**Attraktive 4 Zimmerwohnung mit Wintergarten**

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Ihr Makler!

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Auszug aus dem Energieausweis

Auszug aus dem Energieausweis

Grundriss

Grundriss

Blick vom Wintergarten in den Wohnbereich

Blick vom Wintergarten in den Wohnbereich

Einbauküche

Einbauküche

Blick zur Küche

Blick zur Küche

Blick von der Küche in den Wohnbereich

Blick von der Küche in den Wohnbereich

Wintergarten

Wintergarten

Teilansicht Wohn- und Essbereich

Teilansicht Wohn- und Essbereich

Teilansicht Zimmer 2

Teilansicht Zimmer 2

Tageslichtbad

Tageslichtbad

Beleuchtung in verschiedenen Farben

Beleuchtung in verschiedenen Farben

Herzlich Willkommen!

Herzlich Willkommen!

Gerne präsentiert Ihnen Bausch Immobilien diese exklusive Erdgeschosswohnung mit 132 m² Wohnfläche in Leutenbach – Weiler zum Stein.

Die 4 Zimmer Wohnung befindet sich ein einem sehr gepflegten Dreifamilienhaus. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfangreichen Sanierungs- und Renovierungsarbeiten unterzogen.

Sie betreten die Räumlichkeiten und werden in einem großzügigen Eingangsbereich willkommen geheißen. Auf der linken Seite befinden sich eine begehbare Dusche sowie das deckenhochgeflieste Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Toilette, Handwaschbecken und Fußbodenheizung.

Auf der Stirnseite des Eingangsbereiches empfängt Sie das erste von insgesamt vier Zimmern. Dieses ist 10 m² groß und mit einem direkten Zugang zur Terrasse ausgestattet. Links neben Zimmer 1 ist das ca. 17 m² große zweite Zimmer angeordnet. Alle Räume verfügen praktischerweise über elektrisch betriebene Rollläden.

Der ca. 50 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche befindet sich auf rechten Seite des Eingangsbereiches. Durch den Wintergarten haben Sie sehr viel Licht im Raum, was die Natursteinwand wunderbar in Szene setzt. Die offene Küche im Gesamtwert von ca. 20 000 Euro ist erfreulicherweise im Kaufpreis enthalten. Sie wurde 2015 gekauft und man kann sie als fast neuwertig bezeichnen.

Der Wintergarten ist eine Wohlfühloase. Viel Licht, eine Fußbodenheizung und direkten Zugang in Ihren eigenen Garten.

Das vierte Zimmer erreichen Sie direkt über den Wohn- und Essbereich. Dies hat eine Größe von ca. 12 m² und ist mit einer Toilette ausgestattet. Das Besondere an diesem Zimmer ist der separate Eingang vom Treppenhaus, sodass Sie dieses Zimmer optional in ein 1 Zimmer Apartment umwandeln können. Die notwendigen Anschlüsse für Küche und Dusche sind vorhanden.

Das schöne Arrangement wird mit zwei PKW Außenstellplätzen direkt vor dem Haus und ein Kellerraum mit Stromanschluss abgerundet.

Gerne schicke ich Ihnen ein Exposé mit weiteren Bildern und dem Grundriss zu. Sehr gerne zeige ich Ihnen diese exklusive Wohnung.


Sie wohnen in einer angenehmen Wohnumgebung. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf erreichen Sie fußläufig. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 150 Meter entfernt.

Sie haben im Ort eine Grundschule, einen Kindergarten, ein Museum und ein gut funktionierendes Vereinsleben.

Leutenbach liegt 20 km nordöstlich von Stuttgart zwischen den Städten Winnenden und Backnang. Die Gemeinde Leutenbach besteht aus den drei Wohnbereichen Leutenbach, Nellmersbach und Weiler zum Stein.

4 Zimmer
132 m² Wohnfläche
2 separate Wohnungseingänge
Renovierung und Sanierung 2015
Wintergarten
Einbauküche
Gartenanteil
Elektrische Rollläden
Terrasse
Natursteinwand
2 PKW Außenstellplätze
Keller

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen der/des Eigentümerin/Eigentümers.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Energieausweis ist in Erstellung.


Distanz zu:

Flughafen: 40,0 km US Bahn: 3,9 km Autobahn: 20,0 km Bus: 0,2 km Grundschule: 0,9 km Hauptschule: 4,0 km Realschule: 4,0 km Gymnasium: 4,0 km Zentrum: 1,5 km Einkaufsmöglichkeiten: 1,7 km

Flächen:

Anzahl Zimmer: 4 Anzahl Stellplätze: 2 Anzahl sep WC: 1 Anzahl Terrassen: 1

Zustand:

letzte Modernisierung: 2015 Baujahr: 1976

Stellplatz

  • Freiplatz

Ausstattung

  • DVBT-Empfang
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat-TV
  • Wintergarten
  • kein Keller

Ausstattung Bad

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fenster im Badezimmer

Ausstattung Befeuerung

  • Elektro

Ausstattung Boden

  • Fliesen

Ausstattung Heizung

  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung

Ausstattung Kategorie

  • gehoben

Ausstattung Küche

  • Einbauküche

Nutzungsart

  • Wohnimmobilien

Obj. Kategorie

  • Erdgeschosswohnung

Vermarktungsart

  • Verkauf

Obj. Zustand

  • gepflegt

Kaufpreis: 370.000,00
Hausgeld: 190,00

Preise inkl. Mehrwertsteuer

Provisionspflichtig

4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Epart: Bedarf
gültig bis: 23.06.2025
inkl. Warmwasser: Nein
Energiebedarf: 105,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: ELEKTRO
Baujahr: 1972
Jahrgang: vor 2014
Baujahr: 1976
letzte Modernisierung: 2015
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
105,30 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 
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Foto von Sabine Bausch

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