Büro, Lager und Produktion auf 542 m² Fläche*

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Ihr Makler!

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Grundriss Werkstatt mit Höhenangaben

Grundriss Werkstatt mit Höhenangaben

Grundriss Büro / Wohnung

Grundriss Büro / Wohnung

Grundriss Werkstatt

Grundriss Werkstatt

Zufahrt zum Hinterhof

Zufahrt zum Hinterhof

Teilansicht Hinterhof

Teilansicht Hinterhof

Teilansicht Terrasse

Teilansicht Terrasse

Anschlüße in der Garage

Anschlüße in der Garage

Teilansicht Garage

Teilansicht Garage

Teilansicht Keller

Teilansicht Keller

Teilansicht Keller

Teilansicht Keller

Teilansicht Heizraum

Teilansicht Heizraum

Teilansicht Bühne

Teilansicht Bühne

Teilansicht Bühne

Teilansicht Bühne

Teilansicht Bühne

Teilansicht Bühne

Toilette Büro / Wohnung

Toilette Büro / Wohnung

Teilansicht Badezimmer

Teilansicht Badezimmer

Teilansicht Aufenthaltsraum

Teilansicht Aufenthaltsraum

Teilansicht Büro2 / Archiv im 1. OG

Teilansicht Büro2 / Archiv im 1. OG

Teilansicht Büro1 im 1. OG

Teilansicht Büro1 im 1. OG

Teilansicht Lager im 1.OG

Teilansicht Lager im 1.OG

Teilansicht Lager im 1.OG

Teilansicht Lager im 1.OG

Teilansicht Umkleide

Teilansicht Umkleide

Teilansicht Flur

Teilansicht Flur

Teilansicht Küche

Teilansicht Küche

Teilansicht Küche

Teilansicht Küche

Teilansicht Lager im 1.OG

Teilansicht Lager im 1.OG

Teilansicht Büro/Lager im Erdgeschoß

Teilansicht Büro/Lager im Erdgeschoß

Teilansicht Werkstatt

Teilansicht Werkstatt

Zugang zum Gewölbekeller von der Werkstatt aus.

Zugang zum Gewölbekeller von der Werkstatt aus.

Teilansicht Werkstatt

Teilansicht Werkstatt

Teilansicht Werkstatt

Teilansicht Werkstatt

Teilansicht Werkstatt

Teilansicht Werkstatt

Gerne präsentiert Ihnen Bausch Immobilien diese interessante Gewerbefläche im Mischgebiet von Waiblingen – Neustadt.

Das Gewerbeobjekt bietet alles, um sofort mit Ihrer Arbeit starten zu können.

Im Erdgeschoß befindet sich die Werkstatt mit einem Büro und einer Garage. Im Zuge der Erweiterung des bestehenden Betriebes wurde die Garage und das Büro als weitere Produktionsfläche oder Lager genutzt.

Daraufhin wurde die Wohnung im 1. Obergeschoß in ein Büro umgewandelt. Dieses könnte man optional wieder in Wohnraum umbauen, wodurch sich der Mietzins erhöhen würde.

Sie haben mehrere Zugangsmöglichkeiten in die Werkstatt. Rechts vom Haus über ein Tor mit 2,43 m Höhe und 1,79 Breite und links vom Haus über eine Zufahrt in den Hinterhof, wo es zwei Rolltore, mit den Maßen 2,57 m x 2,62 m B x H und 2,20 m x 2,42 m B x H, gibt. Desweiteren über den normalen Hauseingang.

Die Deckenhöhe in der Werkstatt variiert zwischen 2,80 m und 3,40 m.

Das Büro, die ehemalige Wohnung im 1. Obergeschoß besteht aus 5 Räumen, einer Küche und einer großen Dachterrasse mit südöstlicher Ausrichtung.

Als Lager bietet sich der Keller mit 80 m² an, der über die Werkstatt aus zugänglich ist und die 85 m² große Bühne an, die sowohl über eine Aussenterppe im Hinterhof, wie auch über das Büro zu erreichen ist.

Das Haus und die Werkstatt wurden ständig modernisiert.

1990 wurde eine Gaszentralheizung installiert, 1991 wurden die Stromleitungen erneuert, 2006 gab es neue doppeltverglaste Isolierglasfenster und 2010 wurde das Dach neu gedeckt.

Gerne schicke ich Ihnen ein Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen zu. Sehr gerne zeige ich Ihnen auch diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit.


Waiblingen liegt ca. 10 km nordöstlich von der Landeshauptstadt Stuttgart. Sie ist eine Kreisstadt und größte Stadt des Rems-Murr-Kreises.

Verkehrstechnisch liegt Waiblingen sehr gut. An Waiblingen führen die B 14 und die B 29 vorbei.

Ferner liegt Waiblingen an der Verzweigung der Bahnstrecke Stuttgart-Bad Cannstattndash;Aalen und der Bahnstrecke Waiblingenndash;Schwäbisch Hall-Hessental. Im Bahnhof Waiblingen halten auch Züge der Linien S2 (Schorndorfndash;Stuttgartndash;Flughafen/Messendash;Filderstadt) und S3 (Backnangndash;Stuttgart Flughafen/Messe Stuttgart) der S-Bahn Stuttgart. Ein weiterer Haltepunkt im Waiblinger Stadtgebiet ist Neustadt-Hohenacker (der Haltepunkt Stetten-Beinstein befindet sich auf Weinstädter Gemarkung). Ferner gibt es zahlreiche Buslinien der Verkehrsunternehmen OVR und Dannemann.

Waiblingen hat auch viele Industrie- und Handwerksunternehmen. Die größten sind die Firma Andreas Stihl, der internationale Hersteller von Motorsägen und Kleinmotorgeräten, die Firma Robert Bosch mit zwei Werken in Waiblingen: eines für Kunststofftechnik und eines für Verpackungstechnik. Sowie das Briefzentrums der Deutschen Post AG, das das größte seiner Art in Europa ist.

435 m² Fläche
265 m² Werkstatt
170 m² Keller / Bühne
Büro im 1. Obergeschoß mit 5 Zimmern
Küche
Terrasse
Gaszentralheizung
Starkstromanschlüsse
1 Rolltor 2,57 m breit und 2,62 m hoch
1 Rolltor 2,20 m breit und 2,42 m hoch
1 Tor 1,79 m breit und 2,43 m hoch
Deckenhöhe 2,80 m - 3,40 m
3 Stellplätze

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen der/des Eigentümerin/Eigentümers.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.


Flächen:

435 m² m² Bürofläche: 107 m² m²

Ausricht. Balkon

  • Süd-Ost

Ausstattung Befeuerung

  • Gas

Ausstattung Heizung

  • Zentralheizung

Nutzungsart

  • Gewerbeimmobilien

Obj. Kategorie

  • Produktion

Vermarktungsart

  • Vermietung

Kaltmiete: 2.100 €

Nebenkosten: 300,00

Preise inkl. Heizkosten

Preise inkl. Mehrwertsteuer

Provisionspflichtig

2,5 Monatsmieten zzgl. MwSt.

Stp Freiplatz Miete: 30 €

Stp Freiplatz Anzahl: 1

Kaution: 6.300,00

inkl. Warmwasser: Nein
Primärenergieträger: GAS
Baujahr: 1990
Jahrgang: nicht angegeben
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