400 Meter ins Zentrum von Winnenden

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Auszug aus dem Energieausweis

Auszug aus dem Energieausweis

Grundriss der Wohnung

Grundriss der Wohnung

3D-Illustration

3D-Illustration

Tiefgaragenstellplatz

Tiefgaragenstellplatz

Teilansicht Zimmer 2

Teilansicht Zimmer 2

Blick in Zimmer 2

Blick in Zimmer 2

Die innenliegende Toilette

Die innenliegende Toilette

Blick in den Flur

Blick in den Flur

Teilansicht Zimmer 1

Teilansicht Zimmer 1

Teilansicht Zimmer 1

Teilansicht Zimmer 1

Blick in Zimmer 1

Blick in Zimmer 1

Gegenüber das Wohn- und Esszimmer

Gegenüber das Wohn- und Esszimmer

Möbel gehören teilweise den Mietern

Möbel gehören teilweise den Mietern

Blick in die Küche

Blick in die Küche

Gegenüber die Küche

Gegenüber die Küche

Blick in das Wohn- und Esszimmer

Blick in das Wohn- und Esszimmer

Zu Zimmer 2 und dem Wohnzimmer

Zu Zimmer 2 und dem Wohnzimmer

Zwei Balkontüren

Zwei Balkontüren

Überdachter Balkon

Überdachter Balkon

Blick zum Balkon

Blick zum Balkon

Blick in das Wohn- und Esszimmer

Blick in das Wohn- und Esszimmer

Ihr Makler- und Gutachterbüro

Ihr Makler- und Gutachterbüro

Flur rechte Seite

Flur rechte Seite

Blick in das Bad

Blick in das Bad

Ihre Sabine Bausch

Ihre Sabine Bausch

Willkommen

Willkommen

Gerne präsentiert Ihnen Bausch Immobilien diese 3-Zimmer Wohnung mit 79,8 m² in unmittelbarer zentrumsnähe von Winnenden.

120 Meter bis zur Bushaltestelle, 600 Meter zum Bahnhof mit S-Bahn und 400 Meter bis ins Zentrum – schon genial!

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 8 Parteienhauses. Sie betreten die Wohnung und werden im Flur begrüßt. Von hier erreichen Sie alle Zimmer. Auf der linken Seite befinden sich das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie die Küche. Gegenüber der Wohnungstür ist Zimmer 1 mit 11,97 m² angeordnet. Auf der rechten Seite des Flurs hat der Architekt das 25,92 m² große Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang, ein separates WC und das Zimmer 2 mit 13,65 m² angeordnet. Der Balkon ist über das Wohn- und Esszimmer sowie über das Zimmer 2 zugänglich.

Derzeit ist die Wohnung gewerblich vermietet und bei Bedarf in 6 Monaten frei.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz.


Winnenden liegt sehr verkehrsgünstig an der vierspurigen B14 zwischen Waiblingen und Backnang.

Selbstverständlich hat Winnenden auch einen Bahnhof. Hier verkehrt die Murrbahn zwischen Waiblingen und Schwäbisch Hall. Per Zug können Sie mit der Linie S3 (Backnang–Stuttgart – Flughafen) fahren. In ca. 25 Minuten sind Sie in Stuttgart. Innerstädtisch wird ein Netz von Buslinien betrieben, die aber auch zu angrenzenden Gemeinden verkehren

Winnenden hat zwei Gymnasien, zwei Realschulen, eine Förderschule, eine Werkrealschule und drei Grundschulen in der Kernstadt und je eine weitere Grundschule in den Stadtteilen Birkmannsweiler, Breuningsweiler, Hertmannsweiler, Höfen und Schelmenholz.

Die Bodenwaldschule für Erziehungshilfe sowie das Berufsbildungswerk für hör- und sprachbehinderte Jugendliche, beide in Trägerschaft der Paulinenpflege Winnenden, runden das Schulangebot in Winnenden ab.

- Zentrale Lage

- 3 Zimmer

- 79,8 m² Wohnfläche

- Wohnung im 1. OG

- Tageslichtbad

- separates WC

- Balkon, über zwei Räume zugänglich

- Kellerraum

- Tiefgaragenstellplatz

Alle Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer. Wir können deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Sollte Ihnen das Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns innerhalb von 5 Tagen den anderen Anbieter schriftlich zu benennen - andernfalls gilt der Nachweis durch uns als anerkannt.

Das Angebot ist ausschließlich für Kunden, die uns namentlich bekannt sind, bestimmt. Eine Weitergabe der Daten oder des Exposés ist nicht erlaubt.

Innenbesichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Sollten Sie sich im Vorab das Objekt ansehen bitte ich Sie um Diskretion.

Kommt ein Kauf durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer und dem Verkäufer nach der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages eine Provision von 4,76% in Rechnung.


Distanz zu:

Flughafen: 36,5 km US Bahn: 0,6 km Autobahn: 19,0 km Bus: 0,2 km Grundschule: 0,6 km Hauptschule: 0,6 km Realschule: 0,6 km Gesamtschule: 0,6 km Gymnasium: 0,6 km Zentrum: 0,4 km Einkaufsmöglichkeiten: 0,6 km Gaststätten: 0,2 km See: 30,0 km Sportanlagen: 1,0 km Wandergebiete: 4,2 km Naherholung: 0,6 km

Flächen:

Anzahl Zimmer: 3 Anzahl Stellplätze: 2 Anzahl sep WC: 1 Anzahl Balkone: 1

Zustand:

Baujahr: 1994

Ausricht. Balkon

  • Süd

Stellplatz

  • Freiplatz
  • Tiefgarage

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • Rolladen

Ausstattung Bad

  • Badewanne
  • Fenster im Badezimmer

Ausstattung Befeuerung

  • Gas

Ausstattung Boden

  • Fliesen

Ausstattung Heizung

  • Zentralheizung

Ausstattung Küche

  • Einbauküche

Nutzungsart

  • Wohnimmobilien

Obj. Kategorie

  • Etagenwohnung

Vermarktungsart

  • Verkauf
Foto: Sabine Bausch

Sabine Bausch

Geschäftsführung Immobilienmaklerin IHK Immobilienmaklerin § 34c Zertifizierte Sachgutachterin DEKRA
Betriebswirtin

+49 7181 4825854

+49 170 5849101

bausch@immobilien-bausch.de

Kontaktdaten als QR-Code anzeigen, mit dem Smartphone scannen und als Kontakt speichern. alt-text

Kaufpreis: 299.000,00
Hausgeld: 208,00

4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Stp Freiplatz Anzahl: 1

Stp Tiefgarage Anzahl: 1

Epart: Verbrauch
gültig bis: 06.10.2027
Energieverbrauchkennwert: 134 kWh/(m²*a)
inkl. Warmwasser: ja
Primärenergieträger: GAS
Wertklasse: E
Jahrgang: vor 2014
Gebäudeart: Wohngebäude
Baujahr: 1994
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Immo Scout Premium Partner 2016 Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen
Besonders soziales Engagement
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Bellevue Best Property Agents 2017
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DEKRA Siegel
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Sie erreichen mich:
telefonisch unter +49 170 5849101
per E-Mail Bausch@immobilien-bausch.de
oder über das Kontaktformular.

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Foto von Sabine Bausch

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