: 1.500 €

Nebenkosten: 180,00

Preise inkl. Mehrwertsteuer

Provisionspflichtig

3 Kaltmieten zzgl. MwSt

Kaution: 4.500,00

inkl. Warmwasser: Nein
Primärenergieträger: GAS
Jahrgang: nicht benötigt
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